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中國(guó)人民銀行決定，從2006年4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。其中，5年以上貸款利率由原來(lái)的6.12%上調(diào)至6.39%。對(duì)于擁有房貸的普通市民來(lái)說(shuō)，月供支出增加已是毋庸置疑，而且無(wú)論是在哪家銀行做的貸款，上浮的比例都是一樣的。區(qū)別僅在于是否享受到了利率的九折優(yōu)惠。
但記者從多家銀行了解到，究竟新的利率從何時(shí)生效，各家銀行卻有不同的做法。
工商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，工行的所有房貸客戶都將在2007年1月1日起施行新調(diào)整的利率。如果之前央行還宣布調(diào)息，屆時(shí)將按照后一次調(diào)整的利息為準(zhǔn)。此外，在涉及跨月計(jì)息問(wèn)題時(shí)，將采用分段計(jì)算的辦法：如果一位客戶的還款日為每月的15日，則該客戶在2007年1月15日的還款額將包括兩種不同的利息，其中2006年12月16日至2006年12月31日的利息按照原來(lái)的利息計(jì)算，2007年1月至2007年12月15日的利息則按照新利率執(zhí)行。因此，該月的銀行扣款金額可能會(huì)與之前和之后的月供款都有出入。另?yè)?jù)了解，深圳農(nóng)行也采取這種方式。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒客戶，應(yīng)注意留意自己的對(duì)賬單，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系。
深圳中行則采取對(duì)年對(duì)月對(duì)日的方式調(diào)整利率。該行一位姓廖的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果中行客戶在2006年4月27日貸款，該筆貸款的利率調(diào)整時(shí)點(diǎn)則在2007年4月27日。她說(shuō)，這樣可以避免出現(xiàn)工行、農(nóng)行的計(jì)算方式所帶來(lái)的過(guò)渡期月供的問(wèn)題，便于貸款人理解并對(duì)自己的投資作出合理的安排。此外，這種計(jì)算方式在利率上調(diào)時(shí)等于是向客戶作出了部分讓利，客戶可以免交一年的利息差。不過(guò)，如果利率下調(diào)，客戶則需要承擔(dān)更多的利息。
招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從2005年3月開(kāi)始，該行的所有按揭客戶都是按照次期調(diào)整的方式調(diào)整利率。即央行從2006年4月28日調(diào)整利率，房貸客戶在2006年5月的月供款就要按照新利率來(lái)計(jì)算了。2005年3月之前的客戶則大多按照次年1月1日起調(diào)整利率的方式。該人士提醒客戶應(yīng)注意貸款合同的約定內(nèi)容，并在扣款賬號(hào)上存入足夠的現(xiàn)金，否則扣款不足將會(huì)收取滯納金。
深圳建行則較為靈活，該行人士在接受記者采訪時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，利率的調(diào)整試點(diǎn)完全依照合同的約定來(lái)，如果經(jīng)辦行同意，可以采取上述集中調(diào)息方式中的任何一種。如果客戶不選擇，則默認(rèn)采取次年1月1日調(diào)整的方式。此外，他還建議市民選擇固定利率房貸以鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，目前還沒(méi)有接到調(diào)整固定房貸利率的通知，該行在深圳試點(diǎn)推出的個(gè)人固定利率房貸產(chǎn)品分為3年期、5年期和10年期三個(gè)期限，利率檔次分別為5.64%—6.00%、5.76%—6.12%和6.12%—6.48%。值得一提的是，如果借款人在利率固定期內(nèi)提前還款，要交納一定的違約金。
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