|
本網(wǎng)訊 最近，千萬平方米的商鋪展覽盛宴在杭州結(jié)束。作為杭州今年的第三場房交會，2006年中國(杭州)第四屆商鋪展覽會算得上是波瀾不驚，但是，透過會展上的種種看似平常的現(xiàn)象，仍然能夠感覺到一些新的市場訊息。
調(diào)控中投資客有意轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。本屆商鋪展沒有統(tǒng)計精確的成交數(shù)據(jù)，但據(jù)一直駐守現(xiàn)場的承辦單位浙江聚能房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的工作人員反映，展會上的人氣還是比較旺的。從參展數(shù)與參觀數(shù)來看，這屆商鋪展應(yīng)當(dāng)算是成功的，從某種意義上說，這屆商鋪展托了新一輪宏觀調(diào)控的福，住宅投資難賺錢了，人們自然會轉(zhuǎn)向基本不受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)。從本屆商鋪展上各參展開發(fā)商的宣傳包裝可以看出，開發(fā)商們也鼓足了勁，打算在未來一段時間好好唱戲，爭做樓市主角。
投資客多數(shù)顧慮商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險�！半m然愿意坐下來談?wù)劦目蛻艉芏�，但是真正下單的人并不多，許多人都十分猶豫，因為他們大多是買鋪來投資的，不是自己做生意的，對于一間商鋪究竟旺不旺、會不會旺心里面沒底�！薄爸性瓏H小商品城”項目的銷售專員這樣認(rèn)為。
確實，在樓市投資當(dāng)中，最難把握的就是商業(yè)地產(chǎn)的投資與選擇。在過往的10余年中，樓市中商鋪的財富效應(yīng)雖然十分明顯，但商鋪的風(fēng)險效應(yīng)也同樣嚇人。來自義烏的一位參觀者計觀華先生說：“我們一圈投資房產(chǎn)的有幾十個人，我們在住宅投資上從沒有失過手，無非是多賺少賺的問題，但是買商鋪就不一樣。選到好鋪的，那真的是一鋪旺三代，但是選得不好，不但沒錢賺，而且虧本賣出都沒人要�！�
本屆商鋪展吸引了來自省內(nèi)外80多個商業(yè)項目參展，除了市區(qū)的住宅底商，很多都是動輒幾十萬平方米的商業(yè)中心和專業(yè)市場。這一類的商鋪在選擇上尤其難以把握。投資客們一般認(rèn)為，這類大型的商業(yè)物業(yè)，基本上是“一榮俱榮，一損俱損”。
因此，證明自己是極有潛力的商業(yè)地產(chǎn)，成為了本屆商鋪展上一些商業(yè)項目不得不做的工作。這些商業(yè)地產(chǎn)大多喜歡用已銷售量及品牌企業(yè)入駐量來說話。至少有三家企業(yè)在商鋪展上打出了“沃爾瑪”的招牌。
浙江投資客資本效應(yīng)日益明顯。作為民營經(jīng)濟(jì)大省浙江的省會，杭州不但是浙商的必爭之地，更是省外開發(fā)商的理想招商之地。在本屆商鋪展上，這一點顯得分外突出———除了省內(nèi)的安吉、桐鄉(xiāng)、諸暨、嘉興等地以外，來自北京、上海、湖北、江蘇、江西、安徽、海南等地的多家知名商業(yè)房產(chǎn)企業(yè)紛紛設(shè)展，是省外項目參展最多的一年。
此次來杭招商的南京國際化工商貿(mào)城是中國最大的化工商業(yè)交易市場，背靠南京六合化工生產(chǎn)基地，采取“前店后廠”的運(yùn)作模式。開發(fā)商南京華泰投資有限公司總經(jīng)理方勤思說，商貿(mào)城的招商范圍遍及全國，杭州及浙江是招商重點�！罢憬幕ぎa(chǎn)品交易非�；钴S，在全國排在前幾位，而且浙江本地的化工生產(chǎn)廠家很多；另外浙江人熱衷于投資，在專業(yè)市場的招商和運(yùn)作上有很多好的經(jīng)驗和實踐。”
商業(yè)地產(chǎn)市場供求雙方存在較大需求錯位。與以往數(shù)屆商鋪展不同的是，本屆商鋪展上，專業(yè)市場唱起了主角。據(jù)統(tǒng)計，以項目數(shù)計算，參展的項目中有一半以上是專業(yè)市場項目。這些專業(yè)市場項目銷售可謂是“幾家歡樂幾家愁”，旺的鋪位前是咨詢客戶絡(luò)繹不絕、洽談專區(qū)人滿為患，差的商鋪前是門可羅雀、工作人員紛紛打瞌睡。“商業(yè)地產(chǎn)市場上，供求雙方存在較大的需求錯位由來已久，只是現(xiàn)在更明顯了。這也是為什么杭州一些寫字樓賣得比住宅還便宜的原因。商業(yè)地產(chǎn)本身需求量有限，是純投資品，投資客挑精揀肥是很正常的。”一向研究樓市數(shù)據(jù)的省統(tǒng)計局城市調(diào)查隊有關(guān)人士這樣下結(jié)論。(黃嚴(yán))
|