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由國家建設(shè)部支持，寧波市人民政府、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主辦的第11屆中國寧波國際住宅產(chǎn)品博覽會(huì)暨2006寧波地產(chǎn)節(jié)將于2006年11月23日至27日在寧波國際會(huì)展中心舉行。為此，本網(wǎng)記者走訪了住博會(huì)總經(jīng)理陳展華。
1、請介紹一下今年住博會(huì)的有關(guān)情況。諸如：主要展品展區(qū)，特點(diǎn)，招展、招商情況，以及相關(guān)活動(dòng)。
答：今年展區(qū)主要分為房地產(chǎn)、家裝、建材三大展區(qū)。參展的主要產(chǎn)品有：房地產(chǎn)、家裝、廚具電器、衛(wèi)浴、陶瓷、移門、五金、樓梯、涂料、玻璃、家私等。
特點(diǎn)：選擇品牌好，市場占有率高，科技含量高的企業(yè)或產(chǎn)品參展。針對企業(yè)參展積極性高的特點(diǎn)，今年的招展工作將擴(kuò)大產(chǎn)品種類，提高產(chǎn)品檔次，增加國際國內(nèi)知名品牌。
2、住博會(huì)與百姓生活息息相關(guān)，有極強(qiáng)的親和力，被譽(yù)為“老百姓的展會(huì)”，住博會(huì)組委會(huì)通過什么措施來達(dá)到這一百姓認(rèn)同的效果？政府又是如何看待住博會(huì)的？
答：近幾年來，百姓對住房需求越來越迫切，為適應(yīng)這種形勢，滿足人民群眾愿望，從第八屆住博會(huì)起，我們把展會(huì)的房產(chǎn)展示擺在突出位置，這不僅僅安排在主展館展示，而且展示面積大大擴(kuò)大。尤其是第十屆住博會(huì)，房產(chǎn)展示面積超過總面積一半以上，組織市內(nèi)外主要房產(chǎn)商近100多個(gè)樓盤，數(shù)量多，信息量大，類型豐富，各種類別住房的集中展示，使老百姓有挑選余地。另外，我們還組織家裝公司，免費(fèi)向觀眾提供房子裝修咨詢一條龍服務(wù)。再就是舉辦了6期家裝無憂活動(dòng)，組織信譽(yù)好的大型家裝公司從設(shè)計(jì)、施工、裝修，對待裝戶進(jìn)行全程服務(wù)，選材好，價(jià)格便宜，質(zhì)量保證，受到了市民一致歡迎，因此，老百姓把住博會(huì)看成是自已的展會(huì)，是真正服務(wù)百姓使百姓受惠的展會(huì)。
市政府副秘書長俞丹樺說住博會(huì)已經(jīng)連續(xù)辦了十年，是一個(gè)成熟的展會(huì)，在寧波的各類展會(huì)中，住博會(huì)歷史最長，規(guī)模和檔次也是一流的。他認(rèn)為住博會(huì)的貢獻(xiàn)主要表現(xiàn)在五個(gè)方面：一是為市民了解相關(guān)信息開辟了窗口，為業(yè)界展示與交流合作提供了平臺(tái)；二是推進(jìn)了住宅和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；三是擴(kuò)大了寧波知名度；四是為行業(yè)發(fā)展提供了商機(jī)和招商引資平臺(tái)；五是為寧波帶來了大量信息資源和客商，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
正是住博會(huì)受到老百姓喜歡，由此而得到了政府的大力支持，今年年初，市建委領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)到北京建設(shè)部，就如何把住博會(huì)辦得更貼近百姓，辦得更好進(jìn)行了認(rèn)真的探討。
3、作為寧波市創(chuàng)辦最早的展會(huì)，11年的辦展經(jīng)歷，您有何感想？您認(rèn)為給寧波市的城市建成設(shè)、房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展起到了哪些作用？
答：十年艱辛，十年輝煌。最主要的體會(huì)有兩點(diǎn)：一是我們闖出了一條市場化辦展的路子，對此各級領(lǐng)導(dǎo)乃至社會(huì)各界已有定評。所謂市場化模式操作，就是政府部門只作宏觀指導(dǎo)，只做協(xié)調(diào)和服務(wù)，至于展會(huì)的招商招展、廣告宣傳、布展等等具體事宜都交由公司操作，也就是說“辦什么展，怎么辦展，市場說了算”。這樣做的好處是，政府能從辦展的瑣碎事務(wù)中解脫出來，同時(shí)又調(diào)動(dòng)了辦展單位的主動(dòng)性和積極性，也調(diào)動(dòng)了參展單位的積極性，因?yàn)閰⒄古c否，完全由自已作主，不搞行政命令，不搞展位攤派。住博會(huì)之所以有旺盛的生命力，越辦越紅火，市場化辦展是一條主要經(jīng)驗(yàn)。二是培育了一支專業(yè)辦展隊(duì)伍，從不會(huì)到會(huì)，從會(huì)到精，得心應(yīng)手，游刃有余。
住博會(huì)是一個(gè)涵蓋住宅產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的展會(huì)，它的舉辦，不但促進(jìn)本行業(yè)如房地產(chǎn)、建筑、建材產(chǎn)品、家用電器、家私、家裝等的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，為寧波建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的最佳人居城市注入了活力，而且?guī)?dòng)了餐飲、賓館、零售、交通和旅游等行業(yè)的繁榮，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2000個(gè)展位以上的國家級展會(huì)，直接拉動(dòng)上述相關(guān)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益可達(dá)10億元之多。住博會(huì)也是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向標(biāo)和指南針，行業(yè)內(nèi)的“晴陰雨雪”均在展會(huì)上有所反映，為房地產(chǎn)業(yè)了解現(xiàn)狀，把握未來提供一個(gè)極好的平臺(tái)。
4、“家裝無憂”是去年住博會(huì)的一個(gè)內(nèi)容，體現(xiàn)了住博會(huì)“愛民、親民、便民”的宗旨，是否一直會(huì)延續(xù)下去，今年有否推陳出新的內(nèi)容？
答：“家裝無憂”是在第九屆中國住博會(huì)期間由住博會(huì)組委會(huì)、市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)、東南商報(bào)聯(lián)合推出的“愛民、親民、便民”活動(dòng)之一，目的是為了杜絕三無“馬路游擊隊(duì)”，規(guī)范我市家庭裝修隊(duì)伍。到目前為止已成功舉辦了六期，每期的幸運(yùn)待裝戶是在市公證處公證人員的公證下，在所有報(bào)名的待裝戶中抽簽而定的�！凹已b無憂”之所以能受到各級領(lǐng)導(dǎo)和廣大市民的青睞，主要還在于：
1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致，裝修價(jià)格透明；
2）每家裝修公司都是主辦方在全市家裝行業(yè)中篩選出來的寧波市最佳裝修公司；
3）裝修過程中的每一個(gè)階段都由專人進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，客戶不認(rèn)可決不進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)，客戶不簽字決不交房；
4）東南商報(bào)派專人跟蹤報(bào)導(dǎo)裝修全過程。
這樣活動(dòng)我們會(huì)繼續(xù)做下去，而且要在原有的基礎(chǔ)上做得更好，更完美。
今年還打算推出各種社會(huì)公益活動(dòng)。
5、市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對住博會(huì)的希望是：為把寧波建成生態(tài)園林城市、最佳人居環(huán)境城市再作貢獻(xiàn)。同時(shí)，為了住博會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，您認(rèn)為在哪些方面尚需完善與革新？
答：住博會(huì)在引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向的同時(shí)，必須搭準(zhǔn)現(xiàn)階段市場脈搏，即廣大消費(fèi)者需要什么樣的住宅。從目前來看，需求量最大的就是生態(tài)化、而面積在100平方米以下的住宅。因此，第十一屆住博會(huì)在組織房產(chǎn)展示上要十分注意有針對性，不然就缺乏吸引力，也違背了住博會(huì)為老百姓服務(wù)的初衷。要說今年住博會(huì)有什么創(chuàng)新，就是將開拓旅游地產(chǎn)一塊，展示旅游投資項(xiàng)目，使住博會(huì)的內(nèi)涵更加豐富、深入。
6、您是房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士，當(dāng)前國家的房地產(chǎn)新政，對規(guī)范市場起到了很好的作用，體現(xiàn)在住博會(huì)，您認(rèn)為展會(huì)跟前幾年會(huì)有什么變化？
答：最近，國家建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，對舉辦住博會(huì)不僅沒有影響，我們還會(huì)認(rèn)真貫徹國家政策導(dǎo)向，有意的把政府關(guān)心百姓的想法予以貫徹，多提供適合居民喜歡的宜居住宅。我們還打算在今年住博會(huì)論壇上安排一次研討，邀請著名專家對當(dāng)前房地產(chǎn)新政進(jìn)行分析，使房產(chǎn)業(yè)人士有更深入的領(lǐng)會(huì)，以指導(dǎo)自已的工作。
7、如果說住博會(huì)是你們公司的一個(gè)品牌的話，95國際廣場目前的推廣勢頭也是相當(dāng)強(qiáng)勁，據(jù)說已獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，請您介紹一下95國際廣場。
答：1）地理位置：位于科技園區(qū)管委會(huì)正對面，江南路以南，楊木楔路以西，科興路以北。地上總建筑面積為16萬平方米，地下總建筑面積為4.74萬平方米。設(shè)計(jì)有18棟地上建筑(2棟寫字樓、1棟幼兒園、1棟商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、1棟門衛(wèi)及13棟住宅樓)。
2）功能分區(qū)明確，住宅與主馬路通過兩幢辦公樓自然分割(減少噪音污染)。建筑形式具有鮮明的特色(圓體、點(diǎn)式、板式結(jié)合)。
3）采用人車分流的交通系統(tǒng)，底層架空。使人行、車行路線快捷便利又能增加景觀的優(yōu)美性。
4）現(xiàn)代新穎的建筑造型。集住宅、辦公、俱樂部、商業(yè)于一體的綜合性區(qū)域。
5）戶型設(shè)計(jì)布局清晰、緊湊，功能分區(qū)合理，各房間均有直接通風(fēng)和采光(包括衛(wèi)生間)。為了使住戶得到最大的使用面積，設(shè)計(jì)時(shí)將公共交通的面積盡量減少。
6）360度全方位健康生態(tài)住宅，將健康主題真正落到實(shí)處。從設(shè)計(jì)、施工、用材到后續(xù)的裝修環(huán)保檢測、健康體檢、健康咨詢、健康膳食、健康計(jì)劃等體現(xiàn)“306度全方位健康生態(tài)住宅”。
7）獲獎(jiǎng)情況：2005年1月被建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)評為“全國綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目”；2005年9月獲國家科學(xué)技術(shù)辦公室頒發(fā)的“精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)”、“住區(qū)綠色生態(tài)技術(shù)優(yōu)秀獎(jiǎng)”；2006年4月被評為“寧波市2006年最值得期待的人氣、財(cái)氣盤王”；2006年5月獲由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織評審的“2006最佳綠色生態(tài)樓盤”和“2006最佳戶型設(shè)計(jì)樓盤”。
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