|
為期4天的浙江省房博會(huì)落下帷幕，盤(pán)點(diǎn)這場(chǎng)房地產(chǎn)展銷盛會(huì)，人們可以從中找尋到許多與房地產(chǎn)業(yè)走向相關(guān)的信號(hào)——杭州樓市走進(jìn)理性時(shí)代。
理性、務(wù)實(shí)、平和……浙江省第十三屆房地產(chǎn)博覽會(huì)今天在平靜的氣氛中正式閉幕。
房博會(huì)主辦方今天晚上對(duì)外發(fā)表的統(tǒng)計(jì)稱，本屆房博會(huì)期間，共預(yù)定和簽訂購(gòu)房合同1218套，面積15.75萬(wàn)平方米，成交金額10.42億元。
然而，房博會(huì)的意義，已不在于總共成交了多少套房子。透過(guò)展會(huì)本身以及這些數(shù)字，房博會(huì)還向人們傳遞出了不少關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的新信息。
剛性需求依舊旺盛
房地產(chǎn)市場(chǎng)能否持續(xù)繁榮，關(guān)鍵在于市場(chǎng)需求是否真實(shí)存在，而如果需求旺盛的話，那么，這種購(gòu)房的欲望是不是又能夠有效釋放？
省房博會(huì)讓人們找到了答案：宏觀調(diào)控驅(qū)跑了投機(jī)性需求，但潛在的自住需求依舊大量存在。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，為期4天的房博會(huì)參觀總?cè)舜芜_(dá)到45萬(wàn)，以往展會(huì)上競(jìng)相爭(zhēng)購(gòu)的現(xiàn)象少有出現(xiàn)，但同時(shí)，一部分消費(fèi)者看中了住房也會(huì)毅然“下單”，購(gòu)房者心態(tài)平靜。
事實(shí)上，自住需求在房博會(huì)前就開(kāi)始釋放。9月9日，位于杭州城西北的三墩天陽(yáng)·美林灣推出新盤(pán)，不少客戶冒雨排隊(duì)，三天時(shí)間188套房源銷出130套；9月17日，位于濱江區(qū)政府南面的瑞立·中央花城推出二期，當(dāng)天就成交上百套，銷售率超過(guò)70%。在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，價(jià)格穩(wěn)定、中小戶型為主的樓盤(pán)也都收獲了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。如野風(fēng)·海天城在房博會(huì)開(kāi)幕僅1個(gè)小時(shí)內(nèi)就預(yù)訂出了30套房源，聯(lián)合·世紀(jì)新筑半天就預(yù)訂出了10多套房子……
記者在采訪后獲悉，這些購(gòu)房者，幾乎全都是為了解決住房問(wèn)題或是改善住房條件的自住型消費(fèi)，而市場(chǎng)上超過(guò)2萬(wàn)套的海量房源，為居民的自住需求提供了一個(gè)巨大的釋放空間。
需求旺盛、供給充沛，這足以讓人們對(duì)杭州樓市的未來(lái)充滿信心。
住房?jī)r(jià)格趨向平穩(wěn)
房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，是人們最為關(guān)心的問(wèn)題。
本次房博會(huì)商品房成交平均價(jià)格為6616元/平方米。房?jī)r(jià)總體趨于穩(wěn)定，但呈現(xiàn)出了差異化的趨向，不同品質(zhì)、不同檔次、不同區(qū)位的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)差別進(jìn)一步明顯，區(qū)位好的市中心樓盤(pán)、品質(zhì)好的品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都受到了消費(fèi)者的歡迎，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，而區(qū)位較差的、品質(zhì)一般的或者無(wú)明顯特色的樓盤(pán)價(jià)格則略有下降。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)上更加理性、合理，也很少有過(guò)多打折銷售、優(yōu)惠促銷等現(xiàn)象。
供求關(guān)系是決定住房?jī)r(jià)格的一大關(guān)鍵因素。房博會(huì)透露出一個(gè)明確的信號(hào)：杭州樓市已從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。本屆房博會(huì)參展樓盤(pán)超過(guò)150個(gè)，可售商品房超過(guò)2.5萬(wàn)套，巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量足以讓購(gòu)房者有“貨比三家”的選擇余地。
消費(fèi)觀念日益理性
從本屆房博會(huì)的成交情況看，普通商品住房預(yù)訂和簽訂合同的數(shù)量占了總數(shù)的71.2%，特別是一些地處閑林等周邊地區(qū)，價(jià)位較低、面積較小、總價(jià)比較合理的住房，受到市場(chǎng)的追捧。
由于自住型需求成為市場(chǎng)主流，以往人們買房時(shí)首先考慮的投資價(jià)值等因素逐漸被淡化，購(gòu)房者對(duì)住房的品質(zhì)、居住的舒適性等提出了更高的要求。房博會(huì)上，除了房?jī)r(jià)、戶型、地段、配套等情況，購(gòu)房者對(duì)環(huán)保、節(jié)能等房產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)更加注重。
買房者理性，開(kāi)發(fā)商也在同步調(diào)整自己的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式。除了注重房子本身的品質(zhì)，不少開(kāi)發(fā)商還在營(yíng)造社區(qū)文化和提升業(yè)主后期居住質(zhì)量上做足了文章。如綠城房產(chǎn)集團(tuán)提出了“置業(yè)在綠城、生活在綠城、幸福在綠城”的口號(hào)，創(chuàng)造“綠城會(huì)”，為業(yè)主提供一個(gè)與開(kāi)發(fā)商交流互動(dòng)的平臺(tái)；金都房產(chǎn)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)推出的高科技節(jié)能住宅，向購(gòu)房者展示了開(kāi)發(fā)商致力于打造以人為本房產(chǎn)品的決心。
迎合購(gòu)房者日趨理性的需求，以人為本開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的房產(chǎn)品，正成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種新潮流。
|