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(記者 周靜)昨日上午9點，第十一屆住博會剛剛拉開帷幕，各個展館內已經(jīng)是人來人往。特別是匯集了雅戈爾、交通、中房、銀億等多家開發(fā)商推出的近百個樓盤的房產(chǎn)展區(qū)，更是人聲鼎沸。
多層次房源充足
在住博會新聞發(fā)布會上，市建委有關人士透露，目前在寧波老三區(qū)，可預售但還未售出的房源有141萬平方米，其中住宅有86萬平方米，而整個市區(qū)，這部分住宅的面積有231萬平方米。因此，老百姓可以選擇的房源是很充足的。在展會現(xiàn)場，記者果然發(fā)現(xiàn)在售和即將進入銷售環(huán)節(jié)的房子非常多，而且價格從每平方米4000多元到每平方米16000多元都有，可以較充分地覆蓋多種層次消費者的需要。
10月底，城西板塊已有“西堤陽光”、“西城十二庭院”等低價位樓盤開出，4000元左右的單價使得100平方米左右的房子也才40多萬元，這樣的低總價吸引了相當一部分消費者。本月新開盤的洪都花園二期均價為4300元/平方米，本月底將開盤的“新星都市”起價定在4500元/平方米。
因東部新城開發(fā)而前景看好的科技園區(qū)，新盤老盤依然扎堆，將在明年初開盤的“皇冠花園”和“ART藍灣”，預計價位會在6000元以內。
當然，貴的樓盤也有，預計明年3月份開盤的凱德“匯豪天下”均價將在1.6萬元/平方米到1.7萬元/平方米之間，當然這樣的單價下開發(fā)商提供的是精裝修商品房。
新盤提前亮相
“新星都市”、“匯豪天下”、“世紀花園”等一些還未開盤的項目也現(xiàn)身在展會上，不少項目的開盤時間還是定在明年的，有的連樓盤的名稱也沒有定下來，地塊也還未動工。這次來展會上提前亮相是為了熱身，多攢些人氣。為了積累客戶，有一些待開盤要求客戶填寫調查表后才提供樓書。
在“奧克斯地產(chǎn)”的展位上，售樓小姐指著樓盤模型告訴記者，這是一個位于鄞州的45萬平方米的大項目，將在明年下半年開盤。記者發(fā)現(xiàn)，由于樓盤的具體資料還沒有，售樓小姐的主要任務是動員來看房的客戶填寫一張申請表，上面具體涉及客戶的職業(yè)、教育程度、家庭年收入、預計買房時間、傾向于接受哪種套型、面積、總價的房子等等，很是詳細。顯然，這樣一份調查表對開發(fā)商積累潛在客戶、把握消費者的需求，都相當有幫助。
從提前亮相的新盤來看，明年寧波樓市的供應量仍然相當充足，其中不乏總建筑面積超過30萬平方米的大盤。中小戶型有望成主力
“總價60萬元”的廣告語給“雅戈爾·世紀花園”帶來相當?shù)娜藲�。售樓小姐告訴記者，這個樓盤將在2007年開盤，90平方米至100平方米的三室兩廳套型比較多。
另外，如“榮安和院”、“華茂·學府1號”等新盤的售樓人員也稱，主力套型基本在100平方米上下。
在城市的西北面，城莊明年將推出總建筑面積17萬平方米左右的“新星都市”，主力套型在90平方米左右。洪塘區(qū)域除了現(xiàn)在在售的以中小戶型為主打的樓盤外，明年將開盤的“迪賽·奧林80”也稱其主力套型定在八九十平方米。
在宏觀調控針對樓市結構調整的措施出臺后，中小套型房源在寧波樓市漸漸成市，這給普通購房者、特別是那些初次置業(yè)者帶來了利好。在海曙一家事業(yè)單位工作的劉先生昨日趁午休時間和女友一起來到住博會挑選他們的婚房，“我們首付只能湊個20萬元，所以想買套面積90平方米到100平方米、總價在60萬元左右的房子，現(xiàn)在看看挑選的余地還蠻大的�！�
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