2007年重慶春季房交會(huì)今日在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉行,市國(guó)土房管局昨日宣布,本屆房交會(huì)期間,對(duì)于個(gè)人普通住房的“三轉(zhuǎn)手”,政府將免收營(yíng)業(yè)稅5.5%,建面在144平方米以下的二手住房交易減半征收契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
優(yōu)惠涉及3項(xiàng)稅費(fèi)只針對(duì)二手房
市國(guó)土房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示,此次房交會(huì)優(yōu)惠政策全部針對(duì)二手商品住房買(mǎi)賣(mài)。二手普通住房交易的優(yōu)惠政策主要涉及免收營(yíng)業(yè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)減半征收3項(xiàng)。
“購(gòu)買(mǎi)個(gè)人普通商品住房再轉(zhuǎn)讓的,不受5年上市交易有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策的限制。”該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)瑩Q句話(huà)表述就是說(shuō)普通住房第三次轉(zhuǎn)手,免收營(yíng)業(yè)稅。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的住房在5年內(nèi)第一次轉(zhuǎn)讓的,要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
同時(shí),本市居民購(gòu)買(mǎi)建面在144平方米以下(含144平方米)的二手房,其交易契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半征收。
算賬30萬(wàn)元房子節(jié)約近2萬(wàn)元
“房交會(huì)推出的優(yōu)惠政策,購(gòu)房者受到的實(shí)惠非常大。”昨日,一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō):如果以一套100平方米總價(jià)30萬(wàn)元的三次轉(zhuǎn)手舊房成交為例,可以節(jié)省稅費(fèi)18830元。
該人士測(cè)算,一套30萬(wàn)元滿(mǎn)足優(yōu)惠政策的二手房成交后,賣(mài)方可減少費(fèi)用16540元,其中包括免收營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)×5.5%=16500元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一套80元/2=40元;買(mǎi)方可節(jié)省費(fèi)用2290元,其中包括契稅30萬(wàn)×(1.5%/2)=2250元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)40元。
條件須在房交會(huì)期間交易登記
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),第一個(gè)條件是二手房交易必須是在房交會(huì)期間(5月16日~19日)成交。第二個(gè)條件是成交的二手商品住房也必須在房交會(huì)期間到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所申報(bào)登記手續(xù)。
“本次針對(duì)二手房交易的優(yōu)惠政策,可以使我市更多中低收入者購(gòu)買(mǎi)到合適的住房。”該負(fù)責(zé)人表示,“同時(shí)二手房的活躍也可以促進(jìn)一手房市場(chǎng)”。
提醒5月30日前辦理完稅手續(xù)
市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日提醒購(gòu)房者,享受優(yōu)惠政策的二手房交易,還必須在5月30日辦理好所有的完稅手續(xù),超過(guò)此期限的將不能再享受房交會(huì)推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
80余區(qū)縣購(gòu)房者組團(tuán)買(mǎi)尾房
尾房受到區(qū)縣購(gòu)房者的熱捧。昨日,尾房超市負(fù)責(zé)人在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向記者透露,最近兩天,尾房超市已接待80余名來(lái)自長(zhǎng)壽、涪陵、萬(wàn)州等區(qū)縣的購(gòu)房者,這些購(gòu)房者大都通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)。
組團(tuán)買(mǎi)房便于砍價(jià)
尾房超市相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,此次進(jìn)入尾房超市的房源比售樓部的價(jià)格,套內(nèi)平均每平米低100元左右,在2800元/平米左右,從總體看,尾房?jī)r(jià)格與售樓部銷(xiāo)售要低5%~20%。區(qū)縣購(gòu)房者正是看中這一價(jià)格上的優(yōu)勢(shì),組團(tuán)與尾房超市砍價(jià)。
據(jù)透露,長(zhǎng)壽團(tuán)購(gòu)組織者馬先生是一位教師,購(gòu)房套數(shù)近30套,他們對(duì)石橋鋪的渝州新城非常滿(mǎn)意。“不過(guò)他們要求房?jī)r(jià)在尾房超市的價(jià)格再打9.7折。”馬先生表示,目前長(zhǎng)壽主要定位為工業(yè)區(qū)域,當(dāng)?shù)厝烁M茉谥貞c主城區(qū)居住。
希望房交會(huì)上簽約
涪陵李先生就黃沙溪的江景樓盤(pán)世紀(jì)花園與尾房超市洽談團(tuán)購(gòu)事宜。據(jù)介紹,以李先生為代表的涪陵購(gòu)房團(tuán),其需求量為27套。昨日,李先生在電話(huà)中告訴記者:“房交會(huì)我們還會(huì)來(lái)重慶,希望能在房交會(huì)期間簽訂合同。”
尾房超市介紹,準(zhǔn)備進(jìn)入尾房超市展區(qū)的開(kāi)發(fā)商也突增14家,其中大渡口區(qū)8家,北碚6家。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有43家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入,展位面積約500平米,現(xiàn)在只有再增加18個(gè)展位。”尾房超市負(fù)責(zé)人說(shuō)。
購(gòu)房交易3大陷阱
陷阱1:抵押房再銷(xiāo)售就是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人的同意再次出售,導(dǎo)致購(gòu)房者所購(gòu)房屋權(quán)益不能受到優(yōu)先保護(hù)。
陷阱2:一房多賣(mài)就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的“商品房一女二嫁”,使商品房出現(xiàn)多個(gè)權(quán)利人,對(duì)沒(méi)有辦理合同登記的購(gòu)房者而言,其購(gòu)房權(quán)利得不到保護(hù)。
陷阱3:承諾售后包租賣(mài)商鋪開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)(低)風(fēng)險(xiǎn)等投資等方式分零銷(xiāo)售商業(yè)用房,騙取投資者高價(jià)買(mǎi)房然后攜款逃匿。
投資商鋪4大風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)1:可能存在欺詐少數(shù)開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就以騙取資金為目的,以高額回報(bào)騙取投資者高價(jià)購(gòu)房。
風(fēng)險(xiǎn)2:開(kāi)發(fā)商變相融資開(kāi)發(fā)商將資金挪用到別的項(xiàng)目上,一旦資金鏈斷裂,承諾將成泡影。
風(fēng)險(xiǎn)3:商鋪長(zhǎng)期空置一些將商業(yè)物業(yè)分零產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售后,陷于多業(yè)主管理怪圈,導(dǎo)致商鋪長(zhǎng)期空置,回報(bào)成空。
風(fēng)險(xiǎn)4:無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證一些投資者只看中高額回報(bào),對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房的具體位置往往并不確定而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。記者曹勇
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