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小區(qū)停車位引發(fā)糾紛不斷增多
中國(guó)寧波網(wǎng) 來(lái)源:  發(fā)布時(shí)間: 14年04月09日 16:43

  近年來(lái),由小區(qū)停車位引發(fā)、涉及物業(yè)公司的糾紛不斷增多,爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要為物業(yè)公司對(duì)停車位具有怎樣的管理權(quán)和責(zé)任。在訴諸法院的糾紛中,物業(yè)公司敗訴的比例高達(dá)八成,其中一些似是而非的做法更值得引起物業(yè)管理部門(mén)的關(guān)注。

  業(yè)主停車致車輛損壞,物業(yè)責(zé)任難免

  家住寧?h某小區(qū)的朱先生購(gòu)置了一個(gè)地下停車位,在他看來(lái),所謂停車難,至少在他身上是不存在的。讓他沒(méi)有想到的是,停車位多次被人占用。他找小區(qū)物業(yè)反映,又用紅色油漆在車位上寫(xiě)上了自己的車牌號(hào),注明是個(gè)人車位。但一天晚上回家時(shí),他的車位又被別人占了。一怒之下,朱先生將車橫放在自己車位前的公共車道上。第二天,他發(fā)現(xiàn)車被拖離,且被剮蹭。朱先生經(jīng)過(guò)了解,確認(rèn)車子被物業(yè)公司拖離,就要求對(duì)方賠償,物業(yè)公司以朱先生違規(guī)停車為由予以拒絕。

  朱先生起訴后,經(jīng)過(guò)法院調(diào)解,物業(yè)公司同意對(duì)朱先生作相應(yīng)賠償。法官分析認(rèn)為,物業(yè)公司在這起糾紛中有兩個(gè)過(guò)錯(cuò):第一,對(duì)停車位管理不到位,導(dǎo)致朱先生的車位多次被他人侵占;第二,在處理朱先生違規(guī)停車時(shí),沒(méi)有盡到安全保障管理責(zé)任。

  那么,物業(yè)公司應(yīng)如何處理類似的違規(guī)停車行為呢?法官認(rèn)為,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)予以制止,如果對(duì)方拒絕聽(tīng)從,可向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告。

  妻子租用的停車位,丈夫能否停車?

  鎮(zhèn)海區(qū)的張女士有一輛轎車,一年多前入住新居時(shí),她向物業(yè)公司租用了一個(gè)停車位。去年底,張女士的丈夫馬先生也購(gòu)置了一輛轎車,經(jīng)常將車停放在張女士租用的停車位上。今年2月底的一天,小區(qū)保安突然禁止馬先生的車駛?cè)胄^(qū),其理由是,物業(yè)公司新出臺(tái)了規(guī)定,沒(méi)交停車位費(fèi)用的車輛一律停門(mén)外,馬先生妻子雖然有停車位,但只能停放她自己的轎車。

  糾紛發(fā)生后,馬先生夫婦交涉無(wú)果準(zhǔn)備提起訴訟。馬先生認(rèn)為,他與張女士是夫妻,根據(jù)相關(guān)法律,夫妻無(wú)論以誰(shuí)的名義購(gòu)買(mǎi)或租用財(cái)產(chǎn),另一方都是共有人,可平等享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。因此,作為丈夫,理所當(dāng)然可以使用妻子租用的停車位。

  法官對(duì)此給出了這樣的說(shuō)法,一個(gè)停車位只能供一輛車停放,但究竟是由張女士的車停放還是馬先生的車停放,可以讓他們夫妻自行決定,物業(yè)公司可根據(jù)他們的選擇進(jìn)行管理,但不能代替他們選擇。

  錯(cuò)過(guò)停車位交費(fèi)期,物業(yè)能否另租他人?

  陳小姐家住北侖某小區(qū),2011年底她購(gòu)車后連續(xù)兩年向小區(qū)物業(yè)公司租用停車位。去年底,停車位租期滿,但她忘記按時(shí)續(xù)交租費(fèi)。一個(gè)星期后,物業(yè)公司以更高的價(jià)格把這個(gè)停車位租給了他人。陳小姐對(duì)此提出異議,物業(yè)公司稱,因?yàn)樗窗磿r(shí)交費(fèi),因此有權(quán)解除雙方的租用合同。

  物業(yè)公司的做法似乎有道理,但實(shí)際上并不符合法律規(guī)范。根據(jù)合同法,當(dāng)出現(xiàn)一方當(dāng)事人延遲交納或支付租金等類似情況時(shí),另一方應(yīng)先予以催告,如果在一定期限內(nèi)對(duì)方仍未履行,另一方才可以解除原合同。也就是說(shuō),陳小姐雖然沒(méi)按時(shí)續(xù)交租金,但作為物業(yè)公司必須先予以通知和催告,陳小姐如在一定期限內(nèi)仍沒(méi)有交納租費(fèi),雙方之間的合同才算解除,否則,物業(yè)公司突然解除合同的行為屬違約,需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

 

 

[責(zé)任編輯: 高潔 ]

 

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