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大事件八
“金九銀十”的悲劇
也沒(méi)有預(yù)料到會(huì)那么“壞”。在“金九銀十”到來(lái)前，壹周樓市就曾大膽預(yù)測(cè)今年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”會(huì)慘淡收?qǐng)觯Y(jié)果不幸言中。
2011年9月，寧波六區(qū)新增供應(yīng)量為79.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增加120.16%；商品房成交量為20.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.37%；成交均價(jià)為14898元/平方米，環(huán)比下跌4.48%；成交金額為31.11億元，環(huán)比增加23.6%。
2011年10月寧波市六區(qū)共計(jì)成交7.86萬(wàn)平方米(633套)，環(huán)比下降29.83%；成交均價(jià)為15427元/平方米，環(huán)比上漲了16. 8%；新增住宅為18.95萬(wàn)平方米。市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交水平持續(xù)走低，供需比失衡嚴(yán)重。昔日的“金九銀十”在2011年被很多人喻為“冷九寒十”，最后慘淡收?qǐng)觥?/p>
記者小結(jié)
低價(jià)時(shí)代
從寧波住宅市場(chǎng)的情況來(lái)看，目前銷(xiāo)售情況較好的或很好的大都在銷(xiāo)售價(jià)格上做文章。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是不得已而為之的“割肉”行為，很多樓盤(pán)打出“保本銷(xiāo)售”的旗號(hào)，根據(jù)我們的計(jì)算，寧波的確有部分樓盤(pán)處于保本狀態(tài)。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，降價(jià)當(dāng)然是最實(shí)惠的行為，其他的一些促銷(xiāo)手段都不如降價(jià)來(lái)得直接和有效。
當(dāng)然，記者非常喜歡看到“逆市”里那些堅(jiān)持做品質(zhì)房的企業(yè)，這些樓盤(pán)的熱賣(mài)也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更多的思路變化和啟發(fā)。
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