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“房鬧鬧”的煩惱
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   2012年01月17日 11:33

  ◆觀點(diǎn)二:

  房鬧無理應(yīng)遵守契約精神

  房價(jià)虛高讓普通工薪階層買不起房,在國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,2011年房價(jià)終于有所下降,調(diào)控成效初現(xiàn)。開發(fā)商無奈為了實(shí)現(xiàn)資金的快速周轉(zhuǎn),只能降低利潤或“割肉”成本價(jià)銷售。

  (律師)李松:如果僅僅是因?yàn)槭袌鲆蛩貙?dǎo)致價(jià)格的變化,那么開發(fā)商沒有過錯(cuò),在這種情況下,業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話,法律上很難獲得支持,這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。

  (房產(chǎn)糾紛專家、律師)張仁藏:因?yàn)榉績r(jià)下跌要求退房或者退還差價(jià)是沒有道理的。合同具有相對(duì)性,對(duì)于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同,既然簽字了,就要受合同約束,如果以當(dāng)時(shí)合同簽訂價(jià)格過高提出解除合同要求,這是不能獲得支持的。

  (網(wǎng)友)文心居士:一位大嫂去年買了高清晰大屏幕彩電,今年價(jià)格跌去4000元,敢不敢扛著彩電找供應(yīng)商要求退

  ◆觀點(diǎn)三:

  房鬧無理降價(jià)利國利民

  貨或者補(bǔ)充差價(jià)?這是一個(gè)有序的世界,每個(gè)成年人都應(yīng)該遵守協(xié)約并為自己的行為負(fù)責(zé),如果你購買的房子價(jià)格繼續(xù)翻倍,那么你是不是會(huì)主動(dòng)找開發(fā)商要求退還上漲部分錢款呢?既然協(xié)約已經(jīng)生效,其余所有的結(jié)果,都應(yīng)該由自己來承受,你憑什么讓別人為你承擔(dān)錯(cuò)誤判斷的結(jié)果?

  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2011年12月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米,環(huán)比下降0.25%,其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,60個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市環(huán)比持平。房產(chǎn)調(diào)控成效漸濃,但形勢依舊嚴(yán)峻。房價(jià)的下跌是一個(gè)泡沫擠壓的過程。當(dāng)房價(jià)下跌到與實(shí)際購買力相對(duì)接的程度,成交量自然會(huì)激活,而如果人為地維持高房價(jià),成交量低迷,其對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用反而會(huì)被抑制;蛘,成交量在高房價(jià)下以欺騙等手段被暫時(shí)激活,而使老百姓在住房問題上花費(fèi)高昂成本,無錢在其他領(lǐng)域消費(fèi),同樣會(huì)抑制內(nèi)需,阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  (媒體)《金融時(shí)報(bào)》:對(duì)于眼下要求退房補(bǔ)差價(jià)的房鬧,有人懷疑是開發(fā)商雇傭,以此造勢,意圖說明房價(jià)下降會(huì)影響社會(huì)。不過,這種猜測盡管“邏輯”正確,但事實(shí)上并不準(zhǔn)確。實(shí)際上炒房者與開發(fā)商已經(jīng)在利益上形成對(duì)立面,開發(fā)商降價(jià)使炒房者資產(chǎn)縮水,而“房鬧”們則影響了開發(fā)商降價(jià)促銷、回籠資金。對(duì)于房鬧,人們的評(píng)論已有很多,如違背契約精神等。但換一個(gè)角度思考,會(huì)有新的啟示。比如,二手房如果降價(jià),業(yè)主該怎樣維權(quán)?是要求原房主補(bǔ)差價(jià),還是阻止同一小區(qū)其他房主降價(jià)?我們?yōu)槭裁礇]看到過這種二手房買賣維權(quán)?再有,即使開發(fā)商不降價(jià),如果市場價(jià)已降,業(yè)主的房產(chǎn)就真的沒貶值嗎?顯然是自欺欺人。由此看來,“房鬧”們挑戰(zhàn)的,不是房價(jià),而是地方政府及開發(fā)商的“維穩(wěn)”思維。沒有任何輿論支持的“房鬧”們卻屢有斬獲,在政府部門協(xié)調(diào)下,有的開發(fā)商真的暫停降價(jià),有的還承諾大規(guī)模補(bǔ)差價(jià),至少,這些人沒有因?yàn)榇蛟倚袨槎艿阶肪俊?012年房地產(chǎn)市場可能面臨更大調(diào)整,從炒房者與開發(fā)商的博弈來看,有關(guān)部門堅(jiān)持市場規(guī)律和依法辦事的信念還應(yīng)加強(qiáng)。

稿源:   編輯: 陳冬冬