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龍年樓猜猜
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   2012年01月20日 08:34

  猜想二土地市場冷淡依舊

  據(jù)中國指數(shù)研究院有關數(shù)據(jù)顯示,2011年,全國130個城市土地供應量上漲,全年共推出土地32242宗,推出面積137359萬平方米,同比增加6%;土地出讓金總額為19052.3億元,同比減少11%。其中,寧波全市2011年土地共成交

  364宗,面積19173.55畝;可建面積為2258萬平方米,同比上漲11.01%;成交金額達336.4億元,比去年減少241.2億元,同比下跌41.76%。其中,寧波市六區(qū)賣地所得為156.23億元,面積5979.04畝,住宅用地為3062.14畝,占市區(qū)出讓總面積的51.21%。

  由此可見,2011年寧波的土地市場很是慘淡。因此也更加引起寧波房產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士對2012年寧波土地市場態(tài)勢的關注。

  有觀點認為,在2012年主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購令的情況下,可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態(tài),即便限購令取消但房產(chǎn)稅接踵而至,全國對住宅產(chǎn)品的需求仍會保持低位,土地市場“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復返。土地的價格將恢復正常水平,從長遠來看對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。

  也有部分業(yè)內(nèi)人士認為,盡管寧波土地市場整體較為冷清,但拿地是一個反周期的過程,在市場不好的時候抄底,可以進行土地儲備,做長期的戰(zhàn)略準備。且目前土地價格普遍不高,有些地塊甚至出現(xiàn)價格縮水,對一些資金鏈不太緊張的房企確實是一個出手的好時機。

  房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的助推器

  財政部財政科學研究所所長賈康說:“房產(chǎn)稅改革試點,體現(xiàn)了市場經(jīng)濟要運用規(guī)范的經(jīng)濟手段進行間接調(diào)控,而經(jīng)濟手段里稅收是不可忽略的政策組合工具”。房產(chǎn)稅是很好的一種調(diào)控手段,重慶、上海試點情況表明,這種手段溫和、穩(wěn)健,卻具有長期的作用,對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有極大的推動作用。

稿源:   編輯: 陳冬冬