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突破2012——各“魚(yú)”蓄勢(shì)待發(fā)
據(jù)壹周樓市報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2012年年初開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)約有30個(gè)，剛剛過(guò)去的2011年的寧波樓市，真可謂刀光劍影、波詭云譎，各大開(kāi)發(fā)商也是幾家歡喜幾家愁。而在2012年，這些預(yù)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)又是什么情況？能否在競(jìng)爭(zhēng)激烈的寧波樓市中成功躍過(guò)龍門(mén)？
榮安蝶園位于鄞州城中心區(qū)，東面是下應(yīng)北路，南鄰鄞縣大道，西面為同三高速。未來(lái)軌交4號(hào)線經(jīng)過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。榮安蝶園總建筑面積約7.7萬(wàn)平方米，由12幢9、11、18層小高層和高層建筑組成，整體呈中軸對(duì)稱(chēng)布局。
該項(xiàng)目由寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。榮安地產(chǎn)2011年在寧波推出了不少項(xiàng)目，如榮安府、榮安心居、榮合公館，雖然受各方面因素影響，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)沒(méi)有很大地突破，但榮安地產(chǎn)無(wú)疑是去年寧波樓市動(dòng)靜最大的開(kāi)發(fā)商，素有“任大炮”之稱(chēng)的任志強(qiáng)造訪榮安府并作演講，為榮安地產(chǎn)做了很大的背書(shū)。而憑蝶園的地段和主力戶(hù)型迎合剛需的特性，是值得期待的。
紅墅灣位于鎮(zhèn)海蛟川街道中官路以南，大運(yùn)路以東，東港河?xùn)|側(cè)，毗鄰東部新城和規(guī)劃中的軌交2號(hào)線，緊臨繞城高速和東外環(huán)線，總建筑面積5.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃有聯(lián)排別墅、情景洋房和小高層三種產(chǎn)品，別墅面積200-260平方米，多層、小高層房源主力戶(hù)型面積90平方米左右。于2011年12月30日開(kāi)啟內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)農(nóng)歷年后開(kāi)盤(pán)。
該項(xiàng)目由寧波鎮(zhèn)海新恒德房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。說(shuō)到新恒德，就不得不提其總經(jīng)理王國(guó)雄先生和他一手策劃的郁金香中心封盤(pán)半月再開(kāi)盤(pán)的事情了。2011年8月20日，郁金香中心封盤(pán)半個(gè)月之后，作為寧波首個(gè)高調(diào)宣布調(diào)價(jià)的樓盤(pán)，在萬(wàn)千矚目中，終于揭開(kāi)了神秘面紗——震撼的買(mǎi)即送六六折券及活動(dòng)期間五重驚喜大禮。折后價(jià)雙水景美宅6886元/平方米起、精裝SOHO總價(jià)15.6萬(wàn)元起，力度空前，著實(shí)撼動(dòng)了甬城。而同樣是王總辛勤力作的紅墅灣，相信在開(kāi)盤(pán)之際也不會(huì)令人失望的。
加州里位于集仕港衛(wèi)星城核心區(qū)域，由高層住宅和聯(lián)排別墅構(gòu)成，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，總規(guī)劃戶(hù)數(shù)786戶(hù)，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期總建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)有房源417戶(hù)，由4幢高層和6幢聯(lián)排組成，住宅項(xiàng)目高度適中，4幢高層皆為15層，戶(hù)型以剛需和首改為主，從90平方米到130平方米不等。
加州里由寧波信達(dá)中建置業(yè)開(kāi)發(fā)，是繼格蘭云天、格蘭春天、格蘭春晨幾個(gè)項(xiàng)目之后的又一力作。作為寧波本土的中建置業(yè)公司憑借著格蘭系列這些具有城市名片級(jí)的項(xiàng)目被廣大甬城百姓所熟悉，同時(shí)注重品質(zhì)建設(shè)的理念也為大家所認(rèn)同。而加州里作為2012年中建的又一大型項(xiàng)目無(wú)論是從地理位置還是從產(chǎn)品構(gòu)成都早早引起了購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)記者了解加州里的建筑風(fēng)格將會(huì)以南加州風(fēng)情建筑為模板，從小區(qū)的整體建筑到環(huán)境設(shè)施等方面盡可能還原南加州慢生活的氛圍，從總體上做到“形神兼?zhèn)洹�。相信，建成以后的加州里�?huì)帶給居住在此的人們不一樣的生活體驗(yàn)。
印象外灘位于鄞州廣德湖北路與四明西路交界處，包括疊拼別墅、電梯洋房、高層住宅，主力戶(hù)型面積90-200平方米。其首批房源于去年12月25日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)。據(jù)悉，在其開(kāi)盤(pán)之前就共推出了5套樣板房，包括別墅、洋房，涵蓋了法式、簡(jiǎn)歐、東南亞、英式、中式多種裝修風(fēng)格。而其樣板房的石材、雕塑、水景等，也使印象外灘的品質(zhì)感油然而生。
該項(xiàng)目由布利杰置業(yè)打造，是繼城南公館之后的又一力作。布利杰置業(yè)深諳城市與日俱增的人居需求，為寧波市民量身定制立足未來(lái)的高尚人居。其于2009年推出的著作布利杰城南公館也曾引起過(guò)市場(chǎng)的強(qiáng)烈熱捧。而靠近印象外灘的解放南路延伸段在建、四明路跨江大橋規(guī)劃中，縱橫的交通路網(wǎng)一旦形成，該項(xiàng)目的價(jià)值又將得到進(jìn)一步提高。
2011年，“限”字當(dāng)頭，對(duì)不少有著合理、改善需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是觀望還是出手，也是一個(gè)相當(dāng)糾結(jié)的問(wèn)題�？缛�2012年，政策無(wú)疑仍將是洞察樓市走向的關(guān)鍵，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的博弈和角逐也將進(jìn)入新的階段。如果說(shuō)2011年樓市陷入困境，開(kāi)始迷茫，那么2012年樓市應(yīng)該是撥開(kāi)迷霧見(jiàn)青天的階段了。誰(shuí)將在龍年成功“躍過(guò)龍門(mén)”，讓我們拭目以待。
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