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/編者按/正所謂“三十年河?xùn)|三十年河西”，在寧波新房度過(guò)了一個(gè)零成交的春節(jié)之后，其一、二手房交易市場(chǎng)持續(xù)“一籌莫展”，萎靡不振，而與此相反的是，寧波房屋租賃市場(chǎng)卻有如春風(fēng)拂過(guò)，已逐漸熱起來(lái)了。而作為一個(gè)出租人，要想把房源無(wú)后顧之憂地租出去，在簽訂合同的時(shí)候，要多留個(gè)心眼。
案例 一
【事件回放】
租賃期滿，收回房屋家用電器卻變了樣
韓女士咨詢，稱其在市郊有一套精裝修的房屋在兩年前租給一對(duì)年輕夫妻居住，當(dāng)時(shí)房屋內(nèi)包含了居家生活基本的家用電器和設(shè)施設(shè)備。由于租客是通過(guò)熟人介紹，韓女士沒(méi)有過(guò)多計(jì)較，簽訂了簡(jiǎn)單的租賃合同便將房子租給這對(duì)夫妻，房屋內(nèi)的所有家具及電器全部留下給租客使用。
不料兩年之后，租期屆滿，當(dāng)這對(duì)夫妻表示不愿續(xù)租，韓女士打算收回房屋的時(shí)候，房屋內(nèi)的家用電器變了樣，原先夏普46英寸液晶電視變成了海爾32英寸液晶電視，兩者差價(jià)近四千元。
年輕夫妻表示房子交房時(shí)即為這臺(tái)32英寸的海爾電視的態(tài)度令韓女士瞠目結(jié)舌，細(xì)看兩年前簽訂的房屋租賃合同，合同中只寫(xiě)明了“房屋內(nèi)基本家用電器齊全，包括電視一臺(tái)、冰箱一臺(tái)、微波爐一臺(tái)……”為了4000元去法院起訴著實(shí)太過(guò)麻煩，而且由于缺乏有力證據(jù)證明自己交房時(shí)房屋內(nèi)確實(shí)是配有一臺(tái)46英寸的夏普電視，韓女士除了表示無(wú)奈，別無(wú)他法。
【法律分析】
房東應(yīng)有意識(shí)地保護(hù)自己的權(quán)益
星瀚律師表示，現(xiàn)實(shí)生活中，像韓女士這樣將裝修好并配全家用設(shè)備的房屋租給租客的情況是非常常見(jiàn)的。雖說(shuō)不是每個(gè)租客都會(huì)在這樣的細(xì)節(jié)上占房東的“便宜”，但是提供精裝修的房屋及配套家電設(shè)施的房東應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地保護(hù)自己的利益。
【律師建議】
合同中載明所有家具和電器
1.根據(jù)房屋裝修檔次及配備家具、家用電器的數(shù)量及價(jià)值，相應(yīng)提高保證金的數(shù)額；
2.在房屋租賃合同當(dāng)中(或附件中)載明房屋內(nèi)所有家具及電器的品牌、顏色、規(guī)格、型號(hào)及市場(chǎng)價(jià)值(甚至可以在房屋租賃開(kāi)始時(shí)，拍攝前述家電或家具的照片，附于租賃合同后，由雙方簽名確認(rèn))，避免租期屆滿后發(fā)生案例中類似的糾紛。
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