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553畝集中放量
寧波土地“龍?zhí)ь^”
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   2012年03月02日 09:37

慈溪土地市場大熱

  壹周樓市記者楚墨

  史上“最嚴(yán)厲”調(diào)控讓寧波樓市從去年開始呈現(xiàn)“人為蕭條”,而新盤去化緩慢、資金不能及時(shí)回籠等更嚴(yán)重打擊著開發(fā)商繼續(xù)拿地的信心。從去年下半年開始,寧波土地市場已出現(xiàn)“大不如前”的狀況。“流拍”、“延期出讓”、“無人競價(jià)”等成為土地市場中常出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。但在上周,寧波大市共出讓了10幅土地,出讓總面積為368917.2平方米,折合約553.38畝,成交了242.72畝,成交金額達(dá)19.91億元,創(chuàng)2月土地周成交新高,可謂是龍年甬城土地市場的首次井噴。

  

  去年以來土地市場持續(xù)遇冷

  受宏觀調(diào)控影響,從去年開始,甬城土地市場已經(jīng)難見往年的火爆行情。據(jù)國土部門土地成交公開數(shù)據(jù),整個2011年,寧波大市區(qū)房地產(chǎn)用地共成交360余宗,成交金額為336.4億元,比2010年減少40多億元,同比跌幅超過四成。

  去年甬城土地市場流拍漸多。2011年寧波大市區(qū)共流拍或未成交51宗地塊,總面積超過2800畝;其中確認(rèn)流拍34宗,總面積約1800余畝。備受關(guān)注的商品住宅用地方面,2011年寧波大市區(qū)流拍25宗,總面積逾1400畝。而在2010年,全市無一宗住宅用地流拍。

  盡管有不少地塊如鄞州新城區(qū)貿(mào)城西路-1地塊,流拍之后再度掛牌找到最終“歸宿”,但仍有許多地塊幾度掛牌仍無人應(yīng)價(jià)。如鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊曾在去年4月下旬流拍,之后以“九三折”降價(jià)掛牌,最終還是以流拍收場。位于江廈橋東的江東核心區(qū)地塊,更是兩次掛牌、四度推遲出讓日期,且從最初的整體出讓、要求買家預(yù)先遞交地塊整體設(shè)計(jì)方案并經(jīng)市規(guī)劃局評審認(rèn)可方能獲得購地資格,到最后的分拆出讓、不對購買資格作太多限制性要求,但最終依然沒有“嫁”出去。

事實(shí)上,今年甬城土地市場剛“開門”,也已經(jīng)有流拍的案例。1月6日,象山一總用地面積約10畝的純住宅用地,已經(jīng)宣告流拍;同一天,該縣另有兩幅面積不大的商服用地也遭流拍。
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稿源:   編輯: 陳冬冬