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慈溪土地市場大熱
壹周樓市記者楚墨
史上“最嚴(yán)厲”調(diào)控讓寧波樓市從去年開始呈現(xiàn)“人為蕭條”，而新盤去化緩慢、資金不能及時(shí)回籠等更嚴(yán)重打擊著開發(fā)商繼續(xù)拿地的信心。從去年下半年開始，寧波土地市場已出現(xiàn)“大不如前”的狀況。“流拍”、“延期出讓”、“無人競價(jià)”等成為土地市場中常出現(xiàn)的關(guān)鍵詞。但在上周，寧波大市共出讓了10幅土地，出讓總面積為368917.2平方米，折合約553.38畝，成交了242.72畝，成交金額達(dá)19.91億元，創(chuàng)2月土地周成交新高，可謂是龍年甬城土地市場的首次井噴。
去年以來土地市場持續(xù)遇冷
受宏觀調(diào)控影響，從去年開始，甬城土地市場已經(jīng)難見往年的火爆行情。據(jù)國土部門土地成交公開數(shù)據(jù)，整個2011年，寧波大市區(qū)房地產(chǎn)用地共成交360余宗，成交金額為336.4億元，比2010年減少40多億元，同比跌幅超過四成。
去年甬城土地市場流拍漸多。2011年寧波大市區(qū)共流拍或未成交51宗地塊，總面積超過2800畝；其中確認(rèn)流拍34宗，總面積約1800余畝。備受關(guān)注的商品住宅用地方面，2011年寧波大市區(qū)流拍25宗，總面積逾1400畝。而在2010年，全市無一宗住宅用地流拍。
盡管有不少地塊如鄞州新城區(qū)貿(mào)城西路-1地塊，流拍之后再度掛牌找到最終“歸宿”，但仍有許多地塊幾度掛牌仍無人應(yīng)價(jià)。如鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊曾在去年4月下旬流拍，之后以“九三折”降價(jià)掛牌，最終還是以流拍收場。位于江廈橋東的江東核心區(qū)地塊，更是兩次掛牌、四度推遲出讓日期，且從最初的整體出讓、要求買家預(yù)先遞交地塊整體設(shè)計(jì)方案并經(jīng)市規(guī)劃局評審認(rèn)可方能獲得購地資格，到最后的分拆出讓、不對購買資格作太多限制性要求，但最終依然沒有“嫁”出去。
事實(shí)上，今年甬城土地市場剛“開門”，也已經(jīng)有流拍的案例。1月6日，象山一總用地面積約10畝的純住宅用地，已經(jīng)宣告流拍；同一天，該縣另有兩幅面積不大的商服用地也遭流拍。
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