關(guān)注百姓 關(guān)愛生活 中國寧波網(wǎng)新聞熱線:87100000 中新浙江網(wǎng)6月12日電 有人說,寧波的民間資本是雄厚的,富裕人士比較多,普通住宅熱銷沒什么奇怪,高端市場也是一開盤即售罄。上千萬元的別墅,幾百萬元的豪宅公寓,就跟菜場里買棵白菜一樣,也是搶著要。 這是2007年的市場,越漲越買。那么2008年呢,目前幾個在售的或是即將開盤的高端項(xiàng)目反饋的信息都是好消息,英倫水岸一期推出熱銷,雅戈?duì)枴は沩灋持皇I倭课卜,某即將開盤的別墅項(xiàng)目預(yù)定情況也達(dá)到了1:8。這樣的市場算是好嗎? 高端市場還能火多久? 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,放平心態(tài),這樣的成績單算是拿得出手了,2007年市場是瘋狂的,現(xiàn)在的銷售進(jìn)度才是正常的。 也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)定情況說明不了問題。寧波很多高端置業(yè)人士,大多2007年已經(jīng)購置了房子,如果手頭沒有現(xiàn)錢,賣掉一套,才能買進(jìn)一套。 那么,有買房意向的普通市民感覺如何呢,他們對市場的理解也許并沒有專業(yè)人士那么透徹,參考的標(biāo)準(zhǔn)有時很直觀。市民張先生用自己的親身經(jīng)歷告訴筆者,去年他看了很多樓盤,售樓處的工作人員個個趾高氣揚(yáng),即使作了意向登記,開盤了也不會電話通知,而今年不同了,張先生家博會上在東錢湖某別墅項(xiàng)目作了意向登記,開盤前不僅經(jīng)常收到預(yù)約短信,售樓小姐更是打了兩次電話詢問購房意向,這讓張先生反而擔(dān)心了,覺得市場不好了,干脆再拖一拖,等著房價(jià)降一降。 單看目前幾個在售的高端項(xiàng)目,如匯豪天下、綠園等,私營企業(yè)主、公務(wù)員、高級白領(lǐng)、銀行家、律師、外貿(mào)老板等群體都是購買主力,華潤寧波公司營銷部經(jīng)理趙駿也表示,卡納湖谷項(xiàng)目僅私營企業(yè)主、銀行家、外貿(mào)老板,預(yù)定情況就已經(jīng)十分火爆。 這些支撐著寧波高端市場的購房主力都非一次置業(yè),他們手上都不止一二套房子,于是銀行按揭成了很大的問題。萬科·金色水岸醇品200就經(jīng)歷了業(yè)主多次訂房和退房的尷尬,萬科營銷部企劃經(jīng)理徐悅超也很無奈,“客戶都很喜歡我們的產(chǎn)品,在簽定合同時才意識到以后每個月的按揭太大,退了房又后悔了,于是一直反復(fù)! 某高端樓盤銷售人員告訴筆者,來看房的客戶大多對價(jià)格沒那么敏感,往往等到快簽訂合同了才想到原來總價(jià)是那么大一筆錢,每個月的按揭壓力也很大。 吳先生是寧波一家外貿(mào)公司老板,有著好車好房的好生活,最近也發(fā)起了牢騷。“股票套牢了,外貿(mào)不景氣,銀行又不給放貸,手上可流動資金確實(shí)不多”。一方面是銀行貨幣政策從緊,一方面外貿(mào)、股市都不景氣,“老板們”的日子也變得有些難過了。 在此前提下,某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高端市場會受到一定影響,但各個項(xiàng)目也要區(qū)別對待。物以稀為貴,如凱德·匯豪天下、雅戈?duì)枴ず盎▓@這些市中心絕版地段的高端產(chǎn)品,以后只會越來越稀缺,東錢湖區(qū)域目前景觀資源最佳的一塊寶地卡納湖谷純雙拼別墅區(qū)在市場上占據(jù)一席之地不成問題,香頌灣超越獨(dú)棟最大15米的大面寬設(shè)計(jì)和比華利絕版的獨(dú)棟規(guī)劃也都將成為絕響。(作者:余晗靜) |