| 購房者觀望意愿較強(qiáng)，有人甚至寧賠違約金也要退房
萬科推出低價(jià)房源的舉動(dòng)在寧波樓市引起的軒然大波或許只是開了個(gè)頭。在各路開發(fā)商忙著就“會(huì)不會(huì)跟風(fēng)跳水”表態(tài)的時(shí)候，在買房人思慮房?jī)r(jià)會(huì)跌而舉棋不定的時(shí)候，二手房市已經(jīng)“春江水暖鴨先知”了。
記者昨日采訪獲悉，二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)買家寧賠違約金也要退房的情況，部分房東也開始選擇下調(diào)掛牌價(jià)格，成交價(jià)進(jìn)一步下探，掛牌房源集中放量。
部分購房者
簽了合同又反悔
“我們有一個(gè)客戶，看中了香格里拉一套90平方米的房子，談下來價(jià)格是90萬元，上周都簽了合同，還付了2萬元定金。不料本周一突然打電話來說，不想買了，說是首付款籌不出來，但我們事后了解得知，他是覺得房?jī)r(jià)可能會(huì)再降。這一反悔，有可能要損失定金加中介費(fèi)3萬元左右。他希望我們能做做房東的工作，退還一部分定金。”甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰告訴記者。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，寧愿賠上違約金也堅(jiān)持要改變買房計(jì)劃的案例不止這一個(gè)。21世紀(jì)立得加盟店一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們的門店最近幾天也遇到過這樣的情況。“付的定金基本上是5000元~10000元。我們一周才成交40來套，因此違約一兩套的比例已經(jīng)不算低了。”
沒有簽合同的買家掌握了更大的主動(dòng)權(quán)。在江東一家中介工作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈先生這兩天正為一筆從指縫中溜走的生意感到郁悶�！澳莻�(gè)客戶看中了春江花城一套白坯房子，掛牌價(jià)是每平方米近1萬元，已決定約房東談價(jià)格�？墒堑诙焖透目诹耍f是有朋友建議他近期別買房�！鄙蛳壬f，“最近這樣的情況我的同事也碰到過好幾起。”
部分賣家
主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)
在百丈路上一家立得的門店，記者發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)紀(jì)人的客戶都已經(jīng)作出下調(diào)掛牌價(jià)的決定。一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“我手頭有套房源，是東湖花園三期的高層，130平方米，新婚裝修，原來掛牌價(jià)是132萬元。最近客戶已把掛牌價(jià)下調(diào)至125萬元，還私下跟我交底，122萬元也愿意脫手。”
據(jù)記者了解，房東調(diào)價(jià)的范圍并不僅限于鄞州中心區(qū)�！案鱾�(gè)區(qū)塊都有，幅度主要集中在500元/平方米到1000元/平方米。掛牌價(jià)在100萬元以上的，下調(diào)5萬元到10萬元很正常�！币患掖笮椭薪楣镜呢�(fù)責(zé)人告訴記者，“從去年9月份開始，寧波樓市的成交量就開始出現(xiàn)萎縮，到今年7、8月份，幾乎可以說到達(dá)了一個(gè)冰點(diǎn)�！�
業(yè)內(nèi)人士
成交價(jià)明顯下降
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月1日到9月7日，二手房住宅的成交均價(jià)為8106.3元/平方米，與上月最后一周相比下降了6%�！半m然有郊區(qū)樓盤成交價(jià)格相對(duì)低等因素，但是我們發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)格下跌是既成事實(shí)。我們預(yù)計(jì)，在房東下調(diào)掛牌價(jià)，殺價(jià)空間增大之后，成交價(jià)格可能進(jìn)一步下探�！�
“我們前幾天剛成交了一套四明春曉90平方米左右的房源，房東掛牌價(jià)是9800元/平方米，最終的成交價(jià)是8900元/平方米。而就在稍早前，這個(gè)小區(qū)的房源成交單價(jià)一般還在10500元/平方米到11000元/平方米。”甬旺房產(chǎn)的張杰告訴記者，最近幾天，成交的房源價(jià)格都明顯下降。
一邊是成交價(jià)格下跌，一邊卻是房源供應(yīng)量的集中放量。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的消息，上周房源更新量創(chuàng)下新高，東湖花園、青林灣等的掛牌量居高不下。有的房東還特意到店里叮囑經(jīng)紀(jì)人多推薦，希望盡快把房子賣掉。
市場(chǎng)觀察
“金九銀十”或泡湯
一位二手房業(yè)界的資深人士告訴記者，從目前的情況來看，今年的“金九銀十”很可能變成“銅九鐵十”�！拔覀�26家門店，9月份第一周成交了40多套，比8月份是有些上升，但是跟去年9月份一周90套的成交量來比，少了一半還多。買家持幣觀望，希望價(jià)格下降的預(yù)期很強(qiáng)烈。我估計(jì)接下來幾周成交量比第一周要減少�！�
甬旺房產(chǎn)的張杰認(rèn)為，以前那種買房就穩(wěn)賺的觀念如今已經(jīng)不復(fù)存在了，這對(duì)買房意愿肯定有打擊。“如果這個(gè)9月份頂不住，接下來的日子會(huì)很難過了。我們已經(jīng)做好了調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)的準(zhǔn)備。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前的情況來看，樓市的持續(xù)低迷和房?jī)r(jià)漲跌謎局是促成拋售和觀望的共同原因。就買房者而言，很多二手房房源地理位置比較好，但價(jià)格過高，超過了承受能力。再加上二手房首付比例較高，嚴(yán)格的信貸政策增加了還款壓力。而一手房市場(chǎng)的微妙態(tài)勢(shì)也讓諸多購房者不敢貿(mào)然行事，這也影響到了二手房的交易量。
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