| 榮安和院推出精裝修高層住宅起價7480元/平方米
7480元/平方米的起價，9000多元/平方米的均價，附帶精裝修。昨日，榮安和院的“盛裝100”組團給剛剛開始的“銀十”帶來一波猛浪，同時也為很多購房人打開了關(guān)于房價的更多想像空間。
售樓處人氣挺旺
當(dāng)記者昨天上午趕到售樓處時，現(xiàn)場已經(jīng)有很多人了，熱鬧勁兒是已經(jīng)過去的一度被開發(fā)商寄予厚望的“金九”中少見的。不少購房者圍著置業(yè)顧問打聽優(yōu)惠額度，算總價。開放的樣板房和“歐琳廚房三件套”、“科勒馬桶”等明示的裝修標(biāo)準(zhǔn)頗得人氣，一些購房者在看了樣板房后直接下單了。
記者了解到，榮安和院昨日推出的“盛裝100”組團為二期高層3號樓，處于整個樓盤的一個邊角。此次房源的主力戶型為98平方米~106平方米，單價不包括優(yōu)惠的話，從7480元/平方米到12000多元/平方米不等，共123套房源，套均總價約90萬元左右，配送全屋精裝修。榮安在開盤前一天在報紙上打出了“7480元/平方米起”的大廣告。“昨天晚上就有不少人拿著錢過來要下定金，結(jié)果一晚上被訂了30多套房子�！睒s安集團副總裁鐘衛(wèi)民告訴記者，到昨日下午6點多，已有80多套房子被下了定金，“如果情況理想，我們將在最近幾天推出同樣精裝修的高層2號樓�！�
購房人心態(tài)各異
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，榮安和院一期是去年6月份開盤的，開盤均價為每平方米7500元左右，白坯房。之前開盤的二期小高層組團均價9800元/平方米，也為白坯。如果直接按照價格比較，本次房源的價格相當(dāng)有沖擊力。
盡管榮安方面稱，3號樓是高層，定價跟前面賣的小高層肯定不一樣，而且在樓盤中所處的位置不同也會影響到定價，因此不能把這次推出的平價房簡單理解成“降價入市”。不過記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，很多購房人還是沖著這個價格來的。前來看房的蔣女士對記者說：“以每平方米9000多元的均價算，除去裝修，白坯也就8000多元。再加上買限時優(yōu)惠和付款方式優(yōu)惠，最多還有400元/平方米的優(yōu)惠，確實比以前要劃算�！�
不過也有購房者顯得有點猶豫，一位前來看房的徐女士說：“不知道盛世天城二期的公寓開出來會是多少價格？會不會還要低一點？”
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，盛世天城二期精裝修單身公寓以平均每平方米不到8000元的“驚爆價”入市后，給周邊在售樓盤帶來了很大壓力。小打小鬧式的優(yōu)惠對低迷的成交量所起的作用不大。
記者了解到，目前已經(jīng)有網(wǎng)友在論壇上猜測離榮安和院不遠的盛世天城二期普通公寓類產(chǎn)品的價格。對此，負責(zé)這個樓盤銷售的天啟&開啟機構(gòu)有關(guān)人士昨天下午在接受記者采訪時表示，其開盤時間和價格都還未最終敲定�！拔覀兊膬r格會隨行就市，不過肯定不會照著某一個樓盤來定。”
二手房已受沖擊
記者從寧波幾家大型二手房中介公司了解到，離榮安和院不遠的春江花城白坯房報價多在萬元以上�！艾F(xiàn)在成交量極少，所以成交價格沒法看，但是報價普遍超過1萬元/平方米。已有一位房東把價格調(diào)到8900元/平方米，但是目前還沒賣掉�！�21世紀(jì)立得格蘭云天門店的吳經(jīng)理告訴記者，不單是春江花城，整個鄞州區(qū)域目前的二手房成交量都比較少。
“現(xiàn)在有不少房東主動打電話過來要求把價格調(diào)低。我們手上有一套萬達公寓99平方米的房子，簡單裝修過，去年年底報價110萬元，前兩天剛剛調(diào)到90萬元。上個月我們給房東作回訪的時候，有些房東還不肯在價格上作大幅讓步，而現(xiàn)在，在多數(shù)情況下，我們業(yè)務(wù)員電話打過去，房東那邊都很好商量，調(diào)個幾萬元不成問題。特別是一些急于賣掉房子的房東，松口的幅度更大。應(yīng)該說，開發(fā)商的動作已經(jīng)傳遞到二手房市場，給房東帶來了相當(dāng)大的心理影響�！眳墙�(jīng)理說。
另一家大型中介的負責(zé)人告訴記者，最近調(diào)價的房東比較多，特別是鄞州這一區(qū)塊的房子�！耙驗檫@些房子普遍比較新，套型又比較大，總價高，而現(xiàn)在開發(fā)商調(diào)價的房子主要又集中在鄞州區(qū)。如果是前期開價還停留在去年年底水平的房源，這次調(diào)價的幅度一般不會小于10%。也就是說掛牌價100多萬元的房子可能會降個10萬元~20萬元。”
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