| 據(jù)新華社電 記者29日從農(nóng)行獲悉，該行剛剛出臺房貸新規(guī)定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20％；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
另據(jù)了解，農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式：一是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
另一種是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。
為支持?jǐn)U大內(nèi)需，人民銀行１０月２２日調(diào)整房貸政策，決定自10月27日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。銀監(jiān)會數(shù)天前曾下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。
與此同時，各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險可控的原則合理確定貸款首付比例；各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理，強(qiáng)化風(fēng)險管控責(zé)任，嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)個人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
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