| 本報訊（記者 周靜）元宵節(jié)剛過，二手房租賃市場開始回暖。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，由于大量外地工薪族返甬，節(jié)后房屋租賃市場需求明顯釋放，租賃成交趨于活躍，特別是熱門地段的成熟小區(qū)，1000元~2000元/月的小戶型住宅供不應求。
成熟地段房源很俏
家住彩虹社區(qū)的董小君女士最近剛買了上上城一套近百萬元的房子，為了減輕貸款壓力，她急著將現(xiàn)在自住的房子出手，再去租套房子過過渡�！拔冶緛硪詾樾↑c的2室1廳，裝修簡單點，租金1000元一個月差不多，不料跑到中介一看，現(xiàn)在地段好點的地方，每月1500元以下的房子很難找。我看中的房子，每月的租金基本上都要1800元以上。所以我現(xiàn)在有點猶豫，不知道賣房還貸的錢省下來的利息能不能抵上房租的支出�！�
“現(xiàn)在熱門地段的成熟小區(qū)，像云石小區(qū)、紫金巷、大沙泥街這種地方，雖然房齡比較老，都是老式裝修，但由于地段好，因此出租的房源供不應求。2室1廳的，一般都要1800元/月~2200元/月。如果裝修好點的，租金還要高�！别慨a的負責人張杰告訴記者，這部分成熟小區(qū)往往臨近商業(yè)中心、寫字樓等，而在這些地方工作的外地工薪族一般會就近選擇租房點，因此需求很旺�！安坏絻芍艿臅r間，我們已租出了30多套房子，大部分集中在這種成熟小區(qū)�！�
新小區(qū)租金上不去
“容易租出去的往往是老小區(qū)的房子，新小區(qū)的房子的租金反而上不去。比如鄞州中心區(qū)的新房子很多，但是像100多平方米的3室2廳，也只能租到每月1000元多點�！蹦咸旆慨a的工作人員小薛告訴記者，“因為新小區(qū)的房子往往是白坯，或者只有很簡單的裝修，要住進去的話，還得自己添東西。如果買了家具家電，以后若換地方，搬這些東西會很麻煩。租客一般都喜歡那種可以拎包入住的房子�！�
除了裝修的因素，周邊的配套和房源的多少也影響著房租行情�！耙恍┬陆桓兜臉潜P有不少精裝修單身公寓，但是月租也就1000元多點，有時候一下子掛出來的房源多，房東還會適當下調租金�！�
甬旺房產的張杰告訴記者，現(xiàn)在比較高端的出租房集中在錦地水岸、世紀城等一些高端成熟社區(qū)，一般都要租到6000元左右/月。如果裝修非常好，租金會突破7000元/月。
找人拼租要謹慎
由于租金較為低廉的小戶型難找，有些租客便找人拼租�！跋耖_元大酒店附近的房子，100平方米左右的3室2廳，3000元左右一個月就能租到。一個人租過來，住其中一個房間，再把另外兩個房間以1000元/月的價格租出去，那么每個租住的人只要負擔1000元/月的房租就行了�！�21世紀立得房產有關人士告訴記者，這種拼租的業(yè)務一般都會通過“二房東”（即租來房子再轉租出去的人）在網上發(fā)貼的方式完成。
“我們一般不太會接這種業(yè)務，因為這種方式其實隱藏了不少風險。如果拼租的是同學、同事等知根知底的人，那還好些。但也有一些‘二房東’，把一套房子隔成很多小間出租，租客相互不認識，各種層次的都有，有男有女，這就比較容易出問題�！币患掖笮椭薪榈呢撠熑烁嬖V記者。他特別提醒說，找拼租客一定要謹慎，對對方的工作、生活習慣等背景信息應該有所了解，而同性合租更為方便些。
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