昨天，市住建委房管中心發(fā)布消息，從3月1日開(kāi)始，海曙區(qū)(段塘、望春街道待條件成熟后實(shí)施)、江東區(qū)、江北區(qū)、國(guó)家高新區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有土地上已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的存量房買(mǎi)賣將試行網(wǎng)上簽約。
試運(yùn)行期間，存量房交易將采取手工簽約和網(wǎng)上簽約并行的模式，待運(yùn)行平穩(wěn)后全面實(shí)行網(wǎng)上簽約。其他各縣(市)區(qū)根據(jù)各自實(shí)際情況，自行安排存量房買(mǎi)賣網(wǎng)上簽約工作的實(shí)施進(jìn)度，并制定實(shí)施細(xì)則，但實(shí)施時(shí)間最遲不得晚于12月31日。
試點(diǎn)二手房交易網(wǎng)簽
提高交易信息透明度
寧波市住建委房管中心副主任毛海鷹表示，隨著城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來(lái)越多的房屋進(jìn)入二手市場(chǎng)，存量房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的份額越來(lái)越大。
“但是在傳統(tǒng)交易模式下，交易過(guò)程中容易發(fā)生各種問(wèn)題。”毛海鷹說(shuō)，二手房交易市場(chǎng)中供求信息缺乏透明度，買(mǎi)賣雙方交易過(guò)程相對(duì)盲目，購(gòu)房糾紛不斷；市場(chǎng)上少數(shù)中介公司資質(zhì)不清，證照不齊，從業(yè)人員素質(zhì)不高，違規(guī)操作，有損行業(yè)整體形象和交易雙方的利益。同時(shí)，主管部門(mén)對(duì)市場(chǎng)交易狀況缺乏準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的掌握，不利于市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，也制約了存量房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。
在廣泛調(diào)研和借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市的實(shí)際情況，市住建委出臺(tái)了《寧波市存量房買(mǎi)賣網(wǎng)上簽約管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)，試點(diǎn)實(shí)施存量房交易的“網(wǎng)簽”工作。
存量房網(wǎng)簽工作將提高存量房交易信息的透明度、降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，確保交易資金的安全性，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。
防止發(fā)生“一房二賣”
辦過(guò)戶手續(xù)更加快捷
對(duì)二手房交易雙方而言，“網(wǎng)簽”帶來(lái)的最大好處就是可以確保房源的真實(shí)可靠。
根據(jù)《暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用“網(wǎng)簽”系統(tǒng)進(jìn)行存量房房源核驗(yàn)；存量房買(mǎi)賣當(dāng)事人未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)而自行成交的，應(yīng)到公共服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行存量房房源核驗(yàn)。
“網(wǎng)簽”系統(tǒng)可以核驗(yàn)房屋的基本信息是否真實(shí)，房屋是否有查封等限制，可有效地解決房源信息虛假問(wèn)題，保證交易雙方的信息對(duì)等，確保交易安全。
“在房源核驗(yàn)中，如果發(fā)現(xiàn)交易房屋存在查封等限制交易情形的，買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人則不得進(jìn)行存量房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上簽約。”毛海鷹介紹說(shuō)，房源核驗(yàn)成功后，網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)工作人員將通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)協(xié)助買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人擬定合同條款，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約。一旦通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽約，該房屋不能再進(jìn)行簽約，這將有效防止“一房二賣”等現(xiàn)象的發(fā)生。
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