雖然存量房實現(xiàn)了網(wǎng)簽，但最后一道“面簽”的程序還是需要到房管中心辦理。
根據(jù)規(guī)定，在網(wǎng)上簽約完成后，交易雙方可以到網(wǎng)簽服務(wù)點或公共服務(wù)點預先將房屋過戶的各項申請資料進行掃描上傳，對各項申請信息進行錄入，并隨時發(fā)起網(wǎng)上過戶申請。
我市的網(wǎng)簽服務(wù)點包括經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)點和網(wǎng)簽公共服務(wù)點兩種。目前，我市第一批開通了15家經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)點，其中6家包含了網(wǎng)簽公共服務(wù)點功能，可為自行成交雙方無償提供下列服務(wù)：房源核驗、合同網(wǎng)上簽約、交易風險提示、房屋轉(zhuǎn)移登記網(wǎng)上申請。
據(jù)悉，結(jié)合市房管中心的預約服務(wù)，交易雙方可以按照預約的時間直接到房產(chǎn)交易中心的窗口辦理過戶手續(xù)，節(jié)省排隊時間，提高工作效率。
“原來到房管中心辦理房屋過戶手續(xù)，起碼需要15分鐘。現(xiàn)在，因為很多手續(xù)都已經(jīng)在網(wǎng)上辦理，房管中心只需對買賣雙方相關(guān)材料原件進行驗證，并讓雙方在合同上簽字即可。”
這樣一來，如果有預約的話，在房管中心的辦理時間就可以縮短到5分鐘左右。
對房產(chǎn)中介要求更高
或致行業(yè)新一輪洗牌
昨天，記者采訪了一名房地產(chǎn)中介人士。他認為，二手房(存量房)網(wǎng)簽工作一旦全面實施，將會對整個房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來新一輪的洗牌。
“包括驗證房源基本信息、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和存量房買賣合同等流程，都必須在網(wǎng)上進行，這對中介行業(yè)本身就是一個‘素質(zhì)提高’的要求。”
也就是說，以后若不能熟悉網(wǎng)上交易的相關(guān)操作流程，經(jīng)紀人員將無法促成買賣雙方的交易，部分無法適應變化的中介機構(gòu)只能關(guān)門歇業(yè)，或者通過租賃業(yè)務(wù)來維持經(jīng)營了。
毛海鷹也證實了這一點：“存量房網(wǎng)簽工作的一項重要內(nèi)容，就是通過網(wǎng)簽工作加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的管理，規(guī)范中介行為，為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀服務(wù)。”
根據(jù)《暫行規(guī)定》，依法設(shè)立并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，只有具備一定的資質(zhì)并符合網(wǎng)簽條件后，才能申請成為網(wǎng)簽服務(wù)點。
經(jīng)審查通過的經(jīng)紀機構(gòu)，應當在工作場所醒目位置懸掛“寧波市存量房網(wǎng)上簽約點”或“寧波市存量房網(wǎng)上簽約公共服務(wù)點”標志，并將相關(guān)信息和投訴電話上墻公示。
“通過網(wǎng)簽系統(tǒng)，可以從房源核驗開始將房產(chǎn)中介的行為納入網(wǎng)簽系統(tǒng)中實現(xiàn)中介服務(wù)的透明化和陽光化，有效杜絕了中介人員的違規(guī)操作，保護交易雙方的合法權(quán)益。”毛海鷹說。記者林偉通訊員吳培均胡初枝
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