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寧波四區(qū)二手房交易3月起將試行“網(wǎng)簽”
市民買賣二手房可選擇資金托管,安全便捷還有利息收益
稿源: 東南商報(bào)   2014-02-26 10:11:38報(bào)料熱線:81850000

 

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  二手房網(wǎng)簽交易

  

  可辦資金托管

  昨天,市住建委房管中心在宣布存量房交易從下月開始網(wǎng)簽的同時(shí),還表示,在簽訂存量房買賣合同時(shí),交易雙方可以選擇到托管銀行辦理資金托管。

  需要指出的是,資金托管并不是強(qiáng)制的。“如果交易雙方選擇自行交割房款的,根據(jù)存量房網(wǎng)上簽約的有關(guān)規(guī)定,需要簽署《存量房交易資金自行交割風(fēng)險(xiǎn)承諾書》,對(duì)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。”市住建委房管中心副主任毛海鷹說,存量房交易資金托管期間將按照銀行活期存款利息計(jì)息。

  資金托管可減少交易時(shí)間

  存量房交易過程中存在很多交易風(fēng)險(xiǎn)和隱患,其中尤其以資金的安全最為突出。

  毛海鷹說,在傳統(tǒng)的交易過程中,可能發(fā)生3種情況的資金風(fēng)險(xiǎn)。比如,買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后,因賣方違約或其他情形不辦理過戶手續(xù);買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后,在過戶過程中因法院查封等情形導(dǎo)致過戶終止;過戶完成后,因買方按揭貸款無法發(fā)放或無法足額發(fā)放,導(dǎo)致賣方在過戶后不能拿到全部房款。

  “而資金托管的性質(zhì)類似于淘寶網(wǎng)上的‘支付寶’,交易雙方協(xié)商一致后可以將交易資金存入存量房交易資金托管專用賬戶,待交易完成后再劃入賣方結(jié)算賬戶,從而實(shí)現(xiàn)一手交錢一手交房的目的。”毛海鷹說,“資金托管還能減少交易的時(shí)間。”

  在選擇資金托管后,托管銀行將為交易雙方提供更加便捷的金融信貸服務(wù):減少賣方預(yù)約還貸和買方按揭貸款的審批時(shí)間、買方可以用交易資金代賣方償還抵押貸款等;如果買方還需要辦理按揭貸款,托管銀行也可合并辦理,為交易雙方提供一條龍的金融服務(wù)。

  市房產(chǎn)交易中心還將根據(jù)托管協(xié)議以及交易雙方的申請(qǐng),提供抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新的房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理服務(wù),確保登記一步到位。

  目前,我市共有12家銀行開辦了資金托管業(yè)務(wù)。

  

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編輯: 李霞君糾錯(cuò):171964650@qq.com

寧波四區(qū)二手房交易3月起將試行“網(wǎng)簽”

市民買賣二手房可選擇資金托管,安全便捷還有利息收益

稿源: 東南商報(bào) 2014-02-26 10:11:38

 

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  二手房網(wǎng)簽交易

  

  可辦資金托管

  昨天,市住建委房管中心在宣布存量房交易從下月開始網(wǎng)簽的同時(shí),還表示,在簽訂存量房買賣合同時(shí),交易雙方可以選擇到托管銀行辦理資金托管。

  需要指出的是,資金托管并不是強(qiáng)制的。“如果交易雙方選擇自行交割房款的,根據(jù)存量房網(wǎng)上簽約的有關(guān)規(guī)定,需要簽署《存量房交易資金自行交割風(fēng)險(xiǎn)承諾書》,對(duì)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。”市住建委房管中心副主任毛海鷹說,存量房交易資金托管期間將按照銀行活期存款利息計(jì)息。

  資金托管可減少交易時(shí)間

  存量房交易過程中存在很多交易風(fēng)險(xiǎn)和隱患,其中尤其以資金的安全最為突出。

  毛海鷹說,在傳統(tǒng)的交易過程中,可能發(fā)生3種情況的資金風(fēng)險(xiǎn)。比如,買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后,因賣方違約或其他情形不辦理過戶手續(xù);買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后,在過戶過程中因法院查封等情形導(dǎo)致過戶終止;過戶完成后,因買方按揭貸款無法發(fā)放或無法足額發(fā)放,導(dǎo)致賣方在過戶后不能拿到全部房款。

  “而資金托管的性質(zhì)類似于淘寶網(wǎng)上的‘支付寶’,交易雙方協(xié)商一致后可以將交易資金存入存量房交易資金托管專用賬戶,待交易完成后再劃入賣方結(jié)算賬戶,從而實(shí)現(xiàn)一手交錢一手交房的目的。”毛海鷹說,“資金托管還能減少交易的時(shí)間。”

  在選擇資金托管后,托管銀行將為交易雙方提供更加便捷的金融信貸服務(wù):減少賣方預(yù)約還貸和買方按揭貸款的審批時(shí)間、買方可以用交易資金代賣方償還抵押貸款等;如果買方還需要辦理按揭貸款,托管銀行也可合并辦理,為交易雙方提供一條龍的金融服務(wù)。

  市房產(chǎn)交易中心還將根據(jù)托管協(xié)議以及交易雙方的申請(qǐng),提供抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新的房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理服務(wù),確保登記一步到位。

  目前,我市共有12家銀行開辦了資金托管業(yè)務(wù)。

  

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