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　　本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者王凱藝文／攝限購(gòu)解禁后成交攀升，改善型需求大增

　　寧波二手房市場(chǎng)放量回暖

　　業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”的趨勢(shì)或延續(xù)到“金九”

　　二手房限購(gòu)全面解禁快滿半月，甬城的各大中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)嗅出了市場(chǎng)回暖的跡象。

　　錢(qián)江晚報(bào)記者從南天房產(chǎn)的最新成交數(shù)據(jù)中看到，限購(gòu)放開(kāi)后的一周(7月31日-8月6日)，二手住房的成交量達(dá)80套，相較限購(gòu)前一周，增幅達(dá)67%，其中改善型的占比增加了近10%。

　　不難發(fā)現(xiàn)，房市中的有效需求——那些確實(shí)想購(gòu)房的市民開(kāi)始積極入市了。

　　隨著二手房成交量的明顯攀升，成交價(jià)格基本維穩(wěn)，個(gè)別房源微漲。業(yè)內(nèi)表示，這樣的局面在預(yù)計(jì)中，并且二手房市場(chǎng)將以“價(jià)穩(wěn)量升”的整體趨勢(shì)，進(jìn)入之后的樓市“金九銀十”。

　　二手房成交明顯放量

　　隨著限購(gòu)全面松綁，二手房市場(chǎng)逐漸“解凍”。

　　近期，市區(qū)幾家大型中介亮出自己的交易單，證明了市場(chǎng)正在回暖，而且溫度高于商品房市場(chǎng)。

　　南天房產(chǎn)的總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)介紹，相比前段時(shí)間，他們公司8月份以來(lái)，二手房成交量上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　最新成交數(shù)據(jù)顯示，南天房產(chǎn)在7月31日-8月6日的二手住房成交量達(dá)80套，相較限購(gòu)前一周，增幅約67%，其中改善型的占比增加了近10%。

　　同樣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的二手房業(yè)務(wù)也在本月開(kāi)始活躍。據(jù)立得的初步統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)放開(kāi)首周，住房成交70套，比前期每周的平均成交量多了近三成，相比最低迷時(shí)期更是翻倍。

　　“去年下半年以來(lái)，持續(xù)低迷的二手房市場(chǎng)告一段落。政策的調(diào)整刺激了市場(chǎng)。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白文欣表示，二手房交易開(kāi)始活躍了。

　　改善型群體入市熱情最高

　　對(duì)于成交量猛然回升的原因，業(yè)內(nèi)不約而同認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前期的觀望，等來(lái)限購(gòu)的解除，甬城房市中一些有切實(shí)需求，并且購(gòu)房條件良好的市民紛紛擇機(jī)入市。

　　而從具體的成交情況看，和商品房市場(chǎng)類(lèi)似的是，改善型群體的入市熱情尤其高。

　　白文欣向錢(qián)江晚報(bào)記者透露，之前，他們接手的首次置業(yè)者占到六七成，但從8月份的交易情況反應(yīng)，改善型群體的交易量開(kāi)始反超，目前已占據(jù)“半邊天”。

　　南天房產(chǎn)的一組成交數(shù)據(jù)也予以了佐證。200平方米以上的住宅成交增幅超過(guò)62%，20000元／平方米以上的房源成交量增加4%，改善型的占比增幅接近6%。

　　“這十幾天來(lái)，別墅都賣(mài)了好幾套了。這種情況一年多都沒(méi)有了。”薛敏強(qiáng)稱(chēng)。

　　位于江東區(qū)鎮(zhèn)安街的一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員何先生也告訴記者，通過(guò)這段時(shí)間的醞釀，有戶一直想買(mǎi)海景花園的家庭，終于有了購(gòu)房資格，中意的房子價(jià)格也在預(yù)算范圍，于是選擇出手。

　　價(jià)格上漲的空間有限

　　不過(guò)，記者也在采訪中了解到，有些剛?cè)胧械氖忻衿鋵?shí)也是擔(dān)心接下去的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

　　對(duì)此，白文欣肯定地表示，在目前購(gòu)房的群體中，投資者已經(jīng)很少；不管是成交房源的房?jī)r(jià)還是新收房源的報(bào)價(jià)，基本已經(jīng)觸底。

　　至于之后價(jià)格的變動(dòng)，業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前商品房市場(chǎng)還處于“以?xún)r(jià)換量”的主基調(diào)，不少開(kāi)發(fā)商正磨刀霍霍，備戰(zhàn)搶灘“金九銀十”。再加上近日省里出臺(tái)中介費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，中介機(jī)構(gòu)要提高中介費(fèi)的呼聲又很高。

　　由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)的提價(jià)空間并不大。薛敏強(qiáng)也預(yù)測(cè)，二手房市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量升”之勢(shì)態(tài)還會(huì)持續(xù)。

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