如果被征收人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積，在上述基數(shù)的基礎(chǔ)上再擴大一定的面積。其中，海曙、江東、江北三區(qū)住宅房屋被征收人，選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米。
低收入住房困難戶可獲特殊補償
草案提出，對住房困難被征收人、承租人，草案提出特殊補償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住房建筑面積每戶低于54平方米這一最低補償面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評估比準(zhǔn)價格給予低收入住房困難家庭補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。
住房困難家庭選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房54平方米部分或被征收房屋價值部分(含低收入住房困難補償)不結(jié)算差價；超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結(jié)算差價。
以老三區(qū)一套建筑面積50平方米、評估比準(zhǔn)價1.6萬元／平方米的被征收住房為例：被征收人除獲得80萬元房屋價值補償之外，還能享受住房困難補償(54-50)平方米×1.6萬元／平方米＝6.4萬元。總的房屋補償款達(dá)到86.4萬元。
如果選擇調(diào)產(chǎn)安置，安置房評估比準(zhǔn)價為1.3萬元／平方米，那么“征一補一、不收差價”的安置面積可達(dá)到86.4萬元÷(1.3萬元／平方米×85%)≈78.19平方米。
如果調(diào)產(chǎn)安置房面積為80平方米，那么需要結(jié)算的差價為(80-78.19)平方米×(1.3萬元／平方米×85%)≈2萬元。
另外，當(dāng)被征收人、承租人無力結(jié)算差價時，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。
值得注意的是，低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合低收入困難家庭和住房困難家庭兩個條件。其中，低收入困難家庭按依法持有《最低生活保障金領(lǐng)取證》、《寧波市城區(qū)社會扶助證》、《特困職工證》認(rèn)定；住房困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市住房和建設(shè)行政主管部門另行制定。
新聞延伸
成片危舊住宅區(qū)征收納入政策體系
此外，新的房屋征收與補償辦法，將成片危舊住宅區(qū)征收也納入政策體系。不過，需要提醒的是，成片危舊住宅區(qū)改造項目被征收人，在獲得補助和獎勵，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積換算標(biāo)準(zhǔn)等方面，與一般房屋征收項目有所不同。具體參照《關(guān)于加快推進以成片危舊住宅區(qū)為重點的城市棚戶區(qū)改造工作實施意見(試行)》。□寧波晚報記者張璟璟通訊員周子俊
|
