上周五，商報報道了我市出臺《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》的消息后，不少市民最關(guān)心的是房屋被征收后能拿到多少補償？其實，作為《辦法》的配套文件，《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》也同時出臺。根據(jù)這個《規(guī)定》，市區(qū)住宅房屋的被征收人、公房承租人選擇貨幣補償方式的，可以獲得被征收房屋評估價15％的貨幣補償補助；如果在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，還可以獲得被征收房屋評估價10%的簽約搬遷獎勵。
這兩份文件的具體內(nèi)容，可以在寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站（網(wǎng)址：ｗｗｗ．ｎｂｊｓ．ｇｏｖ．ｃｎ）或?qū)幉ㄊ蟹课菡魇展芾磙k公室網(wǎng)站（網(wǎng)址：ｗｗｗ．ｎｂｚｓ．ｏｒｇ．ｃｎ）查看或下載。
東南商報記者 林偉 通訊員 李志祥 吳培均
征收非住宅
造成停業(yè)停產(chǎn)要補償
房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并依法享有被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償。
其中，被征收人選擇貨幣補償?shù)模色@得被征收房屋價值補償之外，還可以額外獲得最高不超過房屋評估２５％的獎勵和補助。這個獎勵和補助由兩部分組成，一是簽約搬遷獎勵，這部分獎勵同樣適用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人；二是對被征收人選擇貨幣補償?shù)恼魇昭a助。
其中，簽約搬遷獎勵是獎勵在搬遷期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被征收人。新政規(guī)定，住宅房屋簽約搬遷獎勵按被征收房屋評估價值１０％計發(fā)，每戶低于２萬元的按２萬元計發(fā)。
非住宅房屋簽約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值的５％計發(fā)。
此外，新政還規(guī)定，市區(qū)的住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模�可獲得被征收房屋評估價值１５％的貨幣補償補助。
而市區(qū)的非住宅用房被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的一定比例計發(fā)貨幣補償補助。
其中，商業(yè)用房貨幣補償補助標(biāo)準(zhǔn)為：評估價值不足２００萬元以下部分為２０％，２００萬元以上不足５００萬元的為１０％；５００萬元以上的為５％。辦公、工業(yè)、倉儲用房的貨幣補償補助標(biāo)準(zhǔn)為２０％。
值得關(guān)注的是，相較現(xiàn)行政策，新政還對非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失單獨計算，為被征收房屋評估價值的５％，或者按被征收房屋建筑面積每平方米２００元（辦公、商業(yè)、倉儲用房）或４００元（商業(yè)用房）計算，從高給予補償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
不能遲遲不交付了
在房屋征收實際情況中，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人遲遲拿不到房屋的情況時有發(fā)生，有的甚至在被征收人搬遷后１０余年仍未交付房屋，這不僅侵害了被征收人的合法權(quán)益，也大大影響了政府公信力。為此，新政也對此作了保障性規(guī)定。
首先，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付期限，即過渡期限作了規(guī)定，一般為自被征收人搬遷之月起２４個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，為３６個月。
其次，對超過過渡期限，房屋征收部門仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的經(jīng)濟(jì)補償責(zé)任作了規(guī)定。其中，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，按照市和縣（區(qū)）人民政府公布的最新的臨時安置費核算標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時安置費。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，即自逾期之月起，房屋征收部門則需按照市和縣（區(qū)）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。
第三，新政還規(guī)定，房屋征收部門超過過渡期限未交付房產(chǎn)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補償方式。
過渡期限屆滿后超過２４個月仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)要求提供其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在６個月內(nèi)交付與原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房，并按規(guī)定計算、結(jié)清差價。
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