記者提問：今年，各級政府先后下發(fā)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策文件，請問這對三季度寧波房地產(chǎn)價(jià)格有什么影響？
陳斯恩(國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)副隊(duì)長)：促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策最早是3月30日出臺的《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》等。這些政策出臺后，住宅銷售價(jià)格環(huán)比開始進(jìn)入上漲區(qū)間。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，寧波市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2014年4月份以來十三個(gè)月內(nèi)環(huán)比首次上漲。進(jìn)入二季度以來，隨著后續(xù)政策的陸續(xù)出臺，新建住宅環(huán)比呈現(xiàn)上漲之勢，4-8月份，環(huán)比已連續(xù)五個(gè)月上漲。
從同比指數(shù)來看，寧波住宅銷售同比指數(shù)從4月份開始降幅逐漸收窄，8月份，新建住宅銷售價(jià)格同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，同比上漲0.1%，這是自2014年8月份以來十三個(gè)月內(nèi)價(jià)格同比的首次上漲。
從成交量來看，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，1-9月，寧波住宅成交面積與上年同期相比增加明顯。據(jù)市交易中心數(shù)據(jù)顯示：1-9月，寧波市六區(qū)新建商品住宅成交面積為365.9萬平方米、二手住宅成交面積為249.0萬平方米，同比分別增長62.7%和91.0%。
隨著市場成交量的快速增長，寧波市區(qū)新建商品住宅庫存也呈現(xiàn)下降趨勢。截止到9月30日，市六區(qū)可供銷售新建商品住宅套數(shù)為46039套，比去年同期減少3083套，比去年年底(截止12月31日)減少2962套；可供銷售新建商品住宅面積為606.3萬平方米，比去年同期下降8.8%，比去年年底(截止12月31日)下降7.1%。按照2014年月均銷售套數(shù)(2462)計(jì)算，出清周期約為19個(gè)月。
|
