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中國寧波網(wǎng)訊 上海4月7日電(記者徐壽松)什么因素促成近來房地產(chǎn)市場的回暖？樓市究竟有多少“利多”？分析人士認(rèn)為，主要原因是：
其一，金融政策放松，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激樓市消費。日前，來自上海市公積金管理中心的消息說，上海已在考慮將住房公積金貸款由以前的按戶貸改為按人頭貸。半年前，上海公積金個貸的上限已提高到30萬元，如以三人工作的家庭計算，按人頭最高可獲90萬元公積金貸款，基本是一套小戶型房的總價，無需再要商業(yè)貸款。這令銀行犯急。近一個月來，銀行對個人住房貸款頻頻“松綁”，除提高房貸成數(shù)、優(yōu)惠貸款利率，還推出“雙周供”、“寬限期還款”等特種房貸新品。易居中國房地產(chǎn)研發(fā)中心分析，金融方面放寬限制刺激了樓市回暖。
其二，政策性利好托市。今年3月份，以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)新提法，國家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點》中提出，要“鼓勵居民適時適度購房”。在上海，去年為緩解樓市結(jié)構(gòu)性矛盾，政府推出的“兩個1000萬工程”，即1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價商品住房的建設(shè)，“今年放緩，如無必要，將不再提及”，已開工的一些樓盤也暫停了后續(xù)工程。這意味著新上市的政策性中低價房源將減少，不再與市場化樓盤爭奪消費者，為開發(fā)商大量推盤上市騰出了市場空間。
又譬如杭州，為吸引外地人來買房，推出以戶口換銷量的“購房入戶”土政策。只有在錢江新城、下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)內(nèi)購買一套一定金額的房子，外地人即可申請杭州戶籍。
其三，剛性需求依然存在，自主型消費在積壓一年之后開始釋放。易居中國研究中心的分析師認(rèn)為，3月份市場逐步回暖的一個重要原因是結(jié)婚、動拆遷之類的消費者開始入市。因為2005年“無春”，一些年輕人推遲了婚期，今年僅上海預(yù)計就有15萬對新人結(jié)婚，需要婚房。上海官方網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，3月份中低價、小戶型的房源成為交易主力，面積在70至100平米的占成交量30.3%，100至120平米的占18.9%；單價在4000至7000元的占32%，7000至10000元的占28%。中原地產(chǎn)的門店經(jīng)理張曉說，100平方米以下的戶型，基本上出來以后就能賣完，自住房需求開始顯現(xiàn)，咨詢和下單的人增多了。
其四，人民幣升值助推內(nèi)外資金進入樓市。令人關(guān)注的是，3月份上海高檔住宅的成交量猛增，越是位于市中心的房子越好賣。3月29日開盤的翠湖天地103套房源在三天之內(nèi)全部賣出，成交均價4.4萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士將高檔房行情好轉(zhuǎn)歸結(jié)為目前人民幣不斷升值刺激所致。盡管開發(fā)商未作回應(yīng)，外界猜測，該項目可能有外部資金“整體收購”。尹伯成教授指出，不排除境外資金借殼高檔房收人民幣升值之利的可能。
正是在這些利多下，“回暖跡象”增強購房者信心，樓市中的“羊群效應(yīng)”似乎又有所顯現(xiàn)。一邊是購房者停止觀望入市現(xiàn)象頻現(xiàn)，一邊是開發(fā)商大力推盤，去年一些推遲開盤的樓盤近期紛紛入市。上�；膷u房地產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉分析，一些開發(fā)商在3月中旬的房展會上已感到買方市場的旺盛需求，想趕在4月新盤大放量前推出房源，搶占3月底至4月初檔期的市場份額。(完)
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