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漫畫：“裸女”促銷，“樓市吃了哪門子‘藥’？”
中國寧波網(wǎng)訊 上海3月23日電(記者徐壽松)以人體彩繪“裸女”凝聚人氣，打著政府大旗促銷，撒下“年回報率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會上，參展商怪招迭出，花樣翻新，極盡刺激人感官之能事。難怪有觀者質問：樓市吃了哪門子“藥”？
赤裸“上陣”，是本次“上海之春”房展會的“特色”，也似乎是對今日樓市現(xiàn)狀的某種隱喻。
“異象”
只靠丁字褲和彩繪來遮擋關鍵部位的女模特在沙盤前走動、展示，吸引參觀者駐足圍觀、指點、拍照。如果不是模特兒身后的展板上寫著“產權底商，銀行擔保8年返租，年8%固定回報”字樣，人們無法分清這是房展會還是某種走秀場。
3月17日全天、18日上午，“裸女”上陣促銷驚現(xiàn)于“上海之春”房展會正廳二樓的某“國際汽車城”展臺前。售樓小姐說，這是“行為藝術”，是開發(fā)商特意用來凝聚人氣的。
記者卻在現(xiàn)場聽到了許多不同的聲音。一位中年婦女質問：“這樣做就為了吸引眼球？樓市吃了哪門子‘藥’？”
在一家IT公司上班、正在尋找合適婚房的許先生對此也很反感：“寧可費盡心機玩這些花功，也不肯把房價降低點，提高性價比，開發(fā)商的賭徒心理未免太重了！”他肯定地說，自己持幣觀望是被迫的，因為房價太高，“房價合適的話，你不搞促銷，我也會買；房價居高不下，你搞裸體秀，我也買不起呀！”
“看來有些開發(fā)商真是急了！”一位跑了近十年房地產的記者說，他幾乎每年都要參加三次以上的房展會，但用大面積赤裸的彩繪模特來吸引眼球的“救市”做法，這還是第一回遇到。
這只是上海房展會“異象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國際服裝城”在向參觀者散發(fā)的宣傳彩頁里羅列了值得投資的“十三大理由”，最后一條說：“政府支持的形象工程、規(guī)模宏大的重點項目，中國唯一的新景觀！政府的決心是：不建好不行！不興旺更不行！眾所周知，政府是最大的老板，說行就行，說不行就不行！跟黨走，風險��！”
樓市宣傳竟荒唐到如此地步，這個“國際服裝城”所在地蘇州市相城區(qū)發(fā)展和改革局的一位工作人員拒絕認同：雖然“國際服裝城”確是相城區(qū)的重點項目，但開發(fā)商的宣傳只是他自己狹隘的理解，政府從來沒有這樣表態(tài)過。
陷阱
在這次“上海之春”房展會上，各式“忽悠”和陷阱也趁機粉墨登場，悄悄蒙上購房人的眼睛，“讓你猜猜我是誰”。
陷阱之一：披著“團購”的外衣設套。在一家“啊啦團購俱樂部”展區(qū)，展板上、宣傳冊首頁上大肆鼓吹：“團購就是力量！團購起來，挑戰(zhàn)開發(fā)商！團購起來，共同致富！會員越多，價格越低！”參展商還許諾“會員團購成功者免費參加越南5天4晚豪華郵輪國際游”“投資休閑兩不誤”，甚至“不需護照即刻出國”。
記者詢問一名接待員如何加入“團購俱樂部”，他說只要填張表就可以了，隨手拿出一本印有姓名、職務、聯(lián)系方式的冊子讓記者填寫。當記者追問“團購俱樂部”的聯(lián)系方式時，接待員有些不耐煩：“那是別人寫的，我就是來賣房子的�！彼^“團購俱樂部”原來是“忽悠”置業(yè)者的把戲，“挑戰(zhàn)開發(fā)商”不過是個噱頭。
陷阱之二：打著高返利包租的幌子“釣魚”。這個房展會上，“包租”是不少參展商誘人投資的“陰招”。上海某“國際大廈”放出“包租宣言”：“您做房東，我打工�！薄笆臧�，年投資回報率8%�！焙Ｄ咸蜏厝频觊_出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線投資，年均凈回報率16.03%；長線投資，一次性付款購房的，滿10年后開發(fā)商以原價加10%回購，每年回報率為26%。如果在房展會期間下定金，還能得到“三重驚喜”。
目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%，開發(fā)商使用何種手段，能讓買房人獲得比貸款利率高出近20個百分點的超高收益，實在是個難解之謎。前車之鑒是：一些資金緊張的開發(fā)商往往以高收益的包租作為融資誘餌，一旦資金套現(xiàn)即宣告破產或解散，留下爛攤子。正因此，建設部《商品房銷售管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
開發(fā)商憑什么挑戰(zhàn)國家法規(guī)？
玄機
房展會歷來被認為是樓市“晴雨表”，為什么會如此怪招迭出、陷阱頻現(xiàn)？業(yè)內人士捅破“窗戶紙”：樓市供求形勢大變，調整將持續(xù)較長時間，但有人試圖盡快結束調控。這就是怪狀頻生的玄機所在。
首先，供求形勢逆轉。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，截至12月末，全國商品房空置面積1.43億平方米，同比增長15.7%；其中，商品住宅空置面積8319萬平方米，住宅成空置主體。國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心日前也在一份分析房屋潛在過剩矛盾的報告中指出，2005年全國房地產購置土地有一半以上，即近1.7億平方米未完成開發(fā)；去年前11個月全國房屋建筑面積竣工率不到19%。未開發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長，這三項“碰頭”表明：房屋市場潛在過剩風險。本次“上海之春”房展會比上次“上海之春”房展會成交意向金額下降了20%以上，本身就能說明問題。
一位不愿具名的開發(fā)商說，上海樓市供求變化更明顯：2005年，住宅新增供應2579萬平方米，銷售量僅為1797萬平方米，尚余近800萬平方米未“消化”；而2006年的在建面積累計達1億平方米，按常規(guī)，其中約有1／3會在年內上市，然而歷史上銷量最大的年份2004年也只吸納了3000多萬平方米。這意味著，2006年上海樓市供應量至少超過需求量1000萬平方米�！皵�(shù)字擺在這兒，不促銷行嗎？”這位人士說。
其次，預期已變。3月16日央行公布的一季度儲戶調查顯示，未來3個月打算買房的居民人數(shù)為18.2%，較上季與上年同期分別降低1和3.8個百分點，創(chuàng)歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。
年初，國家發(fā)展改革委宏觀經濟研究院發(fā)布研究報告稱，此輪房地產業(yè)調整將經歷3年至5年時間，期待一兩年調整后重新高漲是不現(xiàn)實的。樓市正在步入中期調整階段，今年下半年可能進入加速回落期，房價增幅也將進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)，房價可能出現(xiàn)絕對金額下降。一批中小房地產商將遭淘汰。業(yè)內人士認為，這一判斷正在成為現(xiàn)實。
有人不愿接受這樣的現(xiàn)實，于是便有了樓市的陷阱叢生。業(yè)內專家指出，一些房地產商所以能至今仍在扛著政府的旗號賣房、設置包租陷阱，驗證了國家發(fā)展改革委宏觀經濟研究院報告的判斷：目前操縱市場的力量仍然很強，房地產真正的“軟著陸”還未實現(xiàn)。
中國社會科學院財政與貿易經濟研究所副研究員張群群說，房展會上的種種異象說明開發(fā)商有恃無恐。“某些地方政府和主管部門沒有處理好保護商界和關愛民生的平衡關系，明顯偏向開發(fā)商，甚至將開發(fā)商的發(fā)展作為自己的責任和目標所在，而將民生放在一邊�！彼赋觯恍┑胤秸霸噲D盡快結束這一輪的調控”。(完) |
