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中國寧波網(wǎng)訊據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，建設(shè)部13日正式公布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對(duì)此前市場普遍存在疑慮的“90平方米”和“70%”兩個(gè)概念給出了明確界定。但房地產(chǎn)市場歷來是“上有政策，下有對(duì)策”，很多開發(fā)商可能會(huì)通過打通相鄰及上下兩層房間等方式規(guī)避90平方米套型限制。
對(duì)此，建設(shè)部顯然成竹在胸:165號(hào)文明確，對(duì)于采用變通設(shè)計(jì)手段，變相建設(shè)、銷
售大戶型的樓盤，一旦經(jīng)相關(guān)主管部門查實(shí)，將對(duì)房產(chǎn)采取沒收處理，被沒收的房產(chǎn)將被政府“酌情用于”城市中低收入者的住房保障。同時(shí)，參與“違規(guī)建設(shè)”的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等都要受到處罰，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴(yán)處罰。
是否會(huì)形成富人區(qū)窮人區(qū)？
昨日，建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》甫一見報(bào)便引起廣州各界熱烈討論。為此，記者采訪了廣州市建委、規(guī)劃、國土房管等有關(guān)部門以及開發(fā)商、地產(chǎn)界專家等方方面面，從中了解到，政策的實(shí)施有一定難度，并且下半年廣州樓價(jià)仍將有一定的上漲時(shí)期，新政的顯效需要相當(dāng)一段時(shí)間。同時(shí)，“陽光家緣”的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)也表明，新政之下的7月份目前一手住宅交易量不但遠(yuǎn)低于6月份，而且價(jià)格飛漲。而有關(guān)人士預(yù)計(jì)，要到今年9、10月份土地市場上才會(huì)有大量收回的閑置土地供應(yīng)。
“70%的比重”實(shí)施很有難度
對(duì)于70%的90平方米以下建筑面積的總量控制，廣州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，待房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃上報(bào)后，城市規(guī)劃主管部門將會(huì)同建委，將其納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。
一位資深規(guī)劃專家認(rèn)為，“70%的比重”實(shí)施起來很有難度，城市年度新審批開發(fā)總量如何控制呢？即使規(guī)劃部門制定了規(guī)劃的開發(fā)總量，比如白云區(qū)今年明確要建50萬平方米的小戶型，但是開發(fā)商不建的話，就無法保證達(dá)到規(guī)劃預(yù)期目標(biāo)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資顧問趙卓文也表示，70%比例落實(shí)到每一個(gè)項(xiàng)目較有利于實(shí)施。
規(guī)避套型結(jié)構(gòu)如何界定處罰
“與大戶型相比，小戶型設(shè)計(jì)更考人”，不少設(shè)計(jì)人員擔(dān)心，現(xiàn)在開發(fā)商多要求設(shè)計(jì)一梯多戶，要在有限的空間內(nèi)安排好廚房、衛(wèi)生間、交通面積配套，又要滿足建設(shè)部頒發(fā)實(shí)施的《住宅建筑規(guī)范》中對(duì)日照、間距的要求，已經(jīng)讓人頗費(fèi)腦筋，一旦開發(fā)商采取變相“合二(小戶型)為一(大戶型)”賣樓的對(duì)策，即兩套小戶型既要“五臟俱全”，還要為打通預(yù)留“后路”，這樣的房子可能會(huì)是一個(gè)不倫不類的產(chǎn)品。
然而，業(yè)內(nèi)人士坦言，幾乎很難界定這種違規(guī)行為，業(yè)主買了兩套房之后，有權(quán)自己打通，除非再出規(guī)定明確一人不能有兩個(gè)相鄰房屋的房產(chǎn)證。
細(xì)則“補(bǔ)丁”要求將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域，廣州哪些區(qū)域適合中小戶型？哪些區(qū)域適合豪宅呢？布局會(huì)不會(huì)形成富人區(qū)、窮人區(qū)？記者了解到，目前，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房主要集中在白云區(qū)、海珠區(qū)和天河的棠下，因?yàn)榻煌ê透鞣矫娴脑�，銷售并不理想，最近廣州計(jì)劃在金沙洲建設(shè)新社區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的地鐵將經(jīng)過金沙洲，相對(duì)于舊的經(jīng)濟(jì)適用房，交通較為便利。新城市地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為中小戶型的房子在每個(gè)區(qū)都應(yīng)該有，因?yàn)橹行膮^(qū)也有中小戶型的需求。
小戶型大戶型誰房價(jià)更高？
未來的樓市，呈現(xiàn)在我們面前的場景將是一個(gè)提供中小戶型為主的，滿足中低收入人群住房需求的市場。90平方米以下戶型的房子占到供應(yīng)量的70%，也就是小戶型多了。供應(yīng)增多，價(jià)格理應(yīng)下降。而30%大戶型是否會(huì)量少而價(jià)高呢？
業(yè)內(nèi)人士表示：中小戶型商品房并不意味著單價(jià)比大戶型的低。房子單價(jià)的高低取決于市場的供求狀況和地段。同時(shí)，受新政影響，廣州業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年下半年樓價(jià)還將上漲，甚至因?yàn)橐謇砦撮_工的項(xiàng)目而導(dǎo)致“兩三個(gè)月內(nèi)沒樓賣”。有人士預(yù)期，廣州樓市的上漲將從今年下半年持續(xù)到明年上半年。
而萬科集團(tuán)董事長王石向記者透露，萬科已成立專門的研發(fā)小組，針對(duì)中低收入者居住方案展開研究，目前取得一定的進(jìn)展；而首個(gè)解決方案的示范工程也將會(huì)在今年于深圳動(dòng)工。
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