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中國寧波網訊：眼下，對房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算工作已經展開。近年來，房價暴漲，房地產商們個個掙得缽滿盆溢，現(xiàn)在讓他們?yōu)樯鐣嘧鲂┴暙I，百姓們自然十分贊同。
雖然如此，仍有人擔心，房地產商會通過提高房價來轉嫁土地增值稅成本，從而更增百姓負擔。同時，細觀有關清算工作的《通知》，發(fā)現(xiàn)新政仍有一些漏洞，極有可能影響實施的效果。
此次土地增值稅新政，是通過對房地產企業(yè)的項目清算，準確界定房企應繳稅額，以解決過去預征式征繳而導致的稅收流失和征收不規(guī)范的問題。而要清算，必須要有企業(yè)的賬簿、賬目等明細資料，否則就無從做起。因此，必須對企業(yè)故意不設或擅自銷毀賬簿、拒不提供有關資料以及逾期不清算等行為予以嚴厲禁止和懲處，才能確保新政順利實行�？伞锻ㄖ返囊�(guī)定卻是：“對于因未設置賬簿、擅自銷毀賬簿、拒不提供納稅資料、賬目混亂或者資料不全等造成的難以確定轉讓收入或扣除項目金額情況，以及未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)、逾期不清算等行為，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅”。在這樣的規(guī)定下，即使企業(yè)存在惡意規(guī)避清算行為，也僅是參照與其規(guī)模相當的企業(yè)執(zhí)行，并不會因此受到處罰或利益受損；而因目前實行的預征率往往遠低于應征率，即使“按不低于預征率的征收率核定”，也有可能使逃稅企業(yè)因此受益。
這些年來，房地產行業(yè)與腐敗權力勾結甚密，房地產商個個“手眼通天”，追逐暴利如蒼蠅嗜血，而當前我國尚缺乏對商品房價格的有效監(jiān)管機制。因此，對他們進行依法清算時必須嚴厲而嚴密，決不能再像以前的幾次調控那樣，讓他們蒙混過去�？墒�，從此次清算工作的《通知》看來，像是仍給他們留下了惡意規(guī)避的機會。再來修改有關規(guī)定顯然已不可能，百姓們只能寄希望于政府有關部門，在實際清算工作中嚴格執(zhí)法。
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