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深圳房價半年暴漲50% 中介聯(lián)手開發(fā)商“坐莊”
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   07月08日 17:05
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  按均價1.5萬元/平方米購買的100平方米新房,一個月可以賺12.64萬元!在被稱為“心驚肉跳”的炒作中,深圳房價成了全國矚目的焦點!胺瓋扇妒钦,只翻一倍就是失常。整個深圳樓市完全處于瘋狂狀態(tài)!

  一個多月來,隨著記者調(diào)查的深入,中介聯(lián)手開發(fā)商坐莊深圳房價的商業(yè)鏈條開始完整而又清晰地展現(xiàn)出來。

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  操盤手驚曝中介“掃樓”玄機

  張承望(化名)是香港人,曾經(jīng)與深圳伙伴有過一年的“炒房”經(jīng)歷。張是深圳近十個樓盤的VIP會員,屬于眾多炒房操盤手之一。在張承望的記憶里,自2006年開始到2007年中,深圳房價漲幅已經(jīng)沒有任何規(guī)律可言。

  深圳“樓瘋”

  對比1月份的10670元/平方米,深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元/平方米上漲到9300元/平方米,卻足足用了兩年。

  在深圳關內(nèi),新盤均價已經(jīng)突破2萬元/平方米。在羅湖區(qū),最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區(qū)元朗。在深圳的樓市“神話”之下,還屢屢出現(xiàn)了“開盤即清盤”的銷售奇跡。

  在“VIP”優(yōu)先購房的規(guī)則下,資本雄厚或受私募資金支持的中介公司,可以利用“VIP”號,整層、整棟地購進新房。通過壟斷房源,中介公司不但實現(xiàn)了“二次捂盤”,還由此衍生出了“轉號費”、“茶水費”等灰色收費,抬高購房隱性成本,脫離官方統(tǒng)計。

  “VIP”玄機

  張承望說:“在深圳,你必須有‘條子’或者‘VIP’號,才能通過‘優(yōu)先購房’搶到新房。否則,即使你有錢,也不一定能買到一手房!

  在深圳羅湖的戴斯公寓,需要在銀行預存5萬元并提供證明,才可以辦理“VIP”卡。

  深圳綜合開發(fā)研究院房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任宋丁認為:個別發(fā)展商明明只有100個房屋供應,卻要發(fā)行1000張VIP卡,結果引起爭相搶購。這樣的做法,在某種程度上是在制造樓市的緊缺氣氛。

  據(jù)悉,當前房地產(chǎn)商對VIP的使用模式主要有兩種:第一種是按照VIP的號碼順序排隊選房,并且不限制VIP號的購房數(shù)量。由于不限制一次性購房數(shù)量,只要拿到最前面的VIP號,中介機構和投資客就可以搶先一步,大批“掃貨”。這樣,即使購房市民辦了VIP卡,只要排位靠后同樣買不到房。

  第二種是VIP購房順序由電腦抽簽決定,與此同時,每個VIP卡號只能購買一至二套住房。

  “這些手段只是表面文章!睆埑型f:電腦抽簽似乎很公平,可以避免內(nèi)部認購,但事實上,房地產(chǎn)商有很多“技巧”。一些地產(chǎn)商會把優(yōu)質(zhì)房源,提前預訂給特殊的“VIP”號。

  中介“坐莊”

  張承望說,與散戶炒家相比,有資金實力的中介公司,往往會通過與開發(fā)商合作,整棟、整片地“吃進”樓房。

  在深圳,一些在銷售處被告知“售罄”的樓盤,只要你步行至附近的中介公司,往往就會獲知這樣的信息:這個樓盤還有很多好房子,你只需在開盤均價的基礎上,再加幾千元/平方米,同時交納幾萬元的“茶水費”(行話),就可以簽訂購房合同。但是,公司規(guī)定的中介費,還要照常收取。

  張承望透露,中介公司控制某一樓盤房源的手段,主要有兩種:其一,直接與房地產(chǎn)商合作。房地產(chǎn)商將樓盤全部交給中介銷售,每賣出去一套,中介會從中收取一定比例的提成。其二,以中介公司名義,獲得房地產(chǎn)商的“VIP”號,利用自身資金或依托私募基金,整片、整棟地“吃進”樓盤。

  張承望稱,在部分中介公司的“坐莊”下,一手房的真實購買成本,除了合同價格,還要加上“炒號費”、“茶水費”等。因此,不少新盤在進入二手市場后,往往會出現(xiàn)20%~30%的暴漲。張承望說,“中介作為最大的莊家,成功把價格抬高20%~30%后,就必須馬上把貨拋出去。”

  張承望透露,這時候中介公司會利用其營業(yè)網(wǎng)絡,不斷向市場灌輸“政府即將強征個稅”、“銀行首付將提至四成”等“小道”消息,暗示市民買房要趕快出手,制造樓市緊張氣氛。

  據(jù)中國經(jīng)營報

  深圳樓市“泡沫”已現(xiàn)

  深圳龍華開發(fā)有限公司副總鄧堅分析:在當前的流通環(huán)節(jié),大家不顧回報率,有人投資,就有人接手,數(shù)次轉手之后,樓價猛漲。這種情況,已經(jīng)說明樓市出現(xiàn)泡沫跡象。

  今年6月,中原地產(chǎn)公布分析數(shù)據(jù)稱:當前,深圳房價的增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達到2.68,房價虛漲泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。

  由于房價上漲太快,深圳已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌性搶房。在樓價飆升的壓力下,一批本應在明后年買房的年輕人,紛紛向父母伸手,傾全家之力提前供房。

  按照當前1.4萬元均價,深圳人要買一套100平方米房子,首付三成需40萬元,貸款100萬元。選擇20年等額遞減還款方式,月供需要8700多元。如果按照上半年樓價月增10%的速度,到今年年底,這套房子的月供將突破一萬元。

  更大的憂慮在于,在深圳樓價的飆升浪潮中,從2004年到2006年,深圳的人均可支配收入已經(jīng)出現(xiàn)了下滑趨勢。

  張承望擔心,如果深圳人均可支配收入持續(xù)減少,這批年輕人在供第一套住房后,明后年多數(shù)人就沒有能力再買新房。這時候,炒房鏈條的末端將出現(xiàn)承接力不足,到時樓價是否會出現(xiàn)暴跌?

稿源: 重慶晚報  編輯: 應波
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