房地產(chǎn)調(diào)控歷時4年,政府動員了9個部委和全國各省市地方政府,啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行了兩輪"圍剿"。幾乎人們能夠想到的手段都動用了,能夠動員的力量都動員了。為什么房價還在漲?
北京房價的最新統(tǒng)計顯示,普通住宅環(huán)比價格上漲了20.4%,這個在第二輪地產(chǎn)調(diào)控中處于風暴眼的城市,幾乎從沒有停止房價狂飆的步伐。
保持著同樣姿態(tài)的還有深圳。它也是去年開始的第二輪地產(chǎn)調(diào)控的重點城市。但是,深圳的房價也很輕松地保持了兩位數(shù)的增長。
現(xiàn)在,一度房價下跌的上海,排隊搶房子的場景也再次出現(xiàn)了。甚至北海、溫州和蚌埠這樣的三線城市,房價漲幅也躍入了全國前五名。5月份,北海更是以同比上漲15.1%,蟬聯(lián)了全國冠軍。
在連續(xù)經(jīng)歷了兩輪地產(chǎn)調(diào)控之后,樓市再一次偏離了軌道,這是自2003年以來的第三次。或許,唯一的懸念是,政府的手里還有幾張沒有亮出的牌?
第三波
北京的王女士正在為買房苦惱。她看中的望京某個樓盤,是她自己所在企業(yè)開發(fā)的。不過,根據(jù)公司的最新規(guī)定,現(xiàn)在內(nèi)部人員買房也必須搖號。雖然與普通購房者相比,內(nèi)部人"中獎"概率要高得多,幾率是1/3。
如果不搖號,她就要等到下期開盤。王女士對此顯然毫無興趣:"下一期房價不知道都漲到什么地步了。如今的辦法只有冒險一搏了,成不成全看手氣。"
在北京,有新開項目的開發(fā)商都保持著高度緊張。內(nèi)部人購買搖號這個罕見的辦法是為了嚴防出現(xiàn)搶購騷亂。就在6月底,北京的新開盤項目"金都杭城"開盤時因為房源不足引發(fā)搶購者的憤怒,場面極度混亂。
這是自房改以來北京出現(xiàn)的最嚴重的搶購情況。在搶購風背后,則是持續(xù)飆升的房價。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年1月份,北京房價同比上漲8.9%,此后一路上揚,5月份同比漲幅已達10.3%。根據(jù)一些非政府機構的統(tǒng)計,6月份房價整體同比漲幅可能超過30%。
從今年3月份開始,上海重新出現(xiàn)了排隊買房的場景。過去三年中,這個第一輪調(diào)控的重點城市房價一度下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍(李戰(zhàn)軍博客,李戰(zhàn)軍新聞,李戰(zhàn)軍說吧)認為,如果今后一段時間沒有強力的房地產(chǎn)調(diào)控措施,上海商品房價格到今年年底同比上升10%左右很可能成為現(xiàn)實。
那些處在兩輪地產(chǎn)調(diào)控風暴中心的城市,似乎早已陽光明媚,在過去幾年中不為人關注的二、三線城市,房價漲幅也開始讓人側目。
成都的媒體記者報道說"買房如同買白菜"。今年2月份,建設部部長還稱贊重慶房價穩(wěn)定,6月下旬,重慶市國土資源和房屋管理局稱,在獲批"國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合試驗區(qū)"之后,重慶房價兩周內(nèi)上漲7.6%。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)剛剛從西南出差回來,親眼目睹了這一切的聶梅生驚訝地問:"為什么搞城鄉(xiāng)統(tǒng)籌也會成為購房理由?"在她看來,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新特區(qū)建設正是為了消除城鄉(xiāng)二元結構,它理所當然地應該成為房價穩(wěn)定的理由。
4月份漲幅23.6%,5月份漲幅15.1%,在國家統(tǒng)計局的房價漲幅名單上,廣西北海已經(jīng)連續(xù)兩個月?lián)尩昧说谝。建設部曾專門打電話給北海市有關部門,詢問漲幅為什么會這么高,并且要求以書面形式向建設部作出匯報。
樓市已經(jīng)不再有洼地。中國的房價正在集體出軌,這是自2003年以及兩輪房地產(chǎn)調(diào)控之后的第三次。
長江商學院教授周春生認為,代表性城市的房價上漲讓大家認定,房價不會跌下來,現(xiàn)在不買還要漲,這個心理很重要。
|