中國寧波網(wǎng)訊 日前有消息稱，銀監(jiān)會將出臺政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時表示，尚未接到總行的相關(guān)通知和文件，目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個人房貸的做法，因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。
上海多套房按揭貸款收緊
近日，上海多家商業(yè)銀行均否認將上調(diào)個人房貸首付比例至40%-50%，但昨日有報道稱，上海銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會提高房貸首付比例。
該報道稱，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對于客戶申請第二套住房按揭貸款，部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定，也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時，針對客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會分別對待。而對于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款，仍繼續(xù)申請按揭的客戶，如果客戶沒有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行將拒絕放款。
浙江部分銀行收緊個人房貸
早報記者昨日從建設(shè)銀行浙江省分行客服熱線獲悉，該行已暫停二手房按揭貸款。此外，浙江另幾家銀行也表示，已凍結(jié)個人住房抵押貸款、信用貸款。
在接受早報記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時，建行浙江省分行客服人員昨天表示，該行不久前有過內(nèi)部傳達，要求將房貸業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向新房，二手房按揭貸款基本暫停，但有些分支機構(gòu)可能會根據(jù)不同情況，靈活處理。更早前，該行對個人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。
和二手房貸款所得款項只用于購房不同，個人住房抵押貸款是以客戶房產(chǎn)為抵押，獲取貸款，但所獲貸款一般不用于購房，部分貸款有可能流入股市；而信用貸款更無須抵押，銀行一般也不限制貸款用途。
除了建設(shè)銀行，光大銀行杭州分行也表示，對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。
民生銀行杭州分行、交通銀行杭州分行暫未對個人二手房貸款作限制，但個人住房抵押貸款、信用貸款已基本停辦。農(nóng)行浙江分行表示，住房抵押貸款可以辦理，但要求面積在60平方米以上并視客戶質(zhì)量。
“我愛我家”杭州公司企劃部人士告訴早報記者，雖然除建行外，其他銀行并未停辦二手房貸款，但審批較嚴格；同時，各行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
不久前，樓市火爆的溫州也傳出“停辦二手房貸款”的報道，但據(jù)了解，溫州大部分銀行并未停辦二手房貸款，壓縮規(guī)模的是抵押貸款、經(jīng)營性貸款。
北京銀監(jiān)局要求審慎發(fā)放房貸
北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。
據(jù)《京華時報》8月7日報道，銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括：嚴禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項目發(fā)放任何形式的貸款，嚴禁以流動資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，嚴禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目發(fā)放個人住房貸款，嚴禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個人住房貸款。
北京一家股份制銀行房貸部負責(zé)人透露，央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。
深圳購多套房首付必須提高
工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機構(gòu)的人士明確表示，部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款，主要措施包括對購多套房的提高首付，對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴，對二手房評估價進行下調(diào)等方面。
據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示，自本月初開始，該行對包括個人房貸在內(nèi)的綜合消費貸款加強了控制，個人房貸按揭成數(shù)為七成，年數(shù)最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房，首付須提高5%，即第二套按揭房首付為三成五，第三套房首付為四成，依此類推。
另據(jù)《南方都市報》報道，中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸。建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)。
武漢部分銀行停辦抵押貸款
武漢市民高小姐日前準(zhǔn)備將手上的一套房產(chǎn)找銀行做抵押貸款，可是卻被建設(shè)銀行告知，目前銀行已經(jīng)停辦了該業(yè)務(wù)。據(jù)《長江商報》報道，目前，已有建行、工行部分網(wǎng)點停辦了抵押貸款業(yè)務(wù)，而光大、興業(yè)、招行等商業(yè)銀行仍在辦理，只是審核條件更加嚴格了。同時，幾家銀行相關(guān)人員都表示，房屋按揭業(yè)務(wù)可以正常受理。
對于武漢銀根收緊的現(xiàn)狀，業(yè)界的解釋是，一方面由于股市過于火爆，市民投資沖動增加，使得不少抵押貸款流向股市造成放貸風(fēng)險；而另一方面則是通過收緊貸款以抑制投機炒房，避免泡沫成分造成的房價上漲。
|
