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全國各地銀行開始收緊個人房貸發(fā)放
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   08月09日 08:41
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  中國寧波網(wǎng)訊 日前有消息稱,銀監(jiān)會將出臺政策,要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。盡管目前各大城市商業(yè)銀行隨后在接受媒體采訪時表示,尚未接到總行的相關(guān)通知和文件,目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策,但商業(yè)銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等等暗自收緊個人房貸的做法,因此也被突然曝光在公眾的聚焦之下。

  上海多套房按揭貸款收緊

  近日,上海多家商業(yè)銀行均否認將上調(diào)個人房貸首付比例至40%-50%,但昨日有報道稱,上海銀行業(yè)近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻,但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高,部分外資行也表示不會提高房貸首付比例。

  該報道稱,目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%,但對于客戶申請第二套住房按揭貸款,部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定,也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時,針對客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否,銀行也會分別對待。而對于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款,仍繼續(xù)申請按揭的客戶,如果客戶沒有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押,銀行將拒絕放款。

  浙江部分銀行收緊個人房貸

  早報記者昨日從建設(shè)銀行浙江省分行客服熱線獲悉,該行已暫停二手房按揭貸款。此外,浙江另幾家銀行也表示,已凍結(jié)個人住房抵押貸款、信用貸款。

  在接受早報記者咨詢有關(guān)二手房貸款事宜時,建行浙江省分行客服人員昨天表示,該行不久前有過內(nèi)部傳達,要求將房貸業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向新房,二手房按揭貸款基本暫停,但有些分支機構(gòu)可能會根據(jù)不同情況,靈活處理。更早前,該行對個人住房抵押貸款、信用貸款也已暫停辦理。

  和二手房貸款所得款項只用于購房不同,個人住房抵押貸款是以客戶房產(chǎn)為抵押,獲取貸款,但所獲貸款一般不用于購房,部分貸款有可能流入股市;而信用貸款更無須抵押,銀行一般也不限制貸款用途。

  除了建設(shè)銀行,光大銀行杭州分行也表示,對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房已停辦貸款。

  民生銀行杭州分行、交通銀行杭州分行暫未對個人二手房貸款作限制,但個人住房抵押貸款、信用貸款已基本停辦。農(nóng)行浙江分行表示,住房抵押貸款可以辦理,但要求面積在60平方米以上并視客戶質(zhì)量。

  “我愛我家”杭州公司企劃部人士告訴早報記者,雖然除建行外,其他銀行并未停辦二手房貸款,但審批較嚴格;同時,各行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

  不久前,樓市火爆的溫州也傳出“停辦二手房貸款”的報道,但據(jù)了解,溫州大部分銀行并未停辦二手房貸款,壓縮規(guī)模的是抵押貸款、經(jīng)營性貸款。

  北京銀監(jiān)局要求審慎發(fā)放房貸

  北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策,審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。

  據(jù)《京華時報》8月7日報道,銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括:嚴禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項目發(fā)放任何形式的貸款,嚴禁以流動資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,嚴禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目發(fā)放個人住房貸款,嚴禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個人住房貸款。

  北京一家股份制銀行房貸部負責(zé)人透露,央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示,下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。

  深圳購多套房首付必須提高

  工行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行等金融機構(gòu)的人士明確表示,部分深圳銀行近期收縮了個人房貸放款,主要措施包括對購多套房的提高首付,對申請人資質(zhì)要求明顯從嚴,對二手房評估價進行下調(diào)等方面。

  據(jù)《深圳特區(qū)報》報道,光大銀行深圳分行有關(guān)人士表示,自本月初開始,該行對包括個人房貸在內(nèi)的綜合消費貸款加強了控制,個人房貸按揭成數(shù)為七成,年數(shù)最多10年。同一業(yè)主每增加一套按揭房,首付須提高5%,即第二套按揭房首付為三成五,第三套房首付為四成,依此類推。

  另據(jù)《南方都市報》報道,中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸。建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)。

  武漢部分銀行停辦抵押貸款

  武漢市民高小姐日前準(zhǔn)備將手上的一套房產(chǎn)找銀行做抵押貸款,可是卻被建設(shè)銀行告知,目前銀行已經(jīng)停辦了該業(yè)務(wù)。據(jù)《長江商報》報道,目前,已有建行、工行部分網(wǎng)點停辦了抵押貸款業(yè)務(wù),而光大、興業(yè)、招行等商業(yè)銀行仍在辦理,只是審核條件更加嚴格了。同時,幾家銀行相關(guān)人員都表示,房屋按揭業(yè)務(wù)可以正常受理。

  對于武漢銀根收緊的現(xiàn)狀,業(yè)界的解釋是,一方面由于股市過于火爆,市民投資沖動增加,使得不少抵押貸款流向股市造成放貸風(fēng)險;而另一方面則是通過收緊貸款以抑制投機炒房,避免泡沫成分造成的房價上漲。

稿源: 東方網(wǎng)  編輯: 莊伊嵐
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