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住房工作會議重新定位房價調(diào)控 系列文件將出臺
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   08月25日 10:50
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  記者姜洪橋席斯北京報道

  10年一個輪回。

  10年前的那次會議,很多人都忘記了。不過,正是那次會議終結(jié)了福利分房制度,確立了市場化的住房體制;10年后,那些主管住房的地方高官齊集北京,擺在他們面前的是若干個文件草案,他們的目光聚焦于一點(diǎn):低收入家庭的住房保障。

  8月24日,北京。全國住房工作會議低調(diào)召開。了解會議內(nèi)情的人士相信,這次會議會跟10年前一樣有著特殊的含義。本報獲悉,一系列與住房保障相關(guān)的文件將陸續(xù)出臺,完整的住房保障政策體系將在年內(nèi)形成。

  地產(chǎn)調(diào)控正在重新瞄準(zhǔn)和定位。這一切,都發(fā)生在《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(下稱24號文)發(fā)布之后。

  新政

  本報獲悉,24日的全國住房工作會議采取了分組討論的形式,研討多項政策文件和落實(shí)的具體辦法。建設(shè)部已經(jīng)提供了若干個文件草案上會討論。此前兩周,建設(shè)部部長汪光燾會見了各省市的建委負(fù)責(zé)人,商討具體安排。

  落實(shí)24號文,改善低收入家庭的住房條件是這次會議的核心議題。與會人士稱,會議規(guī)格相當(dāng)高,規(guī)模也不同以往。由國務(wù)院相關(guān)負(fù)責(zé)人和建設(shè)部部長共同主持,中央領(lǐng)導(dǎo)出席并發(fā)表重要講話。主要參會人員除了建設(shè)部、發(fā)改委等各大部委的負(fù)責(zé)人,還有全國各省市的常務(wù)主管負(fù)責(zé)人和建委負(fù)責(zé)人。

  24號文的核心,是把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容,加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

  市場人士稱,24號文的實(shí)質(zhì)是界定政府和市場的邊界,將住房保障與市場分離,以更穩(wěn)妥和積極的新思路調(diào)控房地產(chǎn)市場。

  首鋼發(fā)展研究院企業(yè)所所長王育琨說,將市場與保障分開是有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的關(guān)鍵。上個世紀(jì)90年代,王育琨就職于國務(wù)院住房改革課題小組,他親身參與了住房改革的初創(chuàng)階段工作。在談及這次住房工作會議時,他說,政府在住房改革和房地產(chǎn)調(diào)控問題上走出了關(guān)鍵而正確的一步。

  天津財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、建設(shè)部住房政策專家委員會會員谷俊青表示,目前城鎮(zhèn)人均住房建筑面積低于10平米的全國有1000萬戶,比重達(dá)到5.5%,這么多困難戶解決不了,和諧社會怎么實(shí)現(xiàn),關(guān)注民生落在哪里?這是政府轉(zhuǎn)變職能,落實(shí)公共服務(wù)的職責(zé)。從這一點(diǎn)上說,24號文具有里程碑式意義。據(jù)參與此次會議的人士稱,會后相關(guān)部門可能會連續(xù)出臺多達(dá)9個配套文件。內(nèi)容涉及低收入家庭認(rèn)定辦法、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法調(diào)整、農(nóng)民工居住條件、中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助支持辦法以及金融及稅收支持辦法等。

  據(jù)悉,這些文件建設(shè)部會同其他部委已經(jīng)草擬完畢或正在草擬中,預(yù)計大部分都在今年9、10月間提交國務(wù)院,年底前印發(fā)執(zhí)行。

  配合一系列政策的出臺,建設(shè)部人事和機(jī)構(gòu)變動也漸趨明朗。23日,原國家發(fā)改委副主任姜增偉被任命為建設(shè)部副部長。這位曾長期主抓固定資產(chǎn)投資的資深官員此前已經(jīng)就任建設(shè)部黨組書記。今年3月,他曾親率全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會議檢查組檢查深圳房地產(chǎn)市場。深圳房價漲幅一直位居全國前列。

  此外,建設(shè)部內(nèi)部機(jī)構(gòu)也有所調(diào)整。建設(shè)部將增設(shè)住房保障司,司長可能由現(xiàn)房地產(chǎn)司副司長出任,經(jīng)濟(jì)適用房和限價房將納入住房保障司的管理范圍。此前,經(jīng)濟(jì)適用房和限價房均由房地產(chǎn)司開發(fā)處管理。

  轉(zhuǎn)身

  本次住房保障會議很容易讓人想到1998年。當(dāng)年6月,全國城鎮(zhèn)住房制度改革與住宅建設(shè)工作會議召開,福利分房制度被終結(jié),市場化的住房體制得以確定,并且,房地產(chǎn)首次被認(rèn)定為要加以培育的支柱產(chǎn)業(yè)。

  24號文確立的基調(diào),與之前兩輪房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)定房價為重點(diǎn)的思路顯然不同。中國社科院財貿(mào)所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任倪鵬飛認(rèn)為,這是在反思過去住房制度改革基礎(chǔ)上,對住房政策的進(jìn)一步完善!斑^去的改革一直強(qiáng)調(diào)市場化,忽略了保障這個方面,24號文件就是要加強(qiáng)過去的薄弱環(huán)節(jié)!

  在過去3年中,地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷兩輪調(diào)控,財稅政策、貨幣政策、信貸政策乃至行政手段輪番上陣,但是房價漲勢依然。國家發(fā)改委8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份全國70個大中城市房價上漲了7.5%。

  回顧過去三年的地產(chǎn)調(diào)控,可以鮮明地看出政府思路的轉(zhuǎn)變。

  過去兩輪地產(chǎn)調(diào)控中,政策重心一直是穩(wěn)定房價。2006年開始的第二輪調(diào)控中,面對房價持續(xù)上升的勢頭,建立健全廉租房制度和住房租賃制度被提上議程。37號文件《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中也明確提到了住房保障制度,并將其作為一項重要內(nèi)容。

  不過37號文也沒有遏止房價上漲的步伐。本報獲知,2006年4月份后,根據(jù)國務(wù)院指示,建設(shè)部等部門的調(diào)查報告基本完成并做出調(diào)研結(jié)論。調(diào)研結(jié)論認(rèn)為,住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三個主要矛盾,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放,與人口資源矛盾突出;住房保障制度滯后,低收入家庭住房狀況較差;房地產(chǎn)市場體系不健全,調(diào)控機(jī)制不完善。這些調(diào)研報告顯然為后續(xù)的文件出臺做好了初步準(zhǔn)備。

  24號文件的正式準(zhǔn)備,起始于今年3月份。3月份之后,國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)做出重要批示,要求立即著手建立健全廉租住房制度。這一意見在今年全國人大十屆五次會議中被強(qiáng)調(diào)。在全國人大會議召開的同時,全國房價已經(jīng)初現(xiàn)第三輪上漲的苗頭。以北京為例,1月,北京市房屋銷售價格同比增長8.9%,2月同比增長8.8%,3月同比增長9.3%,增幅呈現(xiàn)逐步提高的趨勢。

  據(jù)內(nèi)部人士稱,今年4月,國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)主持召開房地產(chǎn)市場形勢和廉租住房制度建設(shè)座談會,決定由建設(shè)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心會同有關(guān)部門抓緊起草相關(guān)文件,這就是后來的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,即24號文。由國務(wù)院部門聯(lián)合建設(shè)部起草該文件,對于房地產(chǎn)調(diào)控來說尚屬首次。配合這個文件,全國住房工作會議籌備工作也在考慮之中。

  未經(jīng)核實(shí)的消息稱,全國住房工作會議曾計劃于5月份召開,后推遲。6、7月份間,全國性第三輪房價上漲開始,重點(diǎn)城市和二線城市房價普遍上漲。但是中央政府并未就此做出明確表態(tài)。輿論普遍猜測,可能有更嚴(yán)厲的政策出臺。不過,中國銀監(jiān)會官員透露,在那段時間,各部委實(shí)際上都在按照國務(wù)院指示,忙于考慮調(diào)整對口政策。銀監(jiān)會相關(guān)部門還曾考慮過出臺一個全新的支持住房保障的辦法。

  8月1日,溫家寶總理發(fā)表講話并原則通過了24號文件,該文件在13日正式公布。此后,地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了一個全新的時期。建設(shè)部政策研究中心住房處處長趙路興說,24號文出臺是一個循序漸進(jìn)的過程,從2005年的26號文、2006年的37號文,到今天的24號文,都涉及了住房保障的內(nèi)容,但24號文更加突出了這一內(nèi)容。他說,這與中國財力的增加不無關(guān)系。

  疑問

  對于24號文件乃至相關(guān)配套政策的落實(shí),目前有兩大疑問。一是保障范圍到底有多大;二是保障資金如何保證。

  根據(jù)建設(shè)部之前的初步統(tǒng)計,全國低收入家庭住房困難戶為400萬,但是財政部的統(tǒng)計要低很多,大約是110萬戶。趙路興表示,從去年開始,全國住房普查已經(jīng)在做,今年陸續(xù)會完成,在這個數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,政策才可以落實(shí)。

  趙路興說,每個城市標(biāo)準(zhǔn)都不同,北京月收入300元到500元可能是低收入,但在西部,這可能不算低收入。因而,低收入住房困難群體,各城市會根據(jù)自己的情況定。

  在資金保障上,24號文件制定的辦法是從土地收益和住房公積金增值收益中提取,并確定了明確的比例。另外,由中央財政和中央財政預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助中西部地區(qū)。趙路興認(rèn)為,要求地方政府配套的土地和資金落實(shí)起來難度應(yīng)該不大,因?yàn)檫@些年對廉租房的建設(shè)、分配各方基本達(dá)成共識,沒有什么爭議。不過,依據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn),地方政府支出的土地收益和公積金增值收益并沒有劃轉(zhuǎn)到位。24號文件把住房保障工作列為政績考核或許有助于解決這個問題。

  另據(jù)與會人士透露,在中央財政支持問題上,財政部與建設(shè)部還存在意見分歧。財政部認(rèn)為,統(tǒng)計底數(shù)尚不準(zhǔn)確,在預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政支持上也有分歧。

  值得關(guān)注的是,24號文和最近官方的表態(tài)都未提及中等收入人群,那么,在保障之外的中等收入人群如何解決住房問題?趙路興之前接受《財經(jīng)》雜志采訪時曾表示,24號文只是擴(kuò)大了廉租房的保障范圍,經(jīng)濟(jì)適用房的保障范圍向下調(diào),從原來的“中低收入家庭”縮小到“低收入家庭”。

  倪鵬飛認(rèn)為,整個房地產(chǎn)市場是市場和政府恰當(dāng)?shù)慕Y(jié)合,不能過分強(qiáng)調(diào)一個方面。有人提出社會保障住房占的比重達(dá)到70%,這種說法欠考慮。政府沒能力負(fù)擔(dān)這么大支出。對于中產(chǎn)階層,應(yīng)通過抑制高房價來解決。

  不過,如何調(diào)控房價似乎還是一個懸念。本報獲悉,上周,在全國住房工作會議舉行之時,建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人到國務(wù)院參加了一個關(guān)于房價的會議,會議具體內(nèi)容尚不明了。

稿源: 經(jīng)濟(jì)觀察報  編輯: 周倩倩
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