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廉租房擴(kuò)大保障范圍 經(jīng)適房被定為有限產(chǎn)權(quán)
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   08月27日 08:52
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  中國寧波網(wǎng)訊全國城市住房工作會(huì)議24日至25日在京召開。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理曾培炎出席會(huì)議并講話。他指出,住房問題是重要的民生問題。要積極采取措施,加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè),解決好城市低收入家庭住房困難。繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu),穩(wěn)定住房價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  曾培炎指出,要切實(shí)將解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé),堅(jiān)持以人為本,執(zhí)政為民,進(jìn)一步建立健全廉租住房制度,改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度,加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度,多渠道解決城市低收入家庭住房困難,逐步改善農(nóng)民工等其他住房困難群體的居住條件。

  會(huì)議決定,全國要逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。今年年底前,在所有設(shè)區(qū)城市,凡符合規(guī)定住房困難條件、申請租賃補(bǔ)貼的低保家庭,基本做到應(yīng)保盡保;明年年底前,覆蓋到所有縣城。2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū),要率先把保障對象擴(kuò)大到低收入住房困難家庭;2010年底前,全國城市低收入住房困難家庭都要納入保障范圍。

  會(huì)議強(qiáng)調(diào),要全面貫徹國辦發(fā)[2005]26號文件和國辦發(fā)[2006]37號文件的政策措施,進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。會(huì)議重申,城市新開工住房建設(shè)中,套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上,廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。

  -政策解讀

  經(jīng)濟(jì)適用房首次定為“有限產(chǎn)權(quán)”

  近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

  解讀1多租不多補(bǔ),少租不少補(bǔ)

  根據(jù)統(tǒng)一政策、因地制宜的原則,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。其中,家庭收入和住房困難認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),按當(dāng)?shù)厝司杖牒腿司》克降囊欢ū壤_定。廉租住房的保障面積標(biāo)準(zhǔn),考慮當(dāng)?shù)仄骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。

  同時(shí),健全廉租住房制度保障方式。廉租住房制度主要有兩種方式:第一種是對在市場承租住房的家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼,第二種是直接提供廉租住房。目前,各地對低保家庭,按照缺房面積基本給予全額租金補(bǔ)貼。廉租住房制度保障范圍擴(kuò)大后,對低保家庭保留現(xiàn)行規(guī)定,即可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予全額補(bǔ)貼,對其他低收入家庭,要按照廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn),以及根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算補(bǔ)貼額給予補(bǔ)貼,多租不多補(bǔ),少租不少補(bǔ)。

  解讀2建設(shè)農(nóng)民工專用出租房

  意見規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購。

  意見同時(shí)提出,加快集中成片棚戶區(qū)的改造;積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治;多渠道改善農(nóng)民工居住條件,引導(dǎo)市場運(yùn)作,建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房,以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。

稿源: 新京報(bào)  編輯: 莊伊嵐
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