中國寧波網(wǎng)訊中國購房膨脹性需求與土地控制性供應(yīng)成為一種矛盾。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌26日表示,如果中國資金流動性過剩進一步加劇,土地收緊政策繼續(xù)延續(xù),下半年房價還將保持上升態(tài)勢。
在昨日由財訊傳媒集團、新地產(chǎn)策劃機構(gòu)聯(lián)合金泰地產(chǎn)主辦的2007年經(jīng)濟形勢研討會上,顧云昌稱,目前房價上升的壓力很大,并在預(yù)料之中,“錢松地緊”成為現(xiàn)在中國樓市的一種現(xiàn)象,膨脹性的需求遭遇了控制性的供應(yīng),從而導(dǎo)致住房供應(yīng)量不足。
盡管在宏觀調(diào)控下,國八條、國六條以及相關(guān)的措施越來越嚴格,但是中國各城市樓價仍然出現(xiàn)很快上漲,特別是北京房價漲幅10%。
顧云昌認為,雖然近年來房地產(chǎn)投資一直保持著20%以上增速,但是,決定房地產(chǎn)供應(yīng)的不是投資,而是整個竣工面積。盡管投資在增長,但是竣工面積增長只有10%左右。去年,房地產(chǎn)投資增長超20%,但竣工面積比上一年有所下降。
投資增長,為什么竣工速度放慢呢?顧云昌稱,大量資金用于土地購買上了,表面投資增長,但竣工面積下降,竣工速度放慢,可自住型需求仍興旺,投資性需求勢不可擋。
控制性供應(yīng)就是土地供應(yīng)量的控制。顧云昌表示,凡是土地供應(yīng)緊張的地方,都會產(chǎn)生樓價飛速上漲,深圳、北京正是這樣。
據(jù)統(tǒng)計,2004年北京房地產(chǎn)土地開發(fā)量比2003年下降了40%,2005年比2004年下降50%,2006年土地開發(fā)量猛增160%以上,但是土地開發(fā)量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開發(fā)下降了四分之一,只有25%-26%,供應(yīng)量減少。
顧云昌說,房地產(chǎn)供應(yīng)彈性系數(shù)一般比較小,而需求彈性系數(shù)很大,樓市供應(yīng)最起碼需要3年,但是資金需求膨脹很快。北京樓價上漲的趨勢今年恐怕不會改變。
|