據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道出手闊綽的深圳人在重慶、長(zhǎng)沙、武漢、成都等地卷起一股又一股購房旋風(fēng)。8月6日,記者與兩位深圳炒家對(duì)成都樓市進(jìn)行走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),深圳炒家的足跡無處不在,多次出手且斬獲頗豐,僅在成都中心區(qū)均價(jià)1.1萬元/平方米的天價(jià)樓盤“壹號(hào)公館”,深圳人竟一次性拿下20套。
實(shí)力
打出“投資中國”概念
在多次組織深圳“炒房團(tuán)”行動(dòng)的深圳一家媒體主編陳昌詢看來,深圳作為移民城市,大部分人來自內(nèi)地,在深圳打拼奮斗后,希望在老家省會(huì)城市、中心城市買套房,既是投資,又可以自住,或者給父母住,有點(diǎn)衣錦還鄉(xiāng)的意思。
而這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團(tuán)為例,記者做了粗略統(tǒng)計(jì),50余人的團(tuán)友中重慶籍僅10人左右,比例約為1/5,大部分均來自與重慶甚至四川毫無關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地,他們的目標(biāo)當(dāng)然不是買來給父母住或未來返鄉(xiāng)居住,只為實(shí)現(xiàn)資本增值。
不少深圳炒家斬獲頗豐,他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng),開始向國內(nèi)有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的“投資中國”城市名單中,首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、南寧等,甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標(biāo)。在深圳媒體打出的旗號(hào)中,這些城市只是首批,他們打出的是“投資中國”的概念。
推手
開發(fā)商與媒體聯(lián)動(dòng)
與“溫州炒房團(tuán)”家族式抱團(tuán)出行不同,“深圳炒房團(tuán)”得以成行,背后是開發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動(dòng)。
武漢盤龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說,今年6月,他兩次組織人員到深圳進(jìn)行推介,親自在深圳組團(tuán)到武漢看房,效果十分明顯,兩次推介會(huì),花掉費(fèi)用幾十萬元,但帶來的合同資金近1億元。此外,由深圳本土走出去的開發(fā)商比如萬科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商,同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營”。
而中介的態(tài)度也同樣積極,惠州中原地產(chǎn)的銷售經(jīng)理王先生表示,幾輛大巴從深圳準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)帶來一撥又一撥的買家,已經(jīng)成了惠州新樓盤的一種普遍做法。
媒體本身的傳播優(yōu)勢(shì)和對(duì)房地產(chǎn)廣告的需求,更使其成為運(yùn)作“炒房團(tuán)”的上佳平臺(tái)。
今年9月初,由成都一家網(wǎng)站主辦的“成都樓盤五城聯(lián)展”將會(huì)開赴北京、上海、深圳、重慶、武漢,拓展外地客源。
戰(zhàn)果
買走惠州半數(shù)新盤
深圳人頻繁出手,成為當(dāng)?shù)刭彿康囊还蓮?qiáng)勁力量,直接和間接對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊。惠州惠陽區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃海介紹說,2006年,該協(xié)會(huì)曾經(jīng)專門進(jìn)行過一次“深圳消費(fèi)群體調(diào)查”,最后結(jié)果是,去年在惠陽區(qū)購房的深圳人所占比例竟高達(dá)51%,這意味著,惠陽區(qū)的房子超過一半被賣給了深圳人。
作為深圳炒房團(tuán)最先出擊的地區(qū),2006年上半年起,惠州房?jī)r(jià)便開始了一路飛奔,今年上半年,商品房?jī)r(jià)格上漲了22.5%。同樣在東莞,7月份的房?jī)r(jià)比上月增長(zhǎng)了20.1%,住宅均價(jià)達(dá)到歷史最高的6864元/平方米。
在珠三角之外,深圳炒房團(tuán)的“功勞”也不小。統(tǒng)計(jì)顯示,自2000年以來,長(zhǎng)沙商品住宅均價(jià)一直呈5%-8%的幅度上漲,但到了今年,銷售均價(jià)一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。
-反應(yīng)
網(wǎng)友炮轟:深圳炒房團(tuán)滾出去
深圳炒房團(tuán)雖然還沒有制造出當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”的大動(dòng)靜,但同樣令當(dāng)?shù)厝苏饎?dòng)不小。深圳購房團(tuán)幾次空降武漢,一度給武漢市民帶來恐慌。
而在長(zhǎng)沙,有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語。今年7月,一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了紅網(wǎng)論壇上,在論壇上引起了軒然大波,也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會(huì)關(guān)注。
作為政府主管部門,對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”的到來態(tài)度不一;葜莘抗芫值囊晃回(fù)責(zé)人表示,在現(xiàn)行政策下,政府對(duì)于購房者的買房行為沒有約束的權(quán)力,東莞相關(guān)部門更是表示,目前提到的深圳炒房團(tuán)大舉進(jìn)入東莞樓市的說法,“還沒有足夠的證據(jù)”。
而成都市房管局則顯然不歡迎“深圳炒房團(tuán)”的到來,一聽說記者來采訪“深圳炒房團(tuán)”的話題,該局工作人員馬上搖頭婉拒,稱不希望有人炒作成都的房?jī)r(jià)。此外,成都還加大經(jīng)濟(jì)適用房的放量。
成都一位資深媒體人士分析認(rèn)為,這顯然是為阻擊炒家,以免成都變成當(dāng)年海南那樣的“房?jī)r(jià)特區(qū)”。
-特寫
買房就像挑西瓜
8月3日上午11時(shí)45分,一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達(dá)重慶江北機(jī)場(chǎng),他們的目標(biāo)不是重慶的“地標(biāo)”———解放碑、朝天門,也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館,而是重慶的各大樓盤。
8月5日晚10時(shí),離開重慶時(shí),他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人,拿下的物業(yè)市值約2000萬元。
類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月,第一個(gè)深圳奔赴重慶的購房團(tuán)來到重慶,此后單是深圳媒體組織的深圳購房團(tuán)就前后去了6次,每次成交均在兩千萬元以上。
這樣的場(chǎng)面同樣在其他城市上演:5月19日,長(zhǎng)沙雨花區(qū)的上河國際商業(yè)廣場(chǎng)開盤,接待了一位豪客,一出手便買下27套的兩層公寓,總面積近2700平方米!爱(dāng)時(shí)嚇了我一跳,一看身份證號(hào)碼是湖南的,但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的!鄙虾訃H商業(yè)廣場(chǎng)營銷策劃總監(jiān)方向明說。
6月29日,近50人的深圳購房團(tuán)登陸武漢,在為期兩天的淘房之旅中,成交金額突破2000萬元,創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。7月20日-22日,由深圳媒體組織的50人深圳炒房團(tuán)空降蓉城,低調(diào)考察成都十余樓盤,短短數(shù)小時(shí),這些人便在價(jià)格過萬的壹號(hào)公館下單買下20套房子。3天時(shí)間,這個(gè)購房團(tuán)隊(duì)總成交金額超過6000萬元。
“他們買房子就像我們?cè)诔刑粑鞴弦粯雍?jiǎn)單!”8月15日下午,中原地產(chǎn)惠州公司的銷售人員小江說,在有著當(dāng)?shù)亍跋忝酆敝Q的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤,他帶著一對(duì)深圳夫婦看完了四套房子,其中三套都被這對(duì)夫婦買下。
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