新華網(wǎng)上海頻道記者黃庭鈞10月5日?qǐng)?bào)道:央行聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后,市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,樓市投資風(fēng)險(xiǎn)將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析,信貸資金是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的最主要源泉,若能有效限制信貸資金流入住房市場(chǎng),可對(duì)住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用。央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手推出的“房貸新政”,“目的正在于此”。
王樹娟表示,提高二套房首付至4成,將使投資性購(gòu)房者的財(cái)務(wù)杠桿,從原來(lái)的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大,但影響仍較為明顯!
此外,第二套房的利率提升非常明顯,目前所有購(gòu)房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率,按現(xiàn)行5年期7.83%計(jì),實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而“按新政策,執(zhí)行利率將提高到8.61%,提高非常顯著。相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度,加息8.5次,第二套房購(gòu)買者的年利息支出提高30%!蓖鯓渚暾f(shuō)。
中國(guó)國(guó)際金融公司研究部分析員白宏煒也表示,該政策嚴(yán)厲打擊囤積土地、囤積房源行為,同時(shí)在開發(fā)貸款的申請(qǐng)要求上更加嚴(yán)格,這將有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)力度,加快存量土地進(jìn)入市場(chǎng),進(jìn)而形成有效的房地產(chǎn)供應(yīng),部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴(yán)重短缺的局面;同時(shí),商品房投資需求將會(huì)得到部分遏制。
“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,且貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍,這將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本,有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求!卑缀隉樥f(shuō)。
他預(yù)計(jì),商品房?jī)r(jià)格快速上揚(yáng)的勢(shì)頭將會(huì)有所緩解。但是,由于購(gòu)房者、地產(chǎn)商目前對(duì)政策調(diào)控還處于比較麻木狀態(tài),因此,市場(chǎng)人士對(duì)政策能否有效執(zhí)行仍持疑慮!罢吣芊裼行(zhí)行是關(guān)鍵,最大的難點(diǎn)是對(duì)二套房的識(shí)別界定。目前,主要通過(guò)人民銀行的信息系統(tǒng),具有一定的有效性,但仍存在較大的運(yùn)作空間!睎|方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟說(shuō),“但短期內(nèi),處于瘋狂提價(jià)中的開發(fā)商可能會(huì)放慢提價(jià)步伐,觀望數(shù)月!(完)
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