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中新網(wǎng)2月16日電據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，深圳樓市去年勁刮“炒風(fēng)”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉，香港投資者亦不能幸免—最后一季度的宏調(diào)升溫(如“限外令”、銀行緊縮按揭)，令成交量驟跌70%、價(jià)格跳水、租金難補(bǔ)每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區(qū)，豪宅樓盤更因價(jià)位偏高，而乏人問(wèn)津。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，盡管深圳樓市總體而言需求未減，但相信價(jià)格在08年將有所回落，許多炒家在半年內(nèi)更將面臨拋樓困境。
“福豬”遠(yuǎn)去，“金鼠”來(lái)到，對(duì)許多在深圳炒樓的港人來(lái)說(shuō)，08新年明顯不如去年“肥”。去年首7月，深圳全市樓價(jià)勁漲50%，部分區(qū)域甚至高達(dá)70%，最鼎盛時(shí)，購(gòu)房者中超過(guò)一半都是炒家。更有傳言，有港人一年間北上獨(dú)掃1000多單位。
可如今，“200多萬(wàn)的豪宅單位買了之后沒(méi)有人愿意租，銀行利息上調(diào)、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’�！庇邢愀鄢醇胰∠鰢�(guó)度假行程，空守著幾套、十幾套房子過(guò)了一個(gè)冷清的新年。
租客難覓吉屋伴“瘦”鼠年
家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區(qū)金海灣兩個(gè)單位，每平米均價(jià)2萬(wàn)，總價(jià)400多萬(wàn)。當(dāng)時(shí)首付三成，月供1.5萬(wàn)元，租給兩名香港租客，租金不到9,000元，無(wú)法抵付月供。
黃先生本打算趁高價(jià)出手，但去年底銀行收緊房貸，深圳樓價(jià)最后一季度急跌15%，且有價(jià)無(wú)市。黃先生出價(jià)450萬(wàn)，根本無(wú)人問(wèn)津。去年年底，兩租客提前退租，兩個(gè)單位至今都未能租出去。
想到以后每月要支付萬(wàn)五元的房款，黃先生連過(guò)年的心情都沒(méi)有，總是催促中介放租。他將過(guò)往兩個(gè)新年比喻為“肥豬年”和“瘦鼠年”：06年投資深圳房地產(chǎn)和香港股市收獲可觀，一家人花費(fèi)4、5萬(wàn)出國(guó)旅游；今年1月港股風(fēng)險(xiǎn)漸高，深圳房產(chǎn)又套牢，就只有守在香港了。
跟風(fēng)狂掃百套中介“淪陷”
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年，且大多為來(lái)自金融界和房地產(chǎn)中介行業(yè)的實(shí)力派�！敖鹑谌耸靠梢詰{內(nèi)部關(guān)系將首付做到兩成甚至更低，借機(jī)買入多個(gè)單位；而中介因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系見(jiàn)漲就手癢，買入幾套甚至十幾套也不稀奇。”
亦有不愿意透露姓名的中介從業(yè)者稱，有投資公司和個(gè)人獨(dú)攬數(shù)百套甚至過(guò)千套單位在手�！叭ツ�3月份之前，有不少人能夠以零首付、首三個(gè)月免月供的方式拿到房子�！钡缃袷逻^(guò)境遷，即使資金實(shí)力再雄厚，坐擁如此多的房產(chǎn)，資金鏈也隨時(shí)可能出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)異如坐針毯。
李耀智分析， 07年之前入市的炒家，無(wú)論出手或出租都能保持一定回報(bào)，無(wú)需擔(dān)心；07年跟風(fēng)入市的投資者大多被套牢，因此會(huì)出現(xiàn)分流，即有實(shí)力的炒家繼續(xù)固守，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。
“香港炒家大多見(jiàn)慣樓市漲跌，心態(tài)較平和�！彼f(shuō)，今年樓價(jià)有所回落，但整體不會(huì)出現(xiàn)去年驟漲驟跌的局面，預(yù)計(jì)半年之內(nèi)，資金鏈有問(wèn)題的炒家會(huì)逐步放盤。(熊君慧)
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