|
2月16日,首批限價(jià)房西子灣搖珠選房,眾多申購(gòu)者在現(xiàn)場(chǎng)等待。本報(bào)記者陳輝攝
2月27日,第二批限價(jià)房萬(wàn)科・新里程的搖珠現(xiàn)場(chǎng),一位購(gòu)房者點(diǎn)擊鼠標(biāo)進(jìn)行電腦抽簽。與首批限價(jià)房相比,這次到場(chǎng)的人少了很多。本報(bào)記者盧漢欣攝
限價(jià)房不再一口價(jià)已購(gòu)房者抱怨不公
市國(guó)土局首次就限價(jià)房舉行網(wǎng)上交流活動(dòng),網(wǎng)友炮轟霸王條款
本報(bào)訊昨日，廣州市國(guó)土房管局在該局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)舉行了首次限價(jià)房在線交流活動(dòng)。其中，很多網(wǎng)友對(duì)目前限價(jià)房合同中的霸王條款表示不滿，對(duì)于第二批新限價(jià)房改變定價(jià)方式，已購(gòu)房者抱怨不公。
今年1月3日起，《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已正式實(shí)施，廣州市首批限價(jià)房保利西子灣也完成了申購(gòu)、審核、選房、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)。
隨著日前萬(wàn)科・新里程限價(jià)房項(xiàng)目的推出，市國(guó)土房管局在限價(jià)房的銷(xiāo)售和房產(chǎn)證辦理方面也給出更多明確的回應(yīng)，指出萬(wàn)科・新里程將不采取一口價(jià)銷(xiāo)售，具體銷(xiāo)售價(jià)格在3月中選房前公布，所有限價(jià)房都可以公積金貸款，90平方米以下使用公積金貸款可以兩成首付，房屋維修資金需一次性繳交，市國(guó)土房管局將對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)的辦理開(kāi)通綠色通道。
一位署名保利西子灣準(zhǔn)業(yè)主的網(wǎng)友說(shuō)，“作為限價(jià)房第一批申請(qǐng)業(yè)主，我們都排在了很后面，在不公平的一口價(jià)前提下，無(wú)奈選擇了戶型和朝向都不是很滿意的房子。現(xiàn)在，很高興，萬(wàn)科不再一口價(jià)，對(duì)后面的申請(qǐng)者相對(duì)公平些了。希望政府能夠?qū)σ呀?jīng)‘一口價(jià)’購(gòu)買(mǎi)了保利西子灣的這些業(yè)主做出考慮�！�
昨天短短兩個(gè)小時(shí)的網(wǎng)上交流時(shí)間，近300名關(guān)心限價(jià)房的網(wǎng)友提出了68個(gè)問(wèn)題。對(duì)于網(wǎng)友們的建議和提問(wèn)，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在線做了回答。他們還表示將對(duì)這些意見(jiàn)和建議進(jìn)行整理和收集，不斷完善有關(guān)限價(jià)房的相關(guān)政策。
申購(gòu)
網(wǎng)友：?jiǎn)紊砣耸慷际桥闩?/p>
國(guó)土局：個(gè)人比例越來(lái)越大
現(xiàn)在提的意見(jiàn)等到2009年才實(shí)施，等一年，太遲了吧！下年可能已沒(méi)有限價(jià)房賣(mài)了�！�
―――網(wǎng)友批評(píng)
在同樣滿足基本申購(gòu)條件時(shí)，究竟哪些人可以優(yōu)先買(mǎi)到限價(jià)房？昨日，這個(gè)問(wèn)題引起網(wǎng)友高度關(guān)注。按照《辦法》規(guī)定，以夫妻雙方名義申請(qǐng)的，可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。同時(shí)，市國(guó)土房管局在實(shí)際操作過(guò)程中，還將夫妻一方是本市戶籍、另一方是非本市戶籍的按照個(gè)人名義申購(gòu)處理。
有網(wǎng)友對(duì)上述規(guī)定表示不滿，建議細(xì)分優(yōu)先購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，即已婚夫妻有一方是廣州戶口的申購(gòu)者比廣州戶口個(gè)人申請(qǐng)的應(yīng)該享有優(yōu)先�！白詈镁图佣嘁豁�(xiàng)附加條件：結(jié)婚時(shí)間越久越優(yōu)先�！�
廣州市國(guó)土房管局在回應(yīng)中表示，將結(jié)合廣州市的實(shí)際情況來(lái)制定限價(jià)房2009年銷(xiāo)售對(duì)象的具體要求和優(yōu)先條件。政府正在研究考慮新的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象要求和優(yōu)先選購(gòu)條件等問(wèn)題，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展和需求靈活做出調(diào)整。
但網(wǎng)友再度跟帖直言：“現(xiàn)在提的意見(jiàn)等到2009年才實(shí)施，等一年，太遲了吧！下年可能已沒(méi)有限價(jià)房賣(mài)了�！�
另一方面，單身人士也對(duì)目前的優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)頗有微詞，有網(wǎng)友建議通過(guò)設(shè)定比例增加單身人士的購(gòu)房機(jī)會(huì)，否則“單身人士只能夠每次都是陪跑了”。
對(duì)此，市國(guó)土房管局回應(yīng)指出，根據(jù)近期幾個(gè)限價(jià)房的銷(xiāo)售情況，個(gè)人成功購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的比例越來(lái)越大，建議根據(jù)自己的實(shí)際進(jìn)行申請(qǐng)。
售后
網(wǎng)友：不滿轉(zhuǎn)讓要補(bǔ)差價(jià)
國(guó)土局：目的在于限制投機(jī)
如果今后的房?jī)r(jià)低于6000元/平方米，差價(jià)怎么補(bǔ)？“
―――網(wǎng)友疑問(wèn)
根據(jù)《辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房五年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款，該價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類(lèi)別商品住房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。
對(duì)此，網(wǎng)友認(rèn)為補(bǔ)交土地收益價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，建議廣州參考北京市限價(jià)房管理辦法，“北京限價(jià)房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交的價(jià)格是可以按不同時(shí)期變化，如現(xiàn)階段北京補(bǔ)交的差額是35%，明顯比我們低得多�！边�有網(wǎng)友提出了一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，“如果今后的房?jī)r(jià)低于6000元/平方米，差價(jià)怎么補(bǔ)？”
還有網(wǎng)友直接表示：“我們不能否認(rèn)10年后我們經(jīng)濟(jì)有了一點(diǎn)的好轉(zhuǎn)，或者家庭人口增加，完全需要更大的房子來(lái)改善生活質(zhì)量！”
對(duì)此，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房后取得新的房產(chǎn)加以限制，目的在于限制投機(jī)、投資行為。
合同
網(wǎng)友：霸王條款多開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬
國(guó)土局：可撥電話向國(guó)土局反映
“現(xiàn)在不是已經(jīng)告訴你問(wèn)題了嗎？為什么還要自己再反映，回答太官僚了！
―――網(wǎng)友批評(píng)
購(gòu)得廣州首批限價(jià)房的市民目前正在和開(kāi)發(fā)商簽合同，昨日在線交流期間，很多購(gòu)房者反映開(kāi)發(fā)商在限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)合同中附加的條款不平等，而且開(kāi)發(fā)商的態(tài)度強(qiáng)硬，說(shuō)要不按照擬定的合同簽約，要不就等于放棄購(gòu)買(mǎi)西子灣，定金不予退還。
昨日網(wǎng)友反映的合同問(wèn)題主要集中在四個(gè)方面：其一，業(yè)主違約時(shí)承擔(dān)的違約責(zé)任很重，高達(dá)房款的30%；其二，開(kāi)發(fā)商在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期是交付之日起720天內(nèi)，而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定是交付之日起90日內(nèi)要辦理好房產(chǎn)證；其三，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，車(chē)庫(kù)要首先滿足業(yè)主的需要，而保利要求業(yè)主在其約定的交付日期起一年內(nèi)向其提出租售，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)基本做不到；其四，對(duì)于一些公攤面積也在合同里約定由開(kāi)發(fā)商所有。同時(shí)，架空層、避難層、球場(chǎng)、泳池的占有、使用及收益權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有也是不平等的。網(wǎng)友呼吁房管局對(duì)合同中的霸王條款進(jìn)行指責(zé)。
市國(guó)土房管局回應(yīng)指出，如果購(gòu)房者覺(jué)得合同條款不公平，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽署合同。購(gòu)房者還可撥打電話83198426向市國(guó)土房管局反映，該局將派專(zhuān)門(mén)工作人員進(jìn)行核實(shí)并妥善處理。
上述回答并沒(méi)有讓網(wǎng)友滿意，有跟帖批評(píng)：“現(xiàn)在不是已經(jīng)告訴你問(wèn)題了嗎？為什么還要自己再反映，你應(yīng)該說(shuō)派人馬上聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，解決協(xié)商問(wèn)題。回答太官僚了！”
繼承
網(wǎng)友：義務(wù)都承擔(dān)不妥
國(guó)土局：有權(quán)利也有義務(wù)
“是否子女無(wú)償繼承？繼承的時(shí)候是否需要交土地差價(jià)？
―――網(wǎng)友疑問(wèn)
昨日還有很多網(wǎng)友關(guān)心限價(jià)房的繼承問(wèn)題，“是否子女無(wú)償繼承？繼承的時(shí)候是否需要交土地差價(jià)？”
對(duì)此，市國(guó)土房管局回應(yīng)指出，繼承權(quán)是一種法定權(quán)利，繼承了限價(jià)房，則相應(yīng)繼承了權(quán)利和義務(wù)，繼承后限價(jià)房附著的義務(wù)也要隨之繼承。
根據(jù)《辦法》第十六條規(guī)定，已購(gòu)限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，因購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權(quán)登記前申請(qǐng)由市國(guó)土房管局回購(gòu)或安排符合限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格者購(gòu)買(mǎi)。
有網(wǎng)友指出“繼承都要退房不合理”，比如若干年后長(zhǎng)輩的房子由如今購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人和其兄弟姐妹繼承的話，這時(shí)繼承的房子還是與兄弟姐妹共同擁有，退了限價(jià)房還會(huì)面臨居住問(wèn)題。
本版采寫(xiě)：本報(bào)記者王衛(wèi)國(guó)實(shí)習(xí)生李瑞香南方都市報(bào)
|
