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"棒打"背后是關(guān)乎住房的民眾焦灼
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   03月07日 11:01
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  3月6日最熱鬧的評論之一,莫過于“棒打”一位政協(xié)委員、房地產(chǎn)公司老總。她在兩會分組討論上語出驚人,說“釘子戶也導致了房價上漲,把開發(fā)商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平”。

  針鋒相對的批評,大體有三種視角:一是直接交鋒、反唇相譏,論證“釘子戶不是房價上漲的罪魁禍首”,反問“開發(fā)商怎么不說豬導致了房價上漲”;另一種從權(quán)利角度,質(zhì)問“開發(fā)商在議政,釘子戶在哪里”,認為在“釘子戶”推高房價的背后,是論斷的提出者不能平等看待每位公民在經(jīng)濟生活中的應(yīng)有權(quán)益。再有就是立足利益博弈,提出:“當其他利益群體的代言人發(fā)言觸犯到本群體利益時,代表委員應(yīng)旗幟鮮明地站出來反駁,以對等的身份在同一平臺上進行辯論!被谔厥庹紊矸荩耙粋代表或委員的反駁,要比數(shù)十篇媒體批評文章更有力、更清楚地宣示一種利益訴求”。

  這位委員不可能不知道“奇談怪論”的后果。像說出“為富人蓋房”的任志強和“未婚女性推高房價”的馮侖一樣,這是站在自身利益的角度發(fā)言。他們并不怕引起眾怒,如果挨罵能換來政策關(guān)注、贏得行業(yè)利益,被口水澆成落湯雞又何妨?

  開發(fā)商屢遭“板磚”背后,是民眾對住房問題的焦灼不安。此時,任何一個有關(guān)房子和房價的消息,都將站在輿論的風口浪尖上。公眾在炮轟利益代言人的同時,希望能有代表委員替自己代言撐腰。指望一次兩會、幾個代表委員破解住房難題,是幻想。要想居有所住,百姓真正的指望還是政府。

  在住房保障上,政府是以積極的姿態(tài)來應(yīng)對住房問題的,政策導向很鮮明,住房保障體系的涵蓋面,也從低收入家庭擴大至中等收入家庭,但就目前效果而言,離百姓需求尚有差距。

  由于涉及地方利益、GDP增長、宏觀經(jīng)濟調(diào)控和金融風險等諸多因素,住房不僅是百姓生活事,更是多種利益的博弈。政府在其中的角色很尷尬,它是多方利益的一個糾結(jié)點。要求政府從利益之中抽身而退,完全扮演監(jiān)管者的角色,不太現(xiàn)實。比如,就房價而言,買房人當然希望房價越低越好,最好樓市一夜崩盤?沙鲇诮(jīng)濟發(fā)展、金融安全以及種種利益權(quán)衡,政府必然會出手“護市”。

  3月5日,建設(shè)部副部長姜偉新在兩會上針對房價“拐點”表態(tài):“我們不提拐點這個說法,也不希望這樣的說法!边@與此前“既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降”的觀點,一脈相承。姜偉新還透露,中央今年用于廉租住房的68億元資金,將重點投向西部地區(qū),大城市和東部地區(qū)主要靠地方政府來解決;對各地廉租房資金應(yīng)占到GDP多少,建設(shè)部并無強制規(guī)定。

  在宏觀調(diào)控以及政策引導下,房價會有怎樣的變化,目前還不得而知。需要注意的是,在通脹壓力和CPI漲幅增大的情況下,房價與物價之間的關(guān)聯(lián)。

  我注意到一篇“緩解CPI上行壓力須壓低房價”的文章。文章指出,由于房價未計入CPI,從表面上看,居住類價格在CPI中所占比重并不高,房價與CPI之間的關(guān)系容易被忽略。但是,房價與CPI的內(nèi)在聯(lián)系卻非常大。除了比價回歸引起糧食價格上漲之外,地價上漲在直接帶動房價上漲的同時,也讓農(nóng)產(chǎn)品價格水漲船高。由于地價上漲過快,地方政府強烈的賣地沖動,導致耕地被侵占,農(nóng)作物種植面積的縮減,這同樣推動了糧價上漲。

  “建立住房保障體系,推進住房改革和建設(shè),讓人民群眾安居樂業(yè)”是政府工作報告的明確要求。

  一邊是CPI的持續(xù)上漲,一邊是老百姓的住房夢,兩個難題,一并交到了政府手里。 (馮雪梅)

  跟評

  程漢鵬:

  住房保障應(yīng)逐步考慮到非戶籍人口。目前,過億流動打工者作為弱勢群體中的成員,他們的住房問題根本沒有任何保障。打工者絕大部分為農(nóng)村戶籍,他們本來就不在“城市居民住房保障”體系當中。但從現(xiàn)實角度考慮,城市也需要這些農(nóng)民身份的“市民”,這些人的生活也是城市社會的一部分,他們的住房問題,城市理應(yīng)承擔一部分責任。

  張森林:

  眾所周知,導致房價上漲主要有兩大原因:一是土地收入是地方財政的重要來源,而城市化進程又需要大量的資金注入,因而地方政府具有抬高地價的沖動,如果地方財政問題不解決,房價將難以抑制;二是房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利是不爭事實,就連一些地產(chǎn)商也曾自曝“內(nèi)幕”,讓人嘆為觀止,倘若不擠凈房價虛高的水分,那么也難以讓群眾受益。當然,那些官商勾結(jié)、哄抬房價等違法違紀現(xiàn)象就更不用多說了。顯而易見,指責“釘子戶”導致房價上漲純屬胡扯。地產(chǎn)商越是急于擺脫干系,就越顯現(xiàn)出他們精神枷鎖之沉重。

  曾畏冰:

  沒人敢懷疑房產(chǎn)大佬們的智商,否則就難以解釋為什么你會成為他們治下的房奴。事實上,民眾還沒有質(zhì)疑房產(chǎn)商們幾大“研究成果”的基本條件,因為,所有的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都在房產(chǎn)商的保險柜里,沒人知道,經(jīng)濟適用房造成了多大的供求矛盾?買房人中有多少“未婚女青年”?或者在修建房屋時,開發(fā)商買了多少“釘子”,這些“釘子”價錢幾何?這些問題很簡單,只需公布一下房價成本即可。不過,由于涉及房產(chǎn)商的“商業(yè)秘密”,這個請求并不受房產(chǎn)商的待見。我們也只能跳出“釘子”在成本中的構(gòu)成,來看看“釘子戶”與房產(chǎn)商的關(guān)系了。

  從“未婚女青年”到“釘子戶”,在房地產(chǎn)商的研究成果中,房價飛漲的原因越來越具體化,也越來越無厘頭。在關(guān)系自己利益的領(lǐng)域,為自己進行辯護,當然是其正當權(quán)利,但在辯護之中,如果向另一個群體潑糞,恐怕就有失權(quán)利維護之道,甚至可鄙了。

  王攀:

  有關(guān)房價的話題,一個值得注意的現(xiàn)象是,娛樂化和口水化。從2005年易憲容和任志強、潘石屹等地產(chǎn)商之間的PK,到后來地產(chǎn)商導致房價上漲的“炒房”說、“女青年”說,再到現(xiàn)在的“釘子戶”說,以及由此引發(fā)的爭論,無不是娛樂化和口水化表達。

  的確,“釘子戶”所要求的拆遷補償會最終轉(zhuǎn)化為房價。但在轉(zhuǎn)變成房價成本的因素中,“釘子戶”究竟占多大比重才是最關(guān)鍵的,但穆麒茹語焉不詳。就像當年房價PK時,任志強攻擊易憲容身為學者,但在他的文章里沒有一個是用數(shù)字來論證的一樣。房地產(chǎn)商的“炒房”說、“女青年”說、“釘子戶”說,也是純口水化表達,沒有任何數(shù)據(jù)說話。沒有數(shù)據(jù),或者數(shù)據(jù)不實,往往導致一些口水之爭。在中國,數(shù)據(jù)統(tǒng)計是一種權(quán)力,而數(shù)據(jù)統(tǒng)計一旦為權(quán)力服務(wù),就必然失真。

  市場信息變化不定,固然是一個原因,但沒有可靠、真實的數(shù)據(jù)支持,無論是2005年專家和房產(chǎn)商之間的PK,還是現(xiàn)在的“拐點”與“假摔”之爭;不論是導致房價上漲的“炒房”說、“女青年”說,還是現(xiàn)在的“釘子戶”說,在無數(shù)據(jù)、無法論證的情況下,都不過是一場口水之爭,是娛樂化表達,而房地產(chǎn)商因此可以隨便找個理由當房價上漲的替罪羊。

稿源: 中國青年報  編輯: 賴小惠
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