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愛爾蘭人埃瑪·林娜內(nèi)的房子已經(jīng)跌價10萬美元，成了名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。
在這個全球化影響越來越顯著的世界上，沒有什么東西能是某一國專有的——次貸危機(jī)產(chǎn)生于美國，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經(jīng)如此了，中國能獨(dú)善其身嗎？
美國房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區(qū)，房價都正在急瀉如銀。
英愛樓市可能崩盤
在愛爾蘭、西班牙、英國和其他地方，過去十年蓬勃發(fā)展的樓市價格正在急劇下跌。地產(chǎn)分析家預(yù)測，這些國家的房價調(diào)整幅度甚至將大于美國，而且存在房價下滑向房地產(chǎn)業(yè)崩盤的可能。
從某種程度上而言，世界的房價問題都是北美國傳染的。隨著次貸危機(jī)爆發(fā)以后，美聯(lián)儲收集銀根和住房貸款，分析家擔(dān)心其他國家會遭遇加州、佛州和美國其他州最近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。
由于美國樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織最近下調(diào)了對今年全球經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測，并警告次貸危機(jī)的影響可能延續(xù)到2009年。
英國雷丁大學(xué)城市和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授麥克·保爾表示：“美國的難題正轉(zhuǎn)移給英國�，F(xiàn)在英國人怨聲載道，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)大于預(yù)期水平。”
“英國已步美國的后塵，瘋狂發(fā)放房屋貸款，相信房價會無休止地漲下去。”行業(yè)雜志《歐洲地產(chǎn)金融》常務(wù)總編阿倫·桑德森表示。
對于像愛爾蘭這樣的國家，房價波動幅度更甚于美國，這對于愛爾蘭房奴來說是痛苦的一課�！拔覀冎雷约阂烟幱谪�(fù)資產(chǎn)狀況，”31歲的大學(xué)行政人員�，敗ち帜葍�(nèi)表示。
林娜內(nèi)2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)買了一套一居室公寓。他們在房地產(chǎn)頂峰時期買的那套公寓投入資金相當(dāng)于57.5萬美元，至少比現(xiàn)在要高出10萬美元。她說，有時候想起來不寒而栗�！拔抑缓媒邮墁F(xiàn)實(shí)。”
現(xiàn)實(shí)就是房地產(chǎn)下滑在蔓延：東歐和波羅的海國家一度熱氣騰騰的房屋市場快速降溫，因?yàn)樯窠?jīng)緊張的西歐富豪已經(jīng)停止投入華沙、塔林(愛沙尼亞城市)或其它昔日的房地產(chǎn)熱門地點(diǎn)。
西班牙情況更糟糕
不過英國的問題與西班牙和愛爾蘭的問題相比依然顯得蒼白。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅投資占愛爾蘭經(jīng)濟(jì)總額的12%，占西班牙經(jīng)濟(jì)總額的9%，而該比重在英國和美國僅為5%和4%。
房屋供過于求的狀況令建筑業(yè)發(fā)展停滯，這進(jìn)而導(dǎo)致失業(yè)率上升，并令歐洲過去十年來最具前景的行業(yè)開始走下坡路。
在西班牙，過去十年總共由400萬套新建房屋，超過德國、英國和法國的總和。該國部分地區(qū)的房價翻了三倍，原因是西班牙的火熱的經(jīng)濟(jì)吸引了大批移民以及東歐人在陽光海灘購買房度假。然而現(xiàn)在的情形是數(shù)千套新房仍被閑置。國際貨幣基金組織預(yù)測，西班牙的房屋溢價15%。隨著房貸日益枯竭，房價日益下跌，曾經(jīng)將西班牙房地產(chǎn)視為不敗神話的炒樓者如今面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。
2005年，朱利安·費(fèi)南德茲買下馬德里城外的三間公寓作為投資，并為此支付了10萬歐元定金，然而現(xiàn)在他卻渴望馬上脫手，以避免償還昂貴的貸款。由于房地產(chǎn)市場的低靡，費(fèi)南德茲的要價僅為2005年的買入價�！叭昵�，我以為能從中大賺一筆，而現(xiàn)在只要我能回本就謝天謝地了�！�
“假如他能如愿售出那三間公寓，他就很幸運(yùn)了�！蔽挥诎腿_那的一家房地產(chǎn)公司Ibusa的市場總監(jiān)恩里克·布安諾說。他表示，他的公司現(xiàn)在一個月的成交量只有6至7套，比起一年前的40套大幅下降�！扒闆r非常糟糕，”布安諾說，“假如這種狀況再持續(xù)5年，我們肯定吃不消�！�
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也紛紛下調(diào)對西班牙的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測，甚至有少數(shù)悲觀者表示西班牙的經(jīng)濟(jì)將于今夏開始停止增長。西班牙對外銀行預(yù)測，今年的失業(yè)率將從2007年的8.6%升至11%。
中印樓價同樣下滑
再到更遠(yuǎn)的東方，中國南部房地產(chǎn)價格已經(jīng)停止上漲。由于股市狂跌，很多人已經(jīng)沒有那么多的資金購買房屋。甚至香港的樓市也開始放緩，平民公寓價格開始下滑。
在新德里和印度北部其它地區(qū)，房地產(chǎn)價格已經(jīng)比去年下降了20%。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商說，問題在于信心受侵蝕。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，房價下滑看來正是遵循重力基本規(guī)律：有升就有降。低利率促成了房屋市場泡沫，價格下跌也就可以預(yù)期到來。
房屋市場下跌跨越國界并非首次出現(xiàn)，但它的效果卻由于股市下滑而放大。美國次貸問題跑到歐洲銀行的賬面上之后，美國的問題也就加重了其它國家的病癥。 (新快報路易) |
