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美國樓市崩盤影響世界 中國樓市恐難以獨(dú)善其身
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   04月20日 10:07
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愛爾蘭人,敗ち帜葍(nèi)的房子已經(jīng)跌價10萬美元,成了名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。

  愛爾蘭人埃瑪·林娜內(nèi)的房子已經(jīng)跌價10萬美元,成了名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。

  在這個全球化影響越來越顯著的世界上,沒有什么東西能是某一國專有的——次貸危機(jī)產(chǎn)生于美國,但其影響,卻是世界性的。歐洲已經(jīng)如此了,中國能獨(dú)善其身嗎?

  美國房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市,甚至到印度北部的部分地區(qū),房價都正在急瀉如銀。

  英愛樓市可能崩盤

  在愛爾蘭、西班牙、英國和其他地方,過去十年蓬勃發(fā)展的樓市價格正在急劇下跌。地產(chǎn)分析家預(yù)測,這些國家的房價調(diào)整幅度甚至將大于美國,而且存在房價下滑向房地產(chǎn)業(yè)崩盤的可能。

  從某種程度上而言,世界的房價問題都是北美國傳染的。隨著次貸危機(jī)爆發(fā)以后,美聯(lián)儲收集銀根和住房貸款,分析家擔(dān)心其他國家會遭遇加州、佛州和美國其他州最近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。

  由于美國樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散,世界貨幣基金組織最近下調(diào)了對今年全球經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測,并警告次貸危機(jī)的影響可能延續(xù)到2009年。

  英國雷丁大學(xué)城市和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授麥克·保爾表示:“美國的難題正轉(zhuǎn)移給英國,F(xiàn)在英國人怨聲載道,嚴(yán)重程度遠(yuǎn)大于預(yù)期水平。”

  “英國已步美國的后塵,瘋狂發(fā)放房屋貸款,相信房價會無休止地漲下去。”行業(yè)雜志《歐洲地產(chǎn)金融》常務(wù)總編阿倫·桑德森表示。

  對于像愛爾蘭這樣的國家,房價波動幅度更甚于美國,這對于愛爾蘭房奴來說是痛苦的一課!拔覀冎雷约阂烟幱谪(fù)資產(chǎn)狀況,”31歲的大學(xué)行政人員,敗ち帜葍(nèi)表示。

  林娜內(nèi)2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)買了一套一居室公寓。他們在房地產(chǎn)頂峰時期買的那套公寓投入資金相當(dāng)于57.5萬美元,至少比現(xiàn)在要高出10萬美元。她說,有時候想起來不寒而栗!拔抑缓媒邮墁F(xiàn)實(shí)。”

  現(xiàn)實(shí)就是房地產(chǎn)下滑在蔓延:東歐和波羅的海國家一度熱氣騰騰的房屋市場快速降溫,因?yàn)樯窠?jīng)緊張的西歐富豪已經(jīng)停止投入華沙、塔林(愛沙尼亞城市)或其它昔日的房地產(chǎn)熱門地點(diǎn)。

  西班牙情況更糟糕

  不過英國的問題與西班牙和愛爾蘭的問題相比依然顯得蒼白。據(jù)統(tǒng)計(jì),住宅投資占愛爾蘭經(jīng)濟(jì)總額的12%,占西班牙經(jīng)濟(jì)總額的9%,而該比重在英國和美國僅為5%和4%。

  房屋供過于求的狀況令建筑業(yè)發(fā)展停滯,這進(jìn)而導(dǎo)致失業(yè)率上升,并令歐洲過去十年來最具前景的行業(yè)開始走下坡路。

  在西班牙,過去十年總共由400萬套新建房屋,超過德國、英國和法國的總和。該國部分地區(qū)的房價翻了三倍,原因是西班牙的火熱的經(jīng)濟(jì)吸引了大批移民以及東歐人在陽光海灘購買房度假。然而現(xiàn)在的情形是數(shù)千套新房仍被閑置。國際貨幣基金組織預(yù)測,西班牙的房屋溢價15%。隨著房貸日益枯竭,房價日益下跌,曾經(jīng)將西班牙房地產(chǎn)視為不敗神話的炒樓者如今面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。

  2005年,朱利安·費(fèi)南德茲買下馬德里城外的三間公寓作為投資,并為此支付了10萬歐元定金,然而現(xiàn)在他卻渴望馬上脫手,以避免償還昂貴的貸款。由于房地產(chǎn)市場的低靡,費(fèi)南德茲的要價僅為2005年的買入價!叭昵,我以為能從中大賺一筆,而現(xiàn)在只要我能回本就謝天謝地了!

  “假如他能如愿售出那三間公寓,他就很幸運(yùn)了!蔽挥诎腿_那的一家房地產(chǎn)公司Ibusa的市場總監(jiān)恩里克·布安諾說。他表示,他的公司現(xiàn)在一個月的成交量只有6至7套,比起一年前的40套大幅下降!扒闆r非常糟糕,”布安諾說,“假如這種狀況再持續(xù)5年,我們肯定吃不消!

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也紛紛下調(diào)對西班牙的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測,甚至有少數(shù)悲觀者表示西班牙的經(jīng)濟(jì)將于今夏開始停止增長。西班牙對外銀行預(yù)測,今年的失業(yè)率將從2007年的8.6%升至11%。

  中印樓價同樣下滑

  再到更遠(yuǎn)的東方,中國南部房地產(chǎn)價格已經(jīng)停止上漲。由于股市狂跌,很多人已經(jīng)沒有那么多的資金購買房屋。甚至香港的樓市也開始放緩,平民公寓價格開始下滑。

  在新德里和印度北部其它地區(qū),房地產(chǎn)價格已經(jīng)比去年下降了20%。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商說,問題在于信心受侵蝕。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說,房價下滑看來正是遵循重力基本規(guī)律:有升就有降。低利率促成了房屋市場泡沫,價格下跌也就可以預(yù)期到來。

  房屋市場下跌跨越國界并非首次出現(xiàn),但它的效果卻由于股市下滑而放大。美國次貸問題跑到歐洲銀行的賬面上之后,美國的問題也就加重了其它國家的病癥。 (新快報路易)

稿源: 央視國際  編輯: 胡曉云
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