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銀行嚴(yán)控新增房地產(chǎn)貸款 開發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   04月26日 09:39
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  進(jìn)入2008年以后,王軍(化名)不斷感受到來自銀行的壓力,身為一家中型地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)營總監(jiān),他的主要任務(wù)是為企業(yè)找錢。

  “現(xiàn)在從銀行貸款真的很難。去年四季度時(shí)就面臨著無款可貸的局面,到了今年一季度,銀行貸款指標(biāo)又迅速被用光,即使跟銀行關(guān)系好,也要排隊(duì)!彼f。

  與此同時(shí),各種版本的傳言在開發(fā)商中流傳。

  “工行今年新增貸款只有300億,但是未必貸給房地產(chǎn)企業(yè)!币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)商在接受采訪時(shí)說。

  王軍也聽說,建行、工行新增房地產(chǎn)貸款均不超過50億,“這樣的話30多個(gè)省每個(gè)省平均只有1億多,北京只有二三億的額度。”

  銀行資金逃離地產(chǎn)業(yè)?

  “一些區(qū)域,房地產(chǎn)商貸款貸不到了,不斷提高準(zhǔn)備金率已經(jīng)使一些中小型銀行沒錢,但這些地區(qū)沒有大銀行只有小型銀行!比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在一個(gè)非正式的討論會上說,個(gè)別城市的項(xiàng)目也出現(xiàn)交不了土地出讓金,付不了施工費(fèi)的情況。

  一些企業(yè)能夠貸到款,亦并非想象中順利。

  一家總部在深圳,規(guī)模偏中型的地產(chǎn)上市公司董秘在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,從今年開始即使‘四證’齊全,也未必能夠貸到款。即使能夠貸到款,周期很長,放貸速度很慢,考慮到時(shí)間成本,我們手里盡量多留現(xiàn)金。

  貸款難,是今年所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。而對于銀行貸款資金在開發(fā)中比重占到55%以上的房地產(chǎn)企業(yè)來說似乎緊隨著危機(jī)。

  2007年9月,央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,再度收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款閥門,要求商業(yè)銀行不得對囤地、囤房企業(yè)發(fā)放貸款;而且商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放,嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。

  一國有銀行內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露,迄今為止,監(jiān)管層內(nèi)部尚未有統(tǒng)一的黑名單,風(fēng)險(xiǎn)都由各家銀行把握。

  但“銀行絕對會在下雨的時(shí)候收傘的,”一位股份制銀行的高管說,“壓縮房地產(chǎn)貸款將是長期的趨勢,商業(yè)銀行不能將風(fēng)險(xiǎn)過多地集中在一個(gè)行業(yè)當(dāng)中,加上宏觀調(diào)控背景和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策,我們可能更傾向于和政策保持一致,可能將更多的支持環(huán)保節(jié)能型、或者是高科技、中小企業(yè)!

  此外,他認(rèn)為今年以來開發(fā)商資金鏈緊繃也導(dǎo)致銀行內(nèi)部判斷開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)加劇。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),較有代表性的四家龍頭性的地產(chǎn)公司每股經(jīng)營性現(xiàn)金流均為負(fù)值。萬科的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流為-1.52元,招商地產(chǎn)為-4.74元,金地集團(tuán)為-7.52元,保利為-7.65元,這些數(shù)據(jù)也是各公司5年來的最低值。

  “房地產(chǎn)市場大跌的可能性并不大,但開發(fā)不良貸款率上升一定是趨勢,有些貸款不會形成死賬,畢竟銀行手中還有土地等抵押物,但我們擔(dān)心的是到時(shí)候沒人接盤!鼻笆龉煞葜沏y行高管對本報(bào)記者說。

  由于此前,多數(shù)銀行的開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款都是捆綁銷售,由于開發(fā)貸款的急挫,這位高管對今年個(gè)人房貸的增長率表示了擔(dān)憂。

  一個(gè)典型現(xiàn)象是,2月份新增住房抵押貸款突然大幅下降,增加額不足100億元人民幣,今年1月還有750億元。而一些銀行公布的季報(bào)數(shù)據(jù)也得到了印證,深發(fā)展一季報(bào)顯示,今年一季度零售貸款為650億元,較2007年末僅增長了2%。來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

稿源: 國際在線  編輯: 胡曉云
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