⊙本報記者于祥明
雖然,新開樓盤打折促銷的消息不絕于耳,但是奧運帶給北京房地產(chǎn)的直接影響卻顯而易見——租賃市場火爆上漲。而且,對于后奧運時代的北京房地產(chǎn)業(yè)走向的爭論,似乎也向著利好方向傾斜。
受奧運會臨近影響,“奧運房東”正迎來黃金般的夏天。據(jù)統(tǒng)計,北京房租價格已出現(xiàn)空前暴漲,特別是服務(wù)式公寓與上一季度相比飆升35%以上。
“我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,2008年第一季度北京市租賃房屋租金比去年同期上漲了31.2%,環(huán)比上個季度上漲了4.13%!北本┪覑畚壹腋笨偛煤皶熛蛏虾WC券報表示,特別是奧運場館周邊的住房租金又較平均增幅高出50%左右。據(jù)他分析,在奧運期間,位置好的住房日租金還將上漲至目前的3-4倍。
對此,北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料也顯示,京城一季度租賃呈現(xiàn)“價量雙漲”行情,成交量同比去年一季度上漲了33.5%,環(huán)比去年第四季度上漲了21%。
記者注意到,奧運帶給北京房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注從申奧成功那天一起就已經(jīng)在作用。隨之而來,“奧運板塊”、“奧運概念”也成為投資市場的一張王牌,相應(yīng)的使北辰實業(yè)(601588)等直接與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)成為市場議論的焦點。
但實際上,“北京奧運會僅僅是誘因之一,出現(xiàn)租賃市場的火爆是許多因素綜合作用的結(jié)果。”胡景暉說。
他分析指出,包括軌道交通的大規(guī)模建設(shè)提高了住房交通指數(shù),以及高房價使得一些人轉(zhuǎn)入租賃市場,CPI上漲的拉動租金上漲等等因素,共同推動了租賃市場高漲。
實際上,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)很多人持有“奧運僅是北京房地產(chǎn)的加速器”的觀點,并且認(rèn)為奧運會后北京房地產(chǎn)市場仍持續(xù)增長。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,自從北京成功申奧后,在對城市改造方面的總預(yù)算已有大約410億美元,其中大部分投資用于改善環(huán)境,以及擴建城市基礎(chǔ)設(shè)施。
“這些投資旨在為北京帶來長期持久的積極變化,從而推動北京的經(jīng)濟發(fā)展和人口持續(xù)穩(wěn)定的增長!敝倭柯(lián)行北京董事總經(jīng)理翰德偉表示。
胡景暉也分析指出,即使奧運結(jié)束了,北京的城市發(fā)展迅速也依然強勁,并由于奧運后大家對北京的了解,“相信會吸引相當(dāng)數(shù)量的人來北京置業(yè)。”他說。
但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,奧運對北京房地產(chǎn)市場的影響更多在心理上的作用,而且整個房地產(chǎn)又與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)。
對此,明天地產(chǎn)副總裁陳云峰表示,由于國際大環(huán)境和中國自身的宏觀調(diào)控、大規(guī)模的城市化、土地市場的變化,因此北京的房價在2008年,2009到2010年會相對的穩(wěn)定下來,會經(jīng)歷一個“短期難熬,中長期看好”的調(diào)整階段。
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