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三線房市怪現(xiàn)狀調(diào)查:滄州房價(jià)逆市瘋狂上漲
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   05月02日 09:50
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  滄州樣本:三線房市兇猛

  姜洪橋

  滄州,一個(gè)因《水滸》而聞名于世的城市,一個(gè)下轄14個(gè)縣、市中有7個(gè)是國家和省級(jí)貧困縣的三線城市,一個(gè)人均GDP剛剛超過1000美元的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),當(dāng)?shù)胤績r(jià)在“拐點(diǎn)”爭論風(fēng)潮中疾風(fēng)突進(jìn)地逆市上漲。

  滄州仿佛與世界隔離。在一線城市房價(jià)風(fēng)雨飄搖之際,滄州人從官員到普通百姓,所有接受采訪的人都信誓旦旦地宣稱,滄州房價(jià)還要漲。盡管,它的新開盤住宅單價(jià)已經(jīng)普遍超越4000元,向4500元邁進(jìn)。而當(dāng)?shù)毓俜揭患径确康禺a(chǎn)市場價(jià)量齊升的數(shù)據(jù)正面支撐了這種普遍的樂觀和信心。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年一開局,全國環(huán)比漲幅最快的城市有北海、金華、烏魯木齊、三亞、宜昌等等,幾乎都是很少令人關(guān)注的類似滄州的三線城市。而與滄州一樣,更多的被排除在統(tǒng)計(jì)局70大中城市房價(jià)監(jiān)測之外的城市表現(xiàn)可能更為驚人。甘肅省發(fā)布的《2007-2008甘肅省輿情分析與預(yù)測》顯示,2007年漲幅最高的不是省會(huì)大城市,而是縣級(jí)市和縣城。這正應(yīng)了如今地產(chǎn)界流行一句話,“一線下跌,二線分化,三線上漲”;蛟S,2008年全國房價(jià)的上漲壓力正是來自于此。

  這里不是北京

  在滄州阿爾卡迪亞項(xiàng)目售樓處,韋紅霞頗有點(diǎn)遺憾地告訴記者:“我來看過好幾次了,這樓就是太密了!辈贿^,更多人似乎對(duì)阿爾卡迪亞的高容積率視而不見。售樓處現(xiàn)場人頭攢動(dòng),都想抓住一個(gè)售樓小姐仔細(xì)詢問。

  阿爾卡迪亞是目前為止滄州最大的一個(gè)住宅項(xiàng)目,也是唯一一個(gè)由規(guī)模較大的上市公司榮盛地產(chǎn)運(yùn)作的項(xiàng)目。其第二期新儒苑正在接受預(yù)訂,均價(jià)超過4000元,已經(jīng)領(lǐng)到預(yù)售證的8號(hào)和12號(hào)樓基本售完,只能預(yù)訂還未開工的另外3棟樓。

  “這就是滄州的行情。從2005年開始就一直這樣,房子還沒出來就被搶光了”,韋紅霞說。工作于政府機(jī)關(guān)的韋紅霞在已經(jīng)擁有了一套住房之后也加入了搶購的行列,在滄州市新區(qū)的位置花50多萬買了一套次新房。因?yàn)檫@次購房,韋紅霞還和愛人之間產(chǎn)生了一些分歧。韋紅霞的意思是買一套預(yù)售房,托了熟人找到開發(fā)商,價(jià)錢都說好了。結(jié)果,愛人和公公都認(rèn)為還是買現(xiàn)房更穩(wěn)妥。

  在滄州,韋紅霞的家庭經(jīng)濟(jì)條件算是相當(dāng)不錯(cuò)的。夫妻雙方都在穩(wěn)定的單位工作,公婆都是工作多年的機(jī)關(guān)干部,有些積蓄。2004年,他們花了十幾萬買了一套80平米的住房。之后很長時(shí)間韋紅霞沒有再考慮過住房問題。談到這一點(diǎn),她還有點(diǎn)后悔,“2005年我去別的地方工作了,2006年忙著買車了,2007年看到別人都換大房子的時(shí)候才覺得自己也該再買一套了”。

  對(duì)于什么廣州、深圳房價(jià)下降,北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題,韋紅霞似乎有點(diǎn)不屑一顧,“這里不是北京,房子賣得好著呢。滄州肯定還要漲!”韋紅霞的愛人更是向記者比劃著,“這完全不算什么,在滄州常常是只要開發(fā)商透個(gè)風(fēng)說要蓋房,馬上就有人托熟人找關(guān)系去買。什么都沒看見呢,錢就交上去了,開發(fā)商就給一收據(jù)完事!

  工作于中石化集團(tuán)在滄州下屬企業(yè)的高世玉也向記者證實(shí)了滄州購房者的信心,“春節(jié)的時(shí)候同事們還經(jīng)常討論房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌的問題,現(xiàn)在好像也沒人說了!备呤烙袷菧嬷莸谝粋(gè)集資建房同盟的發(fā)起者。但是令他遺憾的是,與北京和溫州不同,在滄州根本沒什么人響應(yīng)他的號(hào)召。這事只好不了了之。

  滄州市房管局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度滄州市區(qū)住宅成交198套,預(yù)售均價(jià)3060元,同比上漲16.9%,屬于價(jià)量齊漲。當(dāng)然,房管局的官員也承認(rèn),價(jià)格是與市場實(shí)際脫節(jié)的,因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的只是備案預(yù)售價(jià)格,開發(fā)商有權(quán)利再根據(jù)市場情況調(diào)整!八u得出去啊!”

  滄州規(guī)模最大的中介公司1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理李麗說,盡管漲勢有所松動(dòng),但滄州新開盤價(jià)格都在4000元以上,從春節(jié)以來,價(jià)格普遍上漲了400元至500元左右。

  事實(shí)上,與北京不一樣的還有開發(fā)商。在這里很難感覺到一線城市鼓吹的開發(fā)商的資金困難。開發(fā)商解決資金困境的辦法非常簡單。當(dāng)記者詢問阿爾卡迪亞售樓小姐是否可以購買沒有獲得預(yù)售證的樓宇時(shí),售樓小姐非常硬氣地給記者開出苛刻條件。想要預(yù)定,必須交納一筆15萬的意向金,以此獲得一張客戶金卡。而且光有金卡還不能保證你能按現(xiàn)價(jià)獲得這套房子,因?yàn)闃s盛地產(chǎn)拒絕簽署任何書面合同以保證價(jià)格不會(huì)上漲。

  按照4000元單價(jià)計(jì)算,100平方米的住房首付也就是12萬。通過辦理金卡的辦法,雖然沒有預(yù)售證,榮盛地產(chǎn)連地基都不用挖就已經(jīng)可以獲得高于首付的資金。不知道這是不是榮盛地產(chǎn)這個(gè)上市公司在2007年取得良好成績的秘訣之一。如此方法在一線城市是不可想象的事情,因?yàn)榘凑找?guī)定,沒有獲得預(yù)售證,一分錢都不能收。但滄州的業(yè)內(nèi)人士透露,基本上滄州所有項(xiàng)目都在這么運(yùn)作,甚至很多開發(fā)商連施工證都沒有就開始收錢。

稿源: 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)  編輯: 胡曉云
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