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眾多房企高管看淡樓市 二季度房價將出現(xiàn)下跌
http://www.www-997799.com  中國寧波網(wǎng)   05月25日 14:24
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  有媒體報(bào)道,某機(jī)構(gòu)近日對全國400家房地產(chǎn)企業(yè)高管所進(jìn)行的一份調(diào)查顯示,房地產(chǎn)企業(yè)家對后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿滿,只有三成左右企業(yè)家認(rèn)為二季度房價還會繼續(xù)上漲,另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時,幾乎所有人都認(rèn)為二季度土地市場將陷入低迷。

  這份針對全國30多個城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告顯示,房地產(chǎn)企業(yè)家對后期房價普遍不樂觀,只有三成受訪者認(rèn)為二季度房價仍將繼續(xù)上漲,半數(shù)企業(yè)家認(rèn)為房價將會持平,19%的企業(yè)家相對悲觀,表示預(yù)期二季度房價將會出現(xiàn)下跌。

  在對區(qū)域房地產(chǎn)市場的判斷中,大部分受訪開發(fā)商認(rèn)為,由于前期發(fā)展速度過快,大部分中心城市目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期;三級城市則由于起步較晚,目前基本都仍處于發(fā)展期內(nèi);二級城市情況分化明顯,分別處于調(diào)整期或發(fā)展期。

  其中,華東區(qū)域中心城市受政策影響明顯,但城市的長期利好存在。中心城市目前正處于調(diào)整期,相關(guān)人士對回暖時間的推測不一;二級城市市場不明朗,預(yù)計(jì)三季度市場回暖;三級城市正處于發(fā)展期,基本不存在市場低迷。預(yù)計(jì)二季度華東區(qū)域的房價將以平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲為主。而西南區(qū)域中心城市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期,二、三線城市處于發(fā)展階段,但是受“5·12”地震災(zāi)難影響,該區(qū)域地產(chǎn)市場銷量和價格都受到了影響,未來前景尚不明朗。華南的房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期,回暖時間將會是各區(qū)域中最晚的。中心城市將在四季度或者明年回暖,二、三線城市明年回暖。預(yù)計(jì)二季度華南區(qū)域中心城市房價會繼續(xù)下調(diào),而二、三線城市將穩(wěn)中有降。

  雖然對房價走勢看法不一,但土地市場方面,絕大部分受訪者對二季度土地市場普遍不看好,認(rèn)為將可能出現(xiàn)成交低迷的情況,最好的情況下也只是保持平穩(wěn)。

  結(jié)合政策面的大背景來看,今年“抓緊建立住房保障體系”首次寫入政府工作報(bào)告。成體系的住房政策預(yù)示著樓市調(diào)控的天平已經(jīng)向著保障民生的方向傾斜,釋出了政府改善和保障民生的決心。今年主管部門已經(jīng)表明“要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)!倍谌ツ赀@項(xiàng)政策還只是籠統(tǒng)地說“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”。同樣說明了政府對保障性住房有了更深層次的認(rèn)識和更可實(shí)際的規(guī)劃和思路。因此建立住房保障體系已是政府調(diào)控的明確指向,保障的范圍在逐步的延伸,調(diào)控的手段不再單一,呈現(xiàn)多樣化、市場化趨勢。

  這就意味了往年的樓市格局徹底不再,房企高管在江湖中廝混的日子最久,春江水暖鴨先知,樓市變了,“鴨子”們的觀點(diǎn)自然也變了,從這種變化中,投資人或許能悟到些水溫起落吧。

稿源: 易居網(wǎng)  編輯: 吳冠夏
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