月供太高 房主不堪重負 急于出手 市場出現(xiàn)2套至3套房拋售現(xiàn)象 二手房議價空間已超10% 本報訊(記者張東妮)繼溫州炒房團大量拋售所購房屋后,本市大量普通投資者也加入拋售隊伍,二手房市場出現(xiàn)拋售潮,且議價空間加大到至少10%以上。 記者今日在中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到,目前本市二手房市場出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上,房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房、三居大戶型為主。 月供太高 房主不堪重負 “壓力太大,快還不起月供了!辟彿空邉⑾壬2005年分別在朝青板塊購買了4套房屋,他說多次加息后還款壓力巨大。 同時,房主們表示,奧運會后房價是降是升誰也說不準(zhǔn),趁現(xiàn)在賺錢得趕緊出手。 “現(xiàn)在賣房跟賣衣服一樣,都可以講價。”鏈家地產(chǎn)銷售員李濤介紹,拋售業(yè)主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。 一般情況下成交價格可以商量,并且議價空間不斷加大,但如果低于心理底線則停止出售。 降價幅度達到10%以上 據(jù)記者了解,去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售,報價將會繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個月未出售,業(yè)主則會自動降價至少10%以上。 北京中原三級市場研究部的分析人士介紹,以望京區(qū)域為例,今年3月份,一套總價款200萬元的房產(chǎn),價格最多只能談下5萬元,降幅為2.5%,而現(xiàn)在至少可降10%。 普通投資者拋售原因有三 北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹,目前普通投資者拋售的原因主要有三個,一是為個人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要;二是月還款負擔(dān)較大,且承擔(dān)跌價風(fēng)險;三是部分專業(yè)炒家撤資,使普通投資者對后市信心不足。 與此同時,二手房市場也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類房源,第一類是部分業(yè)主不得已報出“跳水價”拋售的極品房源;第二類是交房尚未超過1年的新房;第三類是投資回報率高的低總價小戶型。 專家觀點 跳水價也能穩(wěn)賺不賠 中國華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長郭杰認為,對房地產(chǎn)未來市場信心不足,是購房者拋售的最主要因素。 據(jù)介紹,多數(shù)投資客在新房開盤時即購入房產(chǎn),價格相對較低,由于去年以前房價漲幅普遍較快,一般買房超過半年,售價漲幅都在30%以上,有的超過50%,甚至翻番。因此,很多拋售業(yè)主即使打出跳水價也穩(wěn)賺不賠,并且利潤空間仍很大。 |