新華網(wǎng)消息,據(jù)香港亞洲時(shí)報(bào)在線7月17日?qǐng)?bào)道,正如美國(guó)受次貸危機(jī)影響一樣,中國(guó)大城市剛剛買(mǎi)了房子的人以及一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在感到苦惱了,因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跌破買(mǎi)入價(jià),樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度也逐漸放慢。
不過(guò),在美國(guó)政府試圖通過(guò)各種手段幫助人們擺脫危機(jī)困擾的同時(shí),中國(guó)政府卻可以感到慶幸,因?yàn)楸本⑸虾、深圳等大城市房(jī)r(jià)的下跌。
政府過(guò)去兩年來(lái)為給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而采取的措施,已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用。房?jī)r(jià)下跌和成交量下降最先是從深圳這個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化都市開(kāi)始的。
去年9月份,政府提高了購(gòu)買(mǎi)第二套房的成本,將首付款比例從30%提高到40%,并把貸款利率定為央行基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍。
香港第一上海證券公司分析師葉尚志說(shuō),在今年年底前,政府可能會(huì)采取進(jìn)一步的緊縮措施。
據(jù)深圳有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),該市新房的平均價(jià)格由去年10月的每平米17350元降到了今年5月的11014元。這與2007年上半年65%的上漲幅度形成了鮮明對(duì)比。
中信嘉華銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖群估計(jì),今后一年,深圳的房?jī)r(jià)可能再下跌10%到15%,廣州也會(huì)有同樣的跌幅,而北京和上海的跌幅可能在10%。
截止到5月份,北京的新房成交量在一年內(nèi)下降了46%,廣州下降了31%,上海則下降了16%。
廖群說(shuō),在幾大城市中,深圳是受打擊最大的,因?yàn)閺?005年初開(kāi)始,在投機(jī)活動(dòng)的推動(dòng)下,深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了飛速增長(zhǎng),而其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展則相對(duì)穩(wěn)定。
與此同時(shí),他說(shuō),“與市場(chǎng)需求的疲軟形成對(duì)比的是,市場(chǎng)供應(yīng)卻在不斷增加,原因是過(guò)去幾年房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)!
這種供大于求的局面使一些房地產(chǎn)企業(yè)遭受了打擊。
而在幾大城市以外的地方,房地產(chǎn)價(jià)格還在上漲,不過(guò)6月份的漲幅是10個(gè)月來(lái)最小的。據(jù)報(bào)道,上個(gè)月,全國(guó)70個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)比去年同期上漲了8.2%,比5月份的漲幅下跌了1個(gè)百分點(diǎn)。
廖說(shuō):“大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲,只有在深圳、廣州以及珠江三角洲其他地區(qū)才出現(xiàn)了大幅的下跌。根據(jù)2003年到2006年的經(jīng)驗(yàn)———當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在緊縮政策導(dǎo)致短暫停頓之后出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈———政府這次的目標(biāo)很可能是更深層次的價(jià)格調(diào)整,或者至少是希望價(jià)格在更長(zhǎng)的一段時(shí)間里維持在目前的水平!
房?jī)r(jià)的下跌使得許多房主開(kāi)始考慮是否要繼續(xù)還貸。深圳的白領(lǐng)職員張弘(音)去年以80萬(wàn)元的價(jià)格在深圳南山區(qū)買(mǎi)了一套公寓,現(xiàn)在這套公寓只值60萬(wàn)元。
“有幾次我想過(guò)放棄這套房子,因?yàn)樗サ膬r(jià)值已經(jīng)超過(guò)了我的首付(15萬(wàn)元),”他說(shuō),“可是我又需要這套房子,這是我家人的唯一住處,我別無(wú)選擇!边有一些房主不想償還房貸,這使得相關(guān)部門(mén)不得不一再否認(rèn)有關(guān)銀行壞賬正急劇增加的傳言。
伴隨著房?jī)r(jià)漲幅趨緩和部分地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào),在喧囂一時(shí)的購(gòu)房人“退房潮”之后,所謂的房貸“斷供潮”又熱鬧了起來(lái),甚至上升到了威脅整個(gè)金融系統(tǒng)安全的“高度”。但此間觀察家認(rèn)為,購(gòu)房人主動(dòng)中斷房貸月供僅屬個(gè)別現(xiàn)象,需冷靜看待。
深圳房?jī)r(jià)打賭事件把公眾對(duì)房?jī)r(jià)漲落的討論推向了一個(gè)巔峰。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度指數(shù)報(bào)告對(duì)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲落情況給出了說(shuō)法,6月份70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%;而環(huán)比價(jià)格與上月持平。 |