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“降薪了，擔(dān)心還不上月供，我們現(xiàn)在都不敢買房了！”在深圳一家大型企業(yè)上班的小陳苦惱地說，因?yàn)閱挝挥禄�，她和老公都降薪了，相中的房子也不敢買了。
靴子懸在半空。當(dāng)投資炒房的熱潮漸漸退去，像小陳這樣有自住需求的深圳市民卻仍然惴惴不安，一邊頭疼著房價一邊擔(dān)心著收入會不會一路下滑，而買房，或許真的成了一個美麗的肥皂泡泡了。
自住需求者出手謹(jǐn)慎小陳原本看中的是深圳南山區(qū)一個新推的樓盤，一套106平方米的三居價格比最高峰時已經(jīng)直降30%以上，目前是14000元/平方米�！叭墒赘兑ü饧依锼械姆e蓄，以后每個月還要還八九千塊的房貸，如果按照去年的收入，我們倆還可以勉強(qiáng)維持，現(xiàn)在很難了。”
和小陳一樣，在某大型國企工作的小楊也暫緩了購房計(jì)劃，他的住房公積金已經(jīng)由前些年每月的三千元降到兩千元，今年又降到一千元�！氨緛碇竿^高的公積金供房，現(xiàn)在不敢作指望，暫時也不打算買房了。”小楊表示，不僅工資下調(diào)，福利方面下滑得更是厲害。面對物價上漲，大多數(shù)深圳人不同程度地感受到這種實(shí)際收入的縮水。從2004年到2007年三年時間，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅達(dá)9.8%。今年以來，深圳大批從事外貿(mào)出口業(yè)務(wù)、出口加工型企業(yè)的員工對此體會更為深刻。
而深圳的房價也在經(jīng)歷飆漲的驚心動魄之后應(yīng)勢落下。深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，前七個月深圳新建商品住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%，銷售面積一下子回到了十年前。
樓市今年的低迷與去年的火爆形成了強(qiáng)烈對比。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市目前僅靠剛性需求支撐，原因有三，一是前幾年深圳樓市持續(xù)火熱，嚴(yán)重透支購買力。二是部分投資人被套牢，無法變現(xiàn)，投資難以持續(xù)下去。三是觀望氣氛濃厚，對后市難以判斷，有購買能力的人也不敢出手。
但如今即便是僅有的剛性需求購房者，依舊小心翼翼。在深圳某外企工作的小藍(lán)是個海歸，今年房價下跌以來，頻頻出擊看房。
“年初時南山區(qū)蛇口片區(qū)房價的確跌了不少，不少中介也放出‘業(yè)主急售’的牌子�！毙∷{(lán)關(guān)注的蛇口花園城三期樓齡兩年的小高層，去年高峰時曾開價25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。
隨后四月份，小藍(lán)又在深圳大學(xué)附近物色到一個樓齡三年多的高層單位西海明珠，“104平方米簡單裝修，開價150萬，當(dāng)時覺得相當(dāng)不錯，但看著房價還在繼續(xù)降，沒有出手。”
六月底，南山區(qū)出現(xiàn)了破萬的新盤。于是小藍(lán)又參加了一個幾百人的看房團(tuán)前去“抄底”。經(jīng)過小區(qū)一家中介時，她發(fā)現(xiàn)掛牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精裝修三居的月租只有3000元左右。
“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房租，覺得太不劃算。”小藍(lán)放棄了買房的想法。“抄底團(tuán)”里跟小藍(lán)持有同樣看法的人不在少數(shù)，盡管看房團(tuán)浩浩蕩蕩400個人，最后實(shí)際成交的卻只有8套。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士認(rèn)為，深圳樓市低迷一是買漲不買跌的心態(tài)，二是對未來消費(fèi)預(yù)期的改變，后者的出現(xiàn)，可能是更嚴(yán)重的。目前全球消費(fèi)者信心降至歷史冰點(diǎn)，基于對未來收入的預(yù)期不樂觀，即使現(xiàn)在有購買力的市民也不敢出手。
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