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上海二手房指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)顯示，2008年8月份，上海二手房價格指數(shù)為2385點(diǎn)，較7月環(huán)比下降11點(diǎn)，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來，歷經(jīng)22個月上升后再度出現(xiàn)下跌。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至9月10日，上海全市二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到12.32萬套，累計可出售面積1479萬平方米，是同期一手房可售量的2.18倍。目前內(nèi)外環(huán)間的掛牌二手住宅房源為56713套，占總住宅供應(yīng)量的46%。值得注意的是，內(nèi)外環(huán)間區(qū)域的供應(yīng)量如此之大，與2005年中內(nèi)外環(huán)間的一手房供應(yīng)量過大造成房價跳水的情況非常相似。
內(nèi)環(huán)以內(nèi)一手新房短缺是長期以來的情況，而此次在二手房的掛牌量顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)的房源以43023套緊隨內(nèi)外環(huán)間掛牌量，位居第二位，比外環(huán)外房源的掛牌量多出將近一倍。內(nèi)環(huán)內(nèi)的掛牌數(shù)據(jù)讓內(nèi)環(huán)以內(nèi)房源奇貨可居的說法不攻自破。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源面對如此大的拋盤壓力，或許將步中外環(huán)后塵，成為下一個價格調(diào)整的環(huán)線區(qū)域。
上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，跌幅超過3%的區(qū)域有四個，分別為世紀(jì)公園、羅山、三林和虹橋板塊。其中，世紀(jì)公園板塊以3.48%的數(shù)字位列跌幅榜首位。
一般來說，一手房降價暢銷的區(qū)域，其二手房同時會出現(xiàn)跌價縮量的走勢。以最近房價調(diào)整較大的浦東三林板塊為例，7月份三林板塊成交為30410.75平米，8月份成交41577平米，環(huán)比增長36.7%，一手成交均價近期從20482元/平米下跌到18233元/平米，跌幅近11%。8月份，浦東三林二手成交為221套，比7月份萎縮一成，成交均價下降3.14%。其二手房的萎縮量與一手房成交的增加量恰恰一致。這說明一手房成交放量后的短時間內(nèi)，對二手市場客源的確存在一定的搶奪效應(yīng)。
隨著近來品牌開發(fā)商的爭相降價，一手房成交放量已經(jīng)成為必然。分析人士認(rèn)為，二手房市場在一手房成交放量的背景下，究竟走勢如何，關(guān)鍵要看二手房比一手房貴的價格“倒掛”現(xiàn)象是否能夠得到合理緩解。許多二手房擁有朝向、樓層、交通便利、物業(yè)服務(wù)完善等優(yōu)勢，一旦回落到正常價位，再次獲得購房者的青睞是顯而易見的。作為上海樓市供應(yīng)和成交的主體，上海二手房的走勢對整體樓市的走勢的影響具有決定性作用，當(dāng)二手房隨著一手房市場出現(xiàn)放量的時候，應(yīng)該就是上海樓市真正回暖之日。 |
