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目前不是樓市寒冬 2009年房價或再跌5%
8月底萬科在上海降價,掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來,然而從發(fā)展商到投行均不看好這個“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象,購房者觀望心理嚴重,房地產(chǎn)行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。
開發(fā)商降價回籠資金
8月底,隨著上海萬科帶頭公然祭出“降價大旗”,杭州、寧波和南京等地新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價促銷。
建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示,不排除部分中小型地產(chǎn)商在流動資金壓力下大幅折價。
他指出,現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價潮,只是局限于個別樓盤。不過,當部分地產(chǎn)商減價促銷,其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應。準買家眼見樓價每況愈下,不敢入市,將加劇樓市疲勢持續(xù)。
投行：跌勢可能持續(xù)數(shù)季
投資銀行瑞士信貸、恒生銀行等發(fā)布報告稱,折價銷售以回籠資金只能解“燃眉之急”,并預期短期內政府不大可能有直接的政策放寬,國內樓價將進一步向下,跌勢或會持續(xù)數(shù)季。
瑞信預料2008年內地樓價會跌15%,2009年再跌5%,2010年以后樓價將持穩(wěn)。該行預期,宏觀政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業(yè)。
而恒生銀行日前發(fā)布的報告也指出,目前樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季,之后才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復蘇跡象。
9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前中國房地產(chǎn)市場已形成供給遠遠大于需求的情況,房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
最嚴酷階段或仍未到來
新華財經(jīng)資信評級部門日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》指出,中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險,而目前正是風險逐步釋放的過程,該行業(yè)所涉及風險問題也將因國家政策調控方式方法與調控力度的變化而面臨嚴峻考驗。
新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興博士認為,行業(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境,過去一段時間內整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程,并將在未來進一步收緊開發(fā)商的資金鏈,對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言,行業(yè)冬天的最嚴酷的階段可能仍未到來。廣州日報
中國社科院報告稱
應看淡房地產(chǎn)支柱作用
日前,中國社會科學院經(jīng)濟學部赴美考察團發(fā)布報告稱,不能過度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長。過去那種高度依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長的做法,可能扭曲地方政府在經(jīng)濟發(fā)展中的作用,扭曲經(jīng)濟增長的拉動因素,降低經(jīng)濟整體競爭力,甚至誘發(fā)社會矛盾。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,有些地方稅收中房地產(chǎn)所占的比重高達40%~50%�！暗恋厥怯邢薜摹＿@將會導致地方財政收入具有不可持續(xù)性,另外對高房價也有推動力。”
新華網(wǎng)
上海：展期看房送音響
本次假日樓市人氣明顯較今年前幾次房展旺了不少。但從開發(fā)商和代理機構的反饋來看,似乎還是看的多,買的少。
為了促銷,松江的一個樓盤打出了“看房送音響”的廣告,只要房展期間去看房,就能獲贈一套飛利浦的電腦音響。新聞晨報
廣州：低價排隊 高價無人問
廣州樓市的表現(xiàn)可謂“冰火兩重天”。在花都,祈福輝煌臺以3500元/平方米的起價入市,出現(xiàn)了買樓者連夜排隊擠爆銷售中心和樣板房的火熱場面,成交火爆。但是在荔灣、越秀以及白云等中心區(qū)域,由于新推盤不多,多數(shù)樓盤價格也處于高位,且優(yōu)惠幅度不大而人氣冷清。南都
北京：網(wǎng)上簽約超過去年同期
十一前,連續(xù)公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示北京商品住宅成交量下滑,曾經(jīng)一路攀升的漲幅也暫停了腳步。但據(jù)市建委官方網(wǎng)站公布,假日第一天商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約100套,遠遠高出去年長假第一天7套的簽約量。BTV
深圳：征繳土地閑置費過億元
記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局獲悉,截至目前,這個市已依法收回閑置土地87萬平方米,全市已征收土地閑置費11276萬余元。新華社�。▉碓矗褐貞c晨報）
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